Ländlich geprägtes Gehöft mit Wohnhaus und Gestaltungspotential!

Gnetsch bietet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter regionaler Anbindung. Der Ortsteil gehört zur Ortschaft Weißandt-Gölzau innerhalb der Stadt Südliches Anhalt. Köthen (Anhalt) ist über die B 183 schnell erreichbar; auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut angebunden.Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Köthen, Weißandt-Gölzau und Radegast. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich am Bahnhof Weißandt-Gölzau. Von dort bestehen regelmäßige Regionalverbindungen, unter anderem in Richtung Köthen, Magdeburg und Halle (Saale).Für Familien stehen in der Umgebung verschiedene Betreuungs- und Bildungsangebote zur Verfügung, darunter die integrative Kindertagesstätte „Haus der Sonnenkinder“ in Weißandt-Gölzau sowie Grundschulangebote im Stadtgebiet. Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist für eine ländliche Lage gut aufgestellt: In Gnetsch selbst befindet sich ein Spielplatz; in Weißandt-Gölzau ergänzen ein Jugendclub, das Sport- und Kulturzentrum sowie aktive Vereine das Angebot. Das örtliche Leben wird zudem durch Veranstaltungen wie Fasching, Osterfeuer und Weihnachtsmarkt geprägt._HOF-GNE

Das ca. im Jahre 1880 erbaute Gehöft liegt inmitten einer ausgeprägten und gut entwickelten Siedlungslage von Gnetsch, einem Ortsteil von Weißandt-Gölzau.Die nächstgrößere Stadt ist dann Köthen.Die kleine Gemeinde ist über die durch den Ort verlaufende Fernverkehrsstraße an die öffentlichen Verkehrsmittel, Ärzte, Schulen als auch an diverse Einkaufsmöglichkeiten angebunden; auf der anderen Seite kann man über das gut ausgebaute Straßennetz in alle Richtungen des Fernverkehrs gelangen.Das Gesamtareal mit ca. 948 m² besteht aus zwei Grundstücken mit ca. 571 m²-der vordere Teil mit Wohnhaus und Stallungen, sowie dem Gartengrundstück mit ca. 377 m². Es ist damit im Gesamtareal ortstypisch groß, gleichmäßig geschnitten, voll erschlossen und kann insbesondere im Hofgebäude und dem Gartenteil neu entwickelt werden.Das Wohnhaus selbst hat derzeit ca. 95 m² Wohnfläche, die auf das Haupthaus mit dem ausgebauten Dachgeschoss und dem Anbau mit Waschhaus verteilt sind. Eine weitere Ausbaureserve ist im Bereich des Hofgebäudes mit den ehemaligen Stallungen gegeben. Somit verfügt das Objekt über ausreichend Platz für eine kleine bis mittlere Familie, kann auch zukünftig wieder teilgewerblich oder landwirtschaftliche Zwecke mit Tierhaltung genutzt werden.Im Verhältnis zu dem relativen Alter des Hauses ist das Objekt in einem technisch gebrauchsfähigen Zustand – es ist massiv gebaut und weist bis auf diverse Malerarbeiten, der Erneuerung der Fußböden, des Bades oder der Umgestaltung des hinteren Nebengelass keine wesentlichen, sofort anstehenden Modernisierungsrückstände auf. Demnächst wird das Thema Heizung anstehen, da die im Jahre 1996 eingebaute Ölheizung nicht mehr zeitgemäß ist, jedoch für den ländlichen Bereich nach wie vor die typische Heizungsart ist.Bei einer weiteren Nutzung oder Ausbau des Dachbereiches sind größere Aufwendungen zu erwarten.Positiv zu erwähnen sind die in den Jahren nach 1993 durchgeführten Modernisierungen, wie z.B. der Fensteraustausch, die Elektrik, Dacheindeckung, die Fassadengestaltung und die Pflasterung des HofbereichesIm hinteren Teil befindet sich ein ruhiger und entwicklungsfähiger Garten, der durch die Verkäufer altersbedingt naturbelassen aber trotzdem gepflegt geblieben ist.Der ehemalige Hühnerstall kann zu neuem Leben erweckt werden.Eine Garage im Hofgebäude sowie der im Hof nutzbare Zufahrtsbereich vervollständigen das insgesamt gute Gesamtangebot.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2021Bezugmit Verkauf