Meerbusch-Strümp: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Privatsphäre

Die Immobilie liegt in Meerbusch-Strümp, einem grünen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Stadtteil mit guter Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, die Martinus-Grundschule sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil. Das Städtische Meerbusch-Gymnasium ist nach Eigentümerangaben in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad beziehungsweise zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Autobahnen A44, A52 und A57 ermöglichen gute Verbindungen nach Düsseldorf, Krefeld, Neuss und in die weitere Region. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist gut erreichbar.

Strümp verbindet damit eine familienfreundliche Wohnlage mit kurzen Wegen und einer guten regionalen Anbindung.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich in Meerbusch-Strümp und bietet ca. 169 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 852 m². Das Gebäude wurde 2012/2013 umfassend saniert und verfügt über 5,5 Zimmer sowie zwei Badezimmer.

Der großzügige Wohnbereich und der eingewachsene Garten prägen den Charakter der Immobilie. Hinter dem Haus befindet sich eine vom Mieter auf eigene Kosten errichtete Terrasse über der ursprünglichen Terrasse von 2013.

Zur Ausstattung gehören unter anderem dreifach verglaste Wärmeschutzfenster, Fassaden- und Dachdämmung sowie elektrische Fußbodenheizungen in beiden Bädern. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2017.

Eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz ergänzen das Angebot.

Die Immobilie ist vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete einschließlich Garage beträgt 18.540 €.

**Hinweis zur Bilddarstellung:** Sämtliche Immobilienfotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, insbesondere zur digitalen Entfernung persönlicher Einrichtungsgegenstände des Mieters. Abweichungen zur tatsächlichen Darstellung sind möglich.

. Freistehendes Einfamilienhaus
. Baujahr 1963
. Umfassend saniert 2012/2013
. Ca. 169 m² Wohnfläche
. Ca. 852 m² Grundstück
. 5,5 Zimmer
. 2 Badezimmer
. Zusätzlicher Stauraum in einer Dachschräge
. Terrasse von 2013, darüber vom Mieter errichtete Terrasse
. Eingewachsener Garten mit mieterseitigen Gestaltungen
. Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
. Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
. Erneuerte Elektro- und Rohrinstallationen
. Fassaden- und Dachdämmung
. Elektrische Fußbodenheizung in beiden Bädern (2013)
. Gas-Brennwertheizung von 2017
. Echtglasdusche von 2025
. Große Garage mit Platz für 2 Fahrzeuge
. Zusätzlicher Pkw-Stellplatz
. Aktuell vermietet
. Nettokaltmiete inkl. Garage: 1.545 € monatlich
. Jahresnettokaltmiete inkl. Garage: 18.540 €
. Verbrauchsausweis
. Endenergieverbrauch: 91,21 kWh/(m²·a)
. Energieeffizienzklasse C
. Energieträger: Erdgas

SonstigesSie möchten weitere Informationen zum Objekt erhalten oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Fordern Sie gerne das vollständige Exposé an - inklusive weiterer Bilder und Grundrisse.

Auch wenn Sie über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nachdenken: Für eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Als IVD-Mitglied legen wir besonderen Wert auf Fairness, klare Kommunikation und eine professionelle Begleitung.StichworteNutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.52, Distanz zur Grundschule: 3.12, Distanz zur Realschule: 3.12, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 0.97, Distanz zum Flughafen: 12.03, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.04, Distanz zur Autobahn: 2.40, Distanz zum Bus: 1.61, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.02, Distanz zur Hauptschule: 8.13