Charmante Maisonettewohnung mit Balkon und Stellplatz in Cossebaude

Die Immobilie befindet sich in Obergohlis, einem ruhig und idyllisch gelegenen Ortsteil von Dresden-Cossebaude. Der Standort zeichnet sich durch eine gewachsene, ländlich geprägte Umgebung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Aufgelockerte Bebauung, viel Grün und die Nähe zur Elbe schaffen ein naturnahes Umfeld mit hohem Wohnwert. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Angeboten des Dresdner Westens. Cossebaude verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und verschiedene Dienstleistungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus bieten das Stauseebad Cossebaude, die Elbwiesen und die umliegenden Landschaftsräume zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Auch verkehrstechnisch ist Obergohlis gut angebunden. Über die B6 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Dresdner Innenstadt sowie in das westliche Umland. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht ebenfalls eine unkomplizierte Anbindung an das Dresdner Stadtgebiet und angrenzende Gemeinden. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Dresdner Innenstadt macht Obergohlis zu einem attraktiven Wohnstandort.

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1890 errichteten Wohngebäude und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und schafft eine angenehme Trennung zwischen den verschiedenen Lebensbereichen. Auf der unteren Etage bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt der Immobilie. Dieses überzeugt durch seine angenehme Größe und die lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und verfügt über den Zugang zum sonnigen Südwestbalkon, der die Wohnung um einen schönen Außenbereich ergänzt und zum Verweilen im Freien einlädt. Darüber hinaus verfügt das 1. Obergeschoss über einen praktischen Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände sorgt. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage und schafft zusätzlichen Komfort im Alltag. Über den Flur und die innenliegende Treppe gelangt man in das darüberliegende Geschoss. Das Dachgeschoss bildet den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich flexibel beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lässt. Das Tageslichtbad auf dieser Etage wird durch ein Fenster natürlich belüftet und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der großzügige Flurbereich verbindet die einzelnen Räume miteinander. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch einen separaten Außenstellplatz, der direkt zur Immobilie gehört und eine komfortable Parkmöglichkeit am Objekt bietet. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 356 €, wovon etwa 233 € umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf rund 31.000 €. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Abstellkammer, Arbeitszimmer, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 1996