Kapitalanlage mit Perspektive

Makrolage - Passau als Wohn- und Wirtschaftsstandort
Die Dreiflüssestadt Passau liegt im Südosten Bayerns, unmittelbar an der Grenze zu Österreich, und zählt zu den bedeutenden Wirtschafts-, Bildungs- und Verwaltungsstandorten Niederbayerns.

Mit rund 53.000 Einwohnern verbindet Passau den Charakter einer überschaubaren Stadt mit einem vielfältigen Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungs- und Kultureinrichtungen. Als regionales Zentrum verfügt Passau über eine breit gefächerte Infrastruktur und ein großes Einzugsgebiet.

Ein wichtiger Standortfaktor ist die Universität Passau, die mit ihren Studienangeboten und ihrer internationalen Ausrichtung die Stadt als Hochschulstandort prägt. Neben der Universität spielen Handel, Dienstleistungen, öffentliche Einrichtungen, Gesundheitswesen und mittelständische Unternehmen eine wichtige wirtschaftliche Rolle.

Auch verkehrstechnisch ist die Stadt gut angebunden. Die Autobahn A3 verbindet Passau mit Regensburg und dem österreichischen Linz. Der Hauptbahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt im regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

Neben den wirtschaftlichen und infrastrukturellen Vorzügen überzeugt Passau durch seine hohe Lebensqualität. Die historische Altstadt, die Lage am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz sowie die Nähe zum Bayerischen Wald schaffen ein attraktives Umfeld mit vielseitigen Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Für den Wohnimmobilienmarkt sind insbesondere die Universität, die regionalen Arbeitgeber und die vielfältigen Lebens- und Arbeitsmöglichkeiten von Bedeutung. Diese Standortfaktoren sprechen grundsätzlich für eine breite Nachfrage nach gut geschnittenen Mietwohnungen, wobei die tatsächliche Vermietbarkeit stets von Lage, Zustand und Mietpreis abhängt.

Mikrolage - Wohnen in Passau-Grubweg
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Waldschmidtstraße 49 im Stadtteil Grubweg, einem gewachsenen Wohngebiet nördlich der Donau. Der Standort verbindet eine wohngeprägte Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Passauer Innenstadt.

Die Waldschmidtstraße ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt. Im direkten Umfeld befinden sich Mehrfamilienhäuser, weitere Wohngebäude und die für einen etablierten Stadtteil typische Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Kindertagesstätten und schulische Einrichtungen tragen zur Alltagstauglichkeit des Standorts bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls attraktiv. Eine Bushaltestelle an der Waldschmidtstraße befindet sich in kurzer Entfernung. Über die Busverbindungen bestehen Anschlüsse in Richtung Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.

Die Passauer Altstadt sowie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten sind von Grubweg aus gut erreichbar. Zugleich bietet die Umgebung Zugang zu den Naherholungsbereichen rund um die Ilz und den Bayerischen Wald.

Solide vermietet, laufend modernisiert und in einer gut angebundenen Wohnlage, mit Entwicklungspotenzial:
Diese Eigentumswohnung im Passauer Stadtteil Grubweg bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bestehende Vermietung, eine praktische Wohnungsgröße und bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen legen.

Objektbeschreibung
Diese gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Waldschmidtstraße 49 im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg.

Mit einer Wohnfläche von ca. 63,81 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Raumangebot und eine gut nutzbare Zimmeraufteilung. Die Kombination aus zwei Zimmern, einer komfortablen Wohnungsgröße und einem eigenen Balkon beziehungsweise einer Loggia macht die Immobilie für Singles und Paare gleichermaßen interessant.

Ein besonderer Vorzug ist der Außenbereich, der die Wohnqualität erhöht und zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet. Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang zur Wohnung, ohne dass mehrere Stockwerke überwunden werden müssen.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Alltagstauglichkeit, sondern auch durch die in der Vergangenheit durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Sowohl am Gemeinschaftseigentum als auch innerhalb der Wohnung wurden verschiedene Arbeiten vorgenommen, die zur Pflege und zum Erhalt der Immobilie beitragen.

Die Wohnung ist seit dem 1. November 2020 durchgehend vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 402,50 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 4.830,00 €.

Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen erwerben möchten.
Ausstattung und Modernisierungen
Die Wohnung und das Mehrfamilienhaus wurden über die Jahre durch verschiedene Maßnahmen instand gehalten und modernisiert.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören die Wohnlage im Erdgeschoss, der Balkon beziehungsweise die Loggia sowie die erneuerten Bodenbeläge aus Parkett und Vinyl. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasserbereitung über einen in der Wohnung vorhandenen Boiler.

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen
2002
Erneuerung der zentralen Gasheizung
Modernisierung der zentralen Heizungsanlage des Gebäudes.

2008
Fassadensanierung
Durchführung von Sanierungsarbeiten an der Gebäudeaußenfassade.

2011
Flachdachsanierung
Sanierung des Flachdaches zur Erhaltung der Gebäudesubstanz.

2019
Erneuerung des Warmwasserboilers
Austausch des Boilers in der Wohnung gegen einen 80-Liter-Boiler.

2020
Erneuerung der Bodenbeläge
Verlegung beziehungsweise Erneuerung von Parkett- und Vinylböden in der Wohnung.

2026
Neues Tiefspül-WC
Austausch der Toilette durch ein neues Tiefspül-WC.



Die durchgeführten Arbeiten unterstreichen, dass über einen längeren Zeitraum in den Erhalt und die Modernisierung des Gebäudes und der Wohnung investiert wurde. Über den darüber hinausgehenden Zustand des Gemeinschaftseigentums und gegebenenfalls künftig anstehende Maßnahmen geben die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft Auskunft.

SonstigesRechtliche Hinweise und Haftungsausschluss
Allgemeines
Dieses Exposé wurde von der Confiance AG ausschließlich zu Informationszwecken erstellt. Es stellt kein verbindliches Angebot dar, sondern dient als unverbindliche Grundlage für weitere Gespräche. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Herkunft der Angaben
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Bildmaterial und Visualisierungen
Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen können mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, etwa durch virtuelle Möblierung, Visualisierungen, Retusche oder die Anpassung von Licht, Himmel und Umgebung. Solche Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und geben den tatsächlichen Zustand des Objekts nicht zwingend wieder. Abgebildete Möbel, Dekorationen und Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Verbindlich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts, der bei einer Besichtigung festgestellt werden kann.
Haftungsbeschränkung
Die Haftung der Confiance AG für die Angaben in diesem Exposé ist ausgeschlossen, soweit kein Vorsatz und keine grobe Fahrlässigkeit vorliegen. Unberührt bleibt die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten; bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2011