Freistehendes, großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Röttgersbach

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Quartier im Duisburger Stadtteil Röttgersbach. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Versorgung und Verkehrsanbindung.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA-Markt mit Backshop, sind fußläufig in rund 600 Metern erreichbar. Eine Sparkassen-SB-Stelle, Apotheken und hausärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.Für Familien bieten sich verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote. Die Kindertagesstätte St. Hildegard liegt etwa 550 Meter entfernt. Die Grundschule am Röttgersbach mit offenem Ganztagsangebot ist nach ungefähr 1,3 Kilometern erreichbar.Der Jubiläumshain und der Revierpark Mattlerbusch bieten Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zum Angebot des Revierparks gehören Grünflächen, Spazierwege und Spielmöglichkeiten. Die Niederrhein-Therme ergänzt das Freizeitangebot.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt unter anderem über die rund 500 Meter entfernte Bushaltestelle Klapheck. Von dort bestehen Busverbindungen innerhalb des Duisburger Nordens und zu weiteren Anschlusspunkten. Die Autobahnen A3, A42 und A59 ermöglichen zudem eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und den Niederrhein.Entfernungen ab Erlanger Straße:- Bushaltestelle Klapheck: ca. 500 m- Kita St. Hildegard: ca. 550 m- EDEKA mit Backshop: ca. 600 m- Sparkassen-SB-Stelle: ca. 1,0 km- Flora-Apotheke: ca. 1,1 km- Grundschule am Röttgersbach: ca. 1,3 km- Hausarztpraxis: ca. 1,7 km- Niederrhein-Therme: ca. 2,2 km

Das hier angebotene Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:EG:- Große Wohndiele mit zwei Zugängen zum Wohn- Esszimmer, G-WC, Abstellkammer und Treppenhaus.- Das Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten, teilt sich in Wohnbereich mit Kamin, separaten, auch über die Diele erreichbaren Loungebereich.- Essbereich mit einer im Erker eingepassten Sitzecke.- Große, neue Einbauküche mit eingelassenem Gastrokühlschrank. 1.OG:- Großes Elternschlafzimmer- 2 Kinderzimmer- separates WC- Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet.DG:- Dachstudio mit Vorraum und Duschbad.Keller:- Diele.- Hobby- oder Wellnessraum mit ebenerdiger Dusche und Zugang zum Garten.- ca. 45m² großer Trockenraum mit vielfachen anderen Nutzungsmöglichkeiten.- Heiz- und Waschraum.- Hausanschlussraum.Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer vielseitigen Raumgestaltung und einem besonderen Maß an Wohnkomfort. Die unterschiedlichen Wohnbereiche, der offene Kamin, die überdachte Terrasse und das großzügige Platzangebot machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Freiraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und verschiedene Modernisierungen.Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:Großzügige, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Siemens.Großformatige Feinsteinzeugfliesen in der Küche im Format 60 × 120 cm.Dreifach verglaste Fenster in der Küche und der Schiebetüranlage vom Wohnzimmer zur Terrasse.Kamin des Herstellers Hark.Hochwertige Vinyl-Laminatböden im Obergeschoss und Dachgeschoss.Vollständig überdachte Terrasse mit einer Größe von ca. 11,50 × 5,50 m (ca. 63 m²)Neu angelegter Garten mit Freisitz.Im Jahr 2024 vollständig erneuerte Zaunanlage einschließlich TorAlarmanlage.Ca. 30 m² großen Garage mit Sektional-Rolltor und Zugang zum Garten.Zwei weitere PKW-Stellmöglichkeiten in der Einfahrt.Die Kombination aus hochwertigen Materialien, exklusiver Küchenausstattung und großzügig gestalteten Außenbereichen unterstreicht den gehobenen Ausstattungscharakter dieser Immobilie. Insbesondere die rund 63 m² große, vollständig überdachte Terrasse und die individuell gestaltbaren Wohnbereiche verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität.

Provisionshinweis2,38 % incl. MwSt.Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages:Käuferprovision beträgt 2,38 %(inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages. IMMO konzept hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteNutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugnach Vereinbarung