Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und zusätzlichem Raumangebot

Die Immobilie befindet sich im Lichtensteiner Ortsteil Holzelfingen in einer gewachsenen Wohnlage auf der Schwäbischen Alb. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Lichtenstein und den umliegenden Orten gut erreichbar.Durch die naturnahe Lage bietet das Umfeld einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Reutlingen sowie weitere Arbeits- und Wirtschaftsstandorte der Region lassen sich mit dem Auto gut erreichen.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Naturbezug und regionaler Anbindung sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und macht die Immobilie auch langfristig für unterschiedliche Zielgruppen interessant.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Lichtenstein-Holzelfingen verbindet laufende Mieteinnahmen mit viel Platz und langfristigem Entwicklungspotenzial.Das Gebäude wurde 1946 wiederaufgebaut und in den 1980er-Jahren umfassend weiterentwickelt. Durch die damaligen Um- und Ausbaumaßnahmen entstand Schritt für Schritt das großzügige Zweifamilienhaus in seiner heutigen Form – mit viel Wohnraum, großzügigen Grundrissen und einem Raumangebot, das bis heute zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Die Immobilie besteht aus zwei separat vermieteten Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und jeweils einem eigenen Balkon. Die Wohnung im oberen Gebäudebereich verfügt zusätzlich über einen intern erreichbaren, ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Räumen und einer Diele. Diese zusätzlichen Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und eignen sich beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Abstellräume.Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen jeweils eine monatliche Kaltmiete von 850 €. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtkaltmiete von 1.700 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 20.400 €.Zum Haus gehören ein Garten- und Terrassenbereich, zwei im Gebäude integrierte Garagen sowie verschiedene Keller-, Abstell- und Funktionsräume. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung von Weishaupt aus dem Jahr 2015. Mit der Energieeffizienzklasse C und einem Endenergieverbrauch von 90 kWh/(m²·a) steht die Immobilie für ein Bestandsgebäude energetisch erfreulich gut da.Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, teilweise baujahrestypischen Zustand. Einzelne Bereiche wurden bereits modernisiert, gleichzeitig besteht langfristig weiteres Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung und eine mögliche Optimierung der Mieterträge.Die ruhige und naturnahe Lage im Lichtensteiner Ortsteil Holzelfingen verbindet den hohen Freizeitwert der Schwäbischen Alb mit einer guten Erreichbarkeit der Region Reutlingen.Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit zwei großen Wohneinheiten, solider energetischer Grundlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Die Immobilie verfügt über zwei separat vermietete Wohneinheiten mit jeweils eigenem Balkon. Die aktuelle monatliche Gesamtkaltmiete beträgt 1.700 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 20.400 € entspricht.Zum Objekt gehören ein Garten- und Terrassenbereich sowie zwei in das Gebäude integrierte Garagen. Beide Wohnungen verfügen über eigene Küchenbereiche. Darüber hinaus stehen verschiedene Keller- und Abstellräume sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.Die Dachgeschosswohnung bietet zusätzlich einen intern erreichbaren, ausgebauten Spitzboden mit zwei weiteren Räumen und einer Diele. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung von Weishaupt aus dem Jahr 2015. Die Immobilie ist mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Das separate WC im Obergeschoss wurde vor wenigen Jahren erneuert. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus.

SonstigesHaftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.Unser Service für Sie als Eigentümer:Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienexperten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteGarage vorhanden, Gesamtfläche: 232,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 334,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2022Bezugnach Absprache