Attraktive vermietete 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in Frankfurt an der Oder

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Lage im beliebten Stadtteil Nuhnenvorstadt von Frankfurt (Oder). Die Otto-Nagel-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit verkehrsberuhigtem Charakter und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Innenstadt von Frankfurt (Oder) ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets. Bushaltestellen und Straßenbahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die günstige Verkehrsanbindung. Die Bundesautobahn A12 in Richtung Berlin und Polen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Berufstätige attraktiv.Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und wohnortnahen Grünflächen aus. Die Lage bietet damit sowohl Familien als auch Paaren und Senioren ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Dieses Kaufobjekt wird über das Maklerbüro „Der Immobilien Joker“ im Alleinauftrag angeboten. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich 3 weitere Eigentumswohnungen im Objekt als Paketkauf vom Verkäufer/Eigentümer zu erwerben.Objektbeschreibung:Anschrift: auf AnfrageArt der Immobilie: ETW Nr. 13 vermietet, lt. TE im 3. OG li Ausstattung: 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad (mit Wanne/Dusche), Abstellraum und dem Keller Nr. 13Außenstellplatz: Nr. 13 lt. Sondernutzungsrecht, inkl. MietvertragGröße der ETW: ca. 75,80 m²Grundstücksgröße: ca. 2.368 m²Baujahr: ca. 1966, saniert 1999/2000Heizung/WW: FernwärmeNettokaltmiete: 465,03 € p. m.VZ auf Betriebskosten: 130,00 € p. m.VZ auf Heizkosten: 65,00 € p. m.Miteigentumsanteil: 47/1000 (lt. TE)Hausgeld: 280,00 € p. m. (inkl. Grundsteuer)Höhe IK Rücklage: 7.099,29 €, Stand 31.12.2025zusätzliche Mieteinnahme: jährlich 485,04 € (Vermietung 2 Antennen, externe Stellplätze)Erschließung: Voll erschlossenes Grundstück Das Wohngebäude weist die für die frühen DDR-Plattenbauten typische 5-geschossige Zeilenbauweise auf und wurde ca. 1966 in industrieller Großplattenbauweise errichtet. Das Gebäude verfügt über drei Hauseingänge, fünf Vollgeschosse (inkl. EG) und einen Keller. Die Balkonanlagen befinden sich auf der Hofseite.Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die jeweils bequem vom Flur aus erreichbar sind und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.Das Wohn- und Schlafzimmer sind zum begrünten Innenhof ausgerichtet und schaffen eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Auch die Küche, das großzügige Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum sind direkt vom Flur aus zugänglich. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.Die Deckenhöhe von ca. 2,60 m verleiht den Räumen ein freundliches und großzügiges Wohngefühl. In der gesamten Wohnung einschließlich der Küche wurde Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist mit Bodenfliesen ausgestattet; die Wände verfügen über einen Fliesenspiegel.Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Fazit: Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kapitalanlage sowie als komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Haushalte. Die gefragte Wohnlage in Frankfurt (Oder) überzeugt sowohl durch ihre aktuelle Attraktivität als auch durch ihr langfristiges Entwicklungspotenzial. Die Wohnanlage macht einen sehr gepflegten und ordentlichen Gesamteindruck und unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit des Objekts.

Angaben Energieausweis:• Art des Ausweises: Verbrauchsausweis• Endenergieverbrauch: 82 kWh(m² * a)• Wesentlicher Energieträger: Erdgas L• Baujahr des Gebäudes: 1966/saniert 1999/2000• Energieeffizienzklasse: C• Erstellungsdatum: 20.03.2019Provisionshinweis:Für Käufer und Verkäufer beträgt die Vermittlungsprovision und/oder Nachweisprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Bei juristischen Personen beträgt die Käuferprovision 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Die Vermittlungsprovision und/oder Nachweisprovision ist fällig und verdient bis 7 Tage nach notariellem Kaufvertragsabschluss - oder einer wirtschaftlichen Entsprechung - gegen Rechnung und wird als selbständiger Auftrag getragen. Einverständnis zur Provisionspflicht wird durch Beauftragung/Annahme erklärt. Haftungsausschluss:Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer/Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sonstiges:Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich nur schriftliche Anfragen, per E-Mail oder Brief mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufnummer bearbeiten können. Gern senden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Beisein eines unserer Mitarbeiter erwünscht ist. Sollte dem Empfänger bzw. Kaufinteressenten das Objekt bereits bekannt sein, bitten wir uns innerhalb von drei Tagen unter Vorlage des anderen Angebots dies schriftlich anzuzeigen. Andernfalls gilt unser Anspruch hinsichtlich der Vermittlungsprovision und/oder Nachweisprovision als anerkannt und unsere Tätigkeit als ursächlich für den Vertragsabschluss. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge, da es nur für den Empfänger bestimmt ist.Geldwäsche:Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilien Joker, vertreten durch Herrn Jesch, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.