Zentral gelegene, perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon

Zentraler geht's nicht: Unsere Neubau-Wohnungen befinden sich unmittelbar im Herzen der Stadt.
"Alles da, alles nah" - hier stimmt es wirklich, denn im direkten Umkreis befindet sich alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus:

- Nur 1 Minute bis zum Ärztehaus "Germedicum"
- Nur 1 Minute zu mehreren Bäckern und Discounter
- Nur 2 Minuten zu Vollsortimenter und Drogeriemarkt
- Nur 2 Minuten zum Stadtplatz inkl. Wochenmarkt
- Nur 2 Minuten zur S-Bahn-Haltestelle
- Nur 2 Minuten zu zahlreichen Restaurants und Imbissen ringsum - von gutbürgerlich bis zu Burger u.v.m.

So will man heute wohnen - und so wollen auch Ihre Mieter heute wohnen!

Bis heute macht die ideale Kombination der Lage westlich vor den Toren der Landeshauptstadt München und den üppigen Grünflächen des Münchener Umlands Germering so beliebt. Für eine direkte Anbindung in die City und zum Flughafen sorgt die S8 - in weniger als 25 Minuten erreicht man die Innenstadt. Dank der Anschlussstellen der A 96 und der A 99 ist Germering auch mit dem Auto perfekt angebunden - sowohl an das beliebte Fünf-Seen-Land und das Voralpenland, aber auch zu maßgeblichen Arbeitgebern im wirtschaftsstarken Münchener Westen.
Rund 43.000 Einwohner profitieren heute vom Charme der großen Kreisstadt - eine moderne Stadt mit kleineren Einkaufszentren, Wochenmärkten, einer modernen Stadthalle mit einer umfangreichen Bibliothek, einem Kino, Frei- und Hallenbad sowie weiteren Sport- und Freizeitanlagen, von der Nähe zur großen Kreisstadt Fürstenfeldbruck, Kunst- und Kultursälen und nicht zuletzt dem umfassenden Angebot an Kindergärten und Tagesstätten, Grund- und Realschulen, Gymnasien und Fachoberschule sowie Fachärzten - hier ist alles da!
Und das Beste: So vieles ist vom Quartier aus fußläufig erreichbar. Der Germeringer See ist in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.
Wenn also eine Stadt das Prädikat "Ideal gelegen für Wohnen, Leben und Arbeiten" verdient - dann Germering!

Modern, großzügig und absolut zentral gelegen: Diese 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoß überzeugt mit ihrem durchdachten Schnitt, der sonnenverwöhnten Ausrichtung und einem tollen Blick über das Germeringer Zentrum. Das sollten Sie sich nicht entgehen lassen!

Die Wohnung betritt man über ein geräumiges Entrée mit hervorragenden Stellmöglichkeiten für Garderobe & Co., von hier zweigen alle Räumlichkeiten ab: Das großzügige Schlafzimmer ebenso wie das gut dimensionierte Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, das geräumige Bad ebenso wie das separate Gäste-WC.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohnbereich mit offener Küche und großen, bodentiefen Fensterfronten. Ein vorgelagerter West-Balkon verheißt erholsame Stunden im Freien und auch nach Feierabend (da Abendsonne!).
In der hauseigenen Tiefgarage stehen ausreichend (elektrifizierbare) Stellplätze zur Verfügung. Ein eigenes Kellerabteil (mit Strom) rundet das Raumangebot ab.

DIE ZUKUNFT DES BAUENS BEREITS HEUTE ERLEBEN - FÜR MORGEN GEMACHT! Begrünte Fassaden und Dächer schaffen ein natürliches Wohnklima und setzen nicht nur ein optisches, sondern auch ökologisches Statement. Das Gebäude wird nach höchsten Nachhaltigkeitsstandards realisiert - gut für den Geldbeutel und das Gewissen. Die barrierefreien Wohnungen bieten auf bis zu 93 m² alles, was es für ein idyllisches Stadtleben braucht. Warme Bodenbeläge aus Holz treffen auf puristische Decken mit sichtbarem Beton. Bodentiefe Fenster bringen Licht ins Innere und Balkone sowie Dachterrassen laden zum Verweilen an der frischen Luft ein. Technische Annehmlichkeiten, wie Glasfaseranschluss, Fußbodenheizung oder elektrische Jalousien machen den Alltag komfortabel.

- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Jalousien
- Balkone & Terrassen
- Offene Küchen
- Fußbodenheizung
- Glasfaseranschluss
- Echtholz-Parkett
- Bäder mit Edelstahl Armaturen, Design Badkeramik, Fliesen aus Feinsteinzeug
- Begrünte Fassaden und Dächer
- Solaranlagen
- Grundwasserwärme
- E-Ladestationen in der Tiefgarage
- KfW-55 Standard
- Barrierefreie Zugänge + Aufzug
- Fahrradkeller & Garage

SonstigesGerne können wir einen persönlichen Termin vereinbaren, um Ihre individuellen Wünsche zu besprechen - Info & Verkauf vor Ort jederzeit gerne nach Terminvereinbarung.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts gehören freilich die Besichtigung und das Gespräch mit uns.
Zu beidem stehen wir gerne zur Verfügung. Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritten. Für etwaige Irrtümer kann keine Haftung übernommen werden.StichworteAnzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, Wohnungsnr.: Hirschau | 02.05.06.