Ein Hauch von Chalet - Hochwertige 3-Zimmer Wohnung

Zentral gelegen, angenehm ruhig und mit einem herrlichen Blick ins Grüne – diese Wohnung vereint gleich mehrere Vorzüge einer begehrten Wohnlage in Bad Wiessee-Abwinkl.Der Tegernsee? Nur wenige Gehminuten entfernt und damit jederzeit für einen spontanen Spaziergang am Wasser erreichbar. Ein besonderes Highlight ist jedoch der unverbaute Blick über die angrenzenden Wiesen, der sich aus nahezu allen Räumen eröffnet und ein wunderbares Gefühl von Weite und Ruhe vermittelt. Hier genießen Sie die Nähe zum See und gleichzeitig ein Stück Natur direkt vor der eigenen Haustür.Sie können bequem vom Objekt aus erreichen:See-Promenade: ca. 300 Meter – ca. 8 Gehminuten – ca. 2 FahrradminutenNeuer Ortskern - Rewe/Friseur/Lidl/DM-Drogerie/Bäcker und auch derItaliener Cin Cin, Gasthof zur Post mit Biergarten: ca. 350 Meter – ca.7 Gehminuten – ca. 2 FahrradminutenSchusters Caffe-Bar: ca. 800 Meter – ca. 12 Gehminuten – ca. 4 FahrradminutenBistro „Mai Liabba“ Fischerei Tegernsee: ca. 1000 Meter – ca. 20 Gehminuten – ca. 6 FahrradminutenVom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einemder schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, demreichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse.Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen etc.: Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen. Auch die medizinische Versorgung genügt nahezuallen Ansprüchen. Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg. Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.

Chalet-Feeling vom ersten Schritt an! Hier trifft charaktervolles Altholz auf modernes Design und durchdachte Wohnlösungen. Das Ergebnis? Ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Und auch der Komfort kommt nicht zu kurz: Barrierefrei von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür? Dank Aufzug kein Problem! Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar.Schon der Eingangsbereich zeigt, wie viel Liebe zum Detail in dieser Wohnung steckt. Eine maßgefertigte Sitzgelegenheit, elegante Altholzschränke und jede Menge clever genutzter Stauraum sorgen dafür, dass Jacken, Schuhe und Co. stilvoll verschwinden. Die großzügige Diele verbindet alle weiteren Räume miteinander.Hier spielt sich das Leben ab! Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich ist zweifellos das Herzstück der Wohnung. Ein schöner Kamin verspricht gemütliche Stunden, während die urige Essecke mit ihrer Sitzbank und der wunderschönen Altholzdecke echtes Stuben-Feeling aufkommen lässt. Ob ausgedehntes Frühstück, geselliger Abend mit Freunden oder die nächste kleine Weinverkostung – hier sitzt maneinfach gerne zusammen!Die moderne Küche bildet dazu einen spannenden Kontrast: klare Linien, zeitgemäßes Design und jede Menge Platz für kulinarische Ideen. Eine Kombination, die überraschend gut harmoniert!Und die Schlafzimmer? Mindestens genauso durchdacht! Beide Räume überzeugen mit maßgefertigten Einbauten, die nicht nur wunderschön aussehen, sondern auch richtig praktisch sind. Großzügige Kleiderschränke, integrierte Arbeits- oder Schminktische und raffinierte Stauraumlösungen zeigen: Hier wurde wirklich an alles gedacht.Selbst das Parken macht hier Freude! Die großzügige Tiefgarage punktet mit überbreiten Stellplätzen und komfortablen Wendemöglichkeiten. Auch größere Fahrzeuge finden hier bequem ihren Platz – ein Luxus, den man im Alltag schnell zu schätzen weiß. Unser Fazit?Eine Wohnung mit Charakter, Charme und jeder Menge cleverer Details. Modern, gemütlich, hochwertig und dabei wunderbar unkompliziert. Ein echtes Stück alpines Lebensgefühl!

Einbauküche, Einbauschränke, Bergpanorama, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,40 m², Bundesland: BayernBezugab sofort