Kapitalanlage: Dachgeschosswohnung in Strandnähe mit Kamin und Traum-Badezimmer

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen in Graal-Müritz. Nur ca. 500 Meter vom feinsandigen Ostseestrand entfernt, bietet die Lage die perfekte Symbiose aus Ruhe und Zentralität.Umgebung: Eingebettet zwischen Küstenwald und Ostsee bietet das Seeheilbad ein einzigartiges Bioklima.Infrastruktur: Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Hansestadt Rostock ist nur ca. 15 km entfernt.Freizeit: Ob Aktivurlaub mit dem Rad, Wellness in der Aquadrom-Therme oder ausgedehnte Spaziergänge an der Seebrücke – die Lage garantiert eine hohe Auslastung in der Ferienvermietung.

Diese weitläufige Dachgeschosswohnung bildet das imposante Herzstück einer sehr gepflegten Villa mit nur drei Parteien und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Ein offenes Raumkonzept, lichtdurchflutete Zimmer und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein rundum luftiges und exklusives Wohnambiente. Ob als großzügiges Feriendomizil für die eigene Familie oder als attraktive Kapitalanlage: Diese Immobilie vereint zeitgemäßen Komfort mit bester Ostseelage.Ausstattung & Raumaufteilung Die rund 100 m² Wohnfläche befinden sich in einem sehr gut gepflegten Zustand; der technische Standard wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Besondere Highlights sind der Kamin für gemütliche Abende, schöne Fußböden, ein Balkon sowie ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Das neu gestaltete Badezimmer in Marmor lässt mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne keine Wünsche offen. Zur Wohnung gehören zudem die Mitnutzung des gepflegten Gartens, ein kostenloser Privatparkplatz direkt am Haus sowie eine vollständige Möblierung.Erfolgreiche Ferienvermietung als Kapitalanlage Für Investoren bietet das Objekt eine ideale Ausgangslage: Die Wohnung wird bereits sehr erfolgreich über Portale wie Booking.com vermietet und erzielt bei Gästen Top-Bewertungen von 9,1 von 10 Punkten. Das Vermietungsgeschäft ist voll etabliert:Sommermonate (Juni – September): Hervorragende Belegung von ca. 90 %Nebensaison (Oktober – Mai): Solide Auslastung von ca. 30–40 % Die Vermietung kann somit nahtlos und ertragsstark fortgeführt werden.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine sehr gute Ausstattung aus, die auf hohen Wohnkomfort und Gemütlichkeit ausgelegt ist:Wohlfühl-Klima: Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für eine angenehme Regulierung der Raumtemperatur.Ambiente: Der Kamin im Wohnbereich garantiert behagliche Abende und eine besondere Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit.Küche & Bad: Voll ausgestattete Einbauküche und ein modernes Badezimmer.Mobiliar: Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben, was eine sofortige Nutzung oder Weitervermietung ermöglicht.Außenbereich: Ein privater Balkon mit Blick in die grüne Umgebung lädt zum Entspannen an der Seeluft ein.Parken: Ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück gehört zur Einheit.

SonstigesInvestment-Check Sofortiger Cashflow: Eine gültige Genehmigung zur Ferienvermietung liegt vor; der Betrieb ist etabliert.Nachfrage: Durch die Nähe zum Strand und die Größe erzielt diese Einheit eine überdurchschnittliche Auslastung.Zustand: Kein unmittelbarer Instandhaltungsstau – ein wertstabiles Investment in Spitzenlage.Disclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Hinweis zu KI-bearbeiteten BildernAls „KI-anonymisiert“ gekennzeichnete Bilder wurden aus Datenschutzgründen bearbeitet: Personen, Kennzeichen, Namensschilder und vergleichbare personenbezogene Angaben wurden entfernt. Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 100,00 m², Grundstücksfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2026Bezugnach Vereinbarung