Doppelhaushälfte mit Garage in gefragter Lage von Niederkassel

Das Haus befeindet sich in Niederkassel-Ort, dem Herzen von Niederkassel. Das Zentrum und auch der Rhein sind nur ca 700 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Hier gibt es die wichtigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf.Mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar und die Grundschule ist auch nur ca. 1 km entfernt. Gymnasium und Gesamtschule befinden sich z.B. im benachbarten Lülsdorf.Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Über die A59 sind die Zentren von Köln und Bonn gut erreichbar. Wer es etwas beschaulicher mag, ist auch schnell in Troisdorf und Siegburg (ICE Bahnhof).

Diese Doppelhaushälfte wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und bietet rund 125 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung.Im Erdgeschoss liegen das Wohn-/Esszimmer, die separate Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignen. Vom Schlafzimmer aus ist ein Balkon erreichbar.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet mit seinem großen Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Der Keller ergänzt das Platzangebot. Dort gibt es z.B. neben einem Hobbyraum auch eine weitere Dusche.Das Objekt ist vermietet und eignet sich besonders als Kapitalanlage.Hinweis zu den Bildern: Die Fotos wurden virtuell erstellt. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden die vorhandenen Möbel digital entfernt und durch eine neue Möblierung per KI ersetzt. Die abgebildete Möblierung entspricht nicht der tatsächlichen Möblierung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Die Kunststofffenster stammen vermutlich aus den 1980er Jahren und sind mit Rollläden ausgestattet.Das Dach wurde im Jahr 2011 gedämmt und neu eingedeckt. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Wanne und ein Fenster.Eine Garage neben dem Haus und zwei Stellplätze davor bieten Platz für Autos, Motorräder und Fahrräder.Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden.Angaben zum Energieausweis:Baujahr: 1966Energieträger: GasEnergieausweis-Typ: BedarfsausweisEnergiekennwert: 300,9 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: H

SonstigesFinanzierung geklärt?Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen