Familien- und Individualistenparadies – 6-Zimmer-Haus, 1.500 m² Grundstück, Doppelgarage

Kirchhaslach in Bayern vereint ländliche Stille mit der bequemen Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten. Inmitten der Allgäuer Landschaft gelegen, bietet der Ort eine malerische Szenerie, die sowohl zur Entspannung als auch zum Erkunden einlädt. Die Gemeinde ist geprägt von einem starken Gemeinschaftsgefühl und verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Alle essenziellen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien und Handwerker sind in der Nähe zu finden.Familien finden in Kirchhaslach eine Grundschule direkt im Ort vor, während weiterführende Schulen in den angrenzenden Gemeinden gut erreichbar sind. Auch die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Berufspendler profitieren von den nahe gelegenen Autobahnen A7 und A96, die eine schnelle Verbindung zu den Städten Memmingen und Ulm sicherstellen.In Kirchhaslach gibt es keine Mängel an Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die umliegende Natur zu entdecken. Der Illertisser Weiher ist ein beliebtes Ziel für sommerliche Badefreuden, und traditionelle Feste sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen das ganze Jahr über für abwechslungsreiche Unterhaltung.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Immobilie bietet mit 251 m² Wohnfläche und 6 großzügig geschnittenen Zimmern außergewöhnlich viel Raum zur freien Entfaltung. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.500 m² genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Freiraum und Lebensqualität.Die Highlights auf einen Blick:Zukunftssichere & nachhaltige Heizung: Der Anschluss an das Nahwärmenetz erfolgt im Januar – ein absolutes Plus für die Energieeffizienz! Die Kosten hierfür wurden bereits vollständig übernommen.Umfassende Frischekur im Keller: Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Kellerbereich wird aktuell aufwendig modernisiert: Es wird ein neuer Estrich nach Rückbau verlegt, der Putz wird teilweise erneuert und es werden neue Zargen sowie Türen eingesetzt. Ideal als Nutzkeller, Hobbyraum, Fitnessbereich oder Home-Office!Perfekte Raumaufteilung: Mit 4 Schlafzimmern, 3 modernen Badezimmern und einem stilvollen Studio bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie, Gäste oder ein ruhiges Arbeiten von zu Hause.Komfort & Stellplätze: Eine geräumige Doppelgarage sorgt für bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum.Außenbereich zum Genießen: Entspannen Sie auf der ca. 24 m² großen Balkon-/Terrassenfläche. Die Immobilie verfügt über 1 Balkon sowie 1 Terrasse mit direktem Blick ins Grüne auf Ihrem weitläufigen Areal.

Hochwertige Ausstattung & Schreinerqualität: Im Innenbereich erwarten Sie edle Bodenbeläge wie hochwertige Fliesen, eleganter Granit sowie nachhaltiges Bambusparkett. Sämtliche Türen und Zargen wurden maßgefertigt vom Schreiner eingebaut und unterstreichen den gehobenen Wohncharakter.Imposantes Raumgefühl: Eine großzügige, offene Galerie verleiht dem Wohnbereich eine luftige, elegante Atmosphäre und sorgt für lichtdurchflutete Räume.

SonstigesDieses Einfamilienhaus steht Ihnen ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein Zuhause mit hochwertigen Annehmlichkeiten in einer attraktiven Lage zu erwerben. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.Provision (intern): 3,57Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse: D, Wesentlicher Energieträger: Öl, Baujahr: 1996Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.EnergieausweisDer Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 188,00 m², Gesamtfläche: 251,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², 2 EtagenBezugnach Vereinbarung