**Neubauprojekt in Eibelstadt: Modernes Stadthaus mit 3- und 4-Zimmer-Whg., Aufzug, Blk. & Garage**

Eibelstadt – Wohnen, wo Lebensqualität auf Wein und Main trifftDie historische Wein- und Mainstadt Eibelstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Landkreis Würzburg. Nur rund zehn Kilometer von der Würzburger Innenstadt entfernt, verbindet der staatlich anerkannte Erholungsort den Charme einer fränkischen Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region.Die idyllische Altstadt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, der nahezu vollständig erhaltenen Stadtmauer und den malerischen Gassen verleiht Eibelstadt einen besonderen Charakter. Zahlreiche Weingüter, gemütliche Restaurants und traditionelle Heckenwirtschaften prägen das Ortsbild und schaffen eine hohe Lebensqualität.Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Würzburg oder Ochsenfurt und sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto schnell erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A3 erreichen Sie die Würzburger Innenstadt in etwa 15 Minuten. Auch Kitzingen, Ochsenfurt und weitere Wirtschaftsstandorte der Region sind schnell erreichbar. Eine gute Busanbindung ergänzt die Mobilität im Alltag.Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet den Standort zusätzlich aus. Spazier- und Radwege entlang des Mains, die umliegenden Weinberge sowie zahlreiche Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Weinfeste sorgen das ganze Jahr über für ein abwechslungsreiches Gemeinschaftsleben.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Universitäts- und Wirtschaftsregion Würzburg macht Eibelstadt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort – sowohl für Familien, Paare und Berufspendler als auch für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltig gefragte Wohnlage setzen.

# Exklusives Neubauprojekt in Eibelstadt – Zeitlose Architektur trifft moderne Wohnqualität #In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der charmanten Wein- und Mainstadt Eibelstadt entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit lediglich drei hochwertigen Eigentumswohnungen. Das anspruchsvolle Neubauprojekt vereint moderne Architektur, erstklassige Bauqualität und nachhaltige Energietechnik zu einem Wohnkonzept, das Komfort, Wertbeständigkeit und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet.Die großzügig geplanten 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen, sowie die gemütliche Dachgeschosswohnung überzeugen durch eine klare Architektur, lichtdurchflutete Räume und durchdachte Grundrisse. Großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereiche bilden das Herzstück jeder Wohnung und schaffen ein offenes Wohngefühl für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien.Ein Personenaufzug sorgt für hohen Wohnkomfort und erschließt die Wohnungen bis in das erste Dachgeschoss. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Wohneinheiten garantiert dabei ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit besonderer Privatsphäre.### Die Wohnungen im Überblick**1. Obergeschoss*** Wohnfläche: ca. **104,26 m²*** Kaufpreis: **647.235,00 €****2. Obergeschoss*** Wohnfläche: ca. **82 m²*** Kaufpreis: **472.885,00 €*** Der Personenaufzug führt bis in das zweite Obergeschoss***Dachgeschoss*** Wohnfläche: ca. **49,47 m²*** Kaufpreis: **480.422,00 €**Großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkone laden dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen. Die 2-Zimmerwohnung im obersten Geschoss verfügt zusätzlich über eine attraktive Dachterrasse und bietet einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität und weitem Blick über die Dächer Eibelstadts.Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Design und Langlebigkeit gelegt. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattungsdetails und eine zeitlose Gestaltung schaffen ein elegantes Wohnambiente, das heutigen Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht wird.Auch in energetischer Hinsicht setzt das Neubauprojekt Maßstäbe. Die Errichtung erfolgt nach modernem Effizienzhaus-Standard und gewährleistet eine nachhaltige Bauweise mit hoher Energieeffizienz. Davon profitieren die zukünftigen Eigentümer durch niedrige Betriebskosten, langfristige Werthaltigkeit sowie attraktive staatliche Fördermöglichkeiten.### Leben in EibelstadtEibelstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Landkreis Würzburg. Die historische Wein- und Mainstadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden die Weinberge, der Main sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Die Würzburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.### Eine Investition mit ZukunftNeben der Eigennutzung bietet dieses Neubauprojekt auch für Kapitalanleger ausgezeichnete Perspektiven. Die gefragte Wohnlage, die hochwertige Bauqualität, die energieeffiziente Ausführung sowie die zeitlosen Grundrisse schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine langfristig stabile Wertentwicklung.Dieses exklusive Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, architektonische Qualität und nachhaltige Bauweise zu einem Zuhause mit besonderem Charakter – für Menschen, die Wert auf Komfort, Stil und Zukunftssicherheit legen.

Energieeffizienz & FörderungDas Gebäude wird nach dem KfW-Effizienzhaus-Standard 40 mit Nachhaltigkeitsklasse (EH 40 NH) errichtet. Dieser zukunftsorientierte Baustandard zeichnet sich durch eine besonders energieeffiziente Bauweise aus und benötigt rund 60 % weniger Energie als ein gesetzlicher Standardneubau. Hochwertige Wärmedämmung, moderne Gebäudetechnik und nachhaltige Baustoffe sorgen für niedrige Energiekosten, hohen Wohnkomfort und eine langfristige Wertstabilität.Durch die Errichtung nach dem EH 40 NH-Standard bestehen – vorbehaltlich der jeweils gültigen Förderbedingungen – attraktive Finanzierungsmöglichkeiten über das Förderprogramm „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) der KfW.Mögliche Förderungen umfassen unter anderem:zinsvergünstigte KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheitfür Familien mit Kindern – abhängig von den jeweils geltenden Fördervoraussetzungen und Einkommensgrenzen – gegebenenfalls zusätzliche Fördermöglichkeiten mit einem Kreditvolumen von bis zu 270.000 €Die Beantragung der Fördermittel erfolgt grundsätzlich vor Beginn des Bauvorhabens über die finanzierende Hausbank oder einen Finanzierungspartner. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt der Antragstellung gültigen Förderbedingungen der KfW.

StichworteGarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Distanz zur Realschule: 9.50, Distanz zum Gymnasium: 8.90Bezugvorauss. Sommer 2027