Gepflegtes Zweifamilienhaus, teilvermietet, mit Mietsteigerungspotenzial

Das Objekt liegt in der Hermann-Hesse-Straße am Rand von Neuenburg am Rhein, direkt an der französischen Grenze im Markgräflerland. Das Wohngebiet ist ruhig. Über die nahe B378 und die Anschlussstelle Müllheim/Neuenburg an die A5 ist die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gut. Einkaufsmöglichkeiten (u. a. ALDI und Lidl) sowie das Sport- und Freizeitzentrum liegen in der Nähe. Das Kreisgymnasium Neuenburg ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Der Rhein und die Nähe zu Frankreich bieten viel Freizeitwert.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus (Baujahr 2004) in ruhiger Randlage von Neuenburg am Rhein eignet sich als Kapitalanlage mit zwei getrennt vermietbaren Wohneinheiten. Das Grundstück ist ca. 491 m² groß, die Wohnfläche beträgt ca. 180 m², die Nutzfläche ca. 268,8 m². Beide Wohnungen sind über einen gemeinsamen Haupteingang erreichbar.Mieteinnahmen und VermietungssituationDie Obergeschosswohnung ist vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 910,00 € pro Monat zuzüglich 40,00 € für einen Carport-Stellplatz, zusammen 950,00 € monatlich (11.400,00 € pro Jahr). Die Erdgeschosswohnung steht leer und kann direkt neu vermietet oder selbst genutzt werden. Aufgrund der Ausstattung und Lage sehen wir hier eine Kaltmiete von ca. 1450 € pro Monat als realistisch an. Bei Vollvermietung ergäben sich Mieteinnahmen von rund 28.320,00 € pro Jahr, das entspräche einer Rendite von ca. 3,56 %. Die aktuelle Bruttorendite auf Basis der Ist-Miete liegt bei ca. 1,4 %.

Allgemein• Photovoltaikanlage• Gas-Heizung (Erdgas leicht, Baujahr 2004) mit separatem Heizungsraum• 2-fach-Verglasung• Abstell-/Waschraum• 2 Carport-Stellplätze• GartenhausErdgeschoss• Laminat in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Eingang, Küche und Bad• Einbauküche mit Geschirrspüler und Granitarbeitsplatte• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster• Überdachte Terrasse und GartenObergeschoss• Wohnküche mit Dachfenster• Granitboden im Eingangsbereich und in der Küche, Laminat im Wohnzimmer• Badezimmer mit Wanne und Fenster• Balkon und eigener Gartenbereich

SonstigesDisclaimer / HaftungsausschlussDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m².Hinweis zu KI-bearbeiteten BildernEinzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 268,80 m², Gesamtfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung