122 m² Wohnfläche, 893 m² Grundstück & Erweiterungspotenzial – freistehend, sofort verfügbar

Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Roniger Hof der "Bunten Stadt am Rhein" Linz am Rhein. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in grüner Umgebung und profitieren gleichzeitig von einer guten Anbindung sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur in kurzer Entfernung.Das historische Zentrum von Linz am Rhein erreichen Sie bereits nach rund 4 Kilometern. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Kindergärten und Schulen. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und verbindet den Ortsteil mit Linz und den umliegenden Gemeinden. Vom Bahnhof Linz bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz. Auch die Bundesstraße B42 sowie die Autobahn A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Pendler.Die waldreiche Umgebung sowie der Naturpark Rhein-Westerwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig bietet Linz mit seiner historischen Altstadt, der Rheinpromenade und zahlreichen Freizeit- und Gastronomieangeboten eine hohe Lebensqualität. Roniger Hof verbindet damit die Ruhe des Landlebens mit den Vorzügen einer gut erreichbaren Stadt.

Ein Zuhause mit Platz für heute – und Möglichkeiten für morgen.Wer ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück sucht und Wert auf Ruhe, Natur sowie Entwicklungsmöglichkeiten legt, findet hier die ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause. Das Haus befindet sich auf einem 893 m² großen Grundstück im Linzer Ortsteil Roniger Hof und überzeugt mit viel Platz für die ganze Familie, einem weitläufigen Garten sowie der Möglichkeit, die Wohnfläche bei Bedarf künftig zu erweitern.Mit einer Wohnfläche von ca. 122,43 m², weiteren 50,10 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie Ihr neues Zuhause ohne lange Wartezeit beziehen und Schritt für Schritt an Ihre persönlichen Wohnwünsche anpassen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit kurzen Wegen und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in einen praktischen Abstellraum, die separate Küche sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die rund 10 m² große Terrasse und in den weitläufigen Garten.Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das größte Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet diese Wohnebene ab.Das vollständig unterkellerte Haus bietet Ihnen weitere 50,10 m² Nutzfläche und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben praktischen Abstell- und Hobbyflächen befindet sich hier ein gefliester Raum mit integriertem Whirlpool. Wer diesen Bereich weiterentwickeln möchte, kann ihn beispielsweise durch den Einbau einer Sauna zu einem attraktiven Wellnessbereich ergänzen.Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial, den Wohnkomfort durch zeitgemäße Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen weiter zu steigern. So lässt sich die Immobilie mit überschaubarem Aufwand an heutige Wohnansprüche anpassen und bietet gleichzeitig eine solide Grundlage für langfristige Wohnqualität.Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Erweiterungs- bzw. Ausbaupotenzial. Nach Angaben des Eigentümers sowie den Vorgaben des geltenden Bebauungsplans besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnfläche durch einen Anbau zu vergrößern. Die konkrete Umsetzbarkeit ist selbstverständlich im Rahmen einer individuellen Planung mit einem Architekten sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen zu prüfen. Damit bietet die Immobilie auch langfristig interessante Perspektiven für wachsende Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf.Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster, manuelle Rollläden an nahezu allen Fenstern, eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.Unser besonderer Service für Sie: Sie planen Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen? Gerne stellen wir Ihnen bereits vor dem Kauf unser bewährtes Handwerkernetzwerk zur Verfügung. So können Sie frühzeitig Angebote einholen, die anfallenden Kosten realistisch kalkulieren und nach der Schlüsselübergabe ohne Zeitverlust mit den Arbeiten beginnen. Das schafft Transparenz, Planungssicherheit und einen reibungslosen Start in Ihr neues Zuhause.Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet ein großzügiges Grundstück, eine familienfreundliche Raumaufteilung und attraktives Erweiterungspotenzial mit einer ruhigen, naturnahen Lage. Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Platz und langfristiger Perspektive zu schaffen.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 50,10 m², Gesamtfläche: 122,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenBezugsofort