Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Barmbek-Nord! Gut gelegen!

Barmbek-Nord gehört zu den gewachsenen Hamburger Stadtteilen, in denen urbanes Leben und kurze Wege selbstverständlich zusammengehören. Der Stadtteil ist lebendig, gut angebunden und hat sich dennoch vielerorts seinen nachbarschaftlichen Charakter bewahrt. Eine Lage, die nicht inszeniert wirken muss, sondern vor allem im Alltag überzeugt.Eine wichtige Achse des Stadtteils ist die Fuhlsbüttler Straße. Rund um die "Fuhle" findest Du zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote für den täglichen Bedarf. Vieles lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen und sorgt für eine unkomplizierte Infrastruktur direkt im Quartier.Auch die Anbindung gehört zu den Stärken der Lage. S-Bahn, U-Bahn und verschiedene Busverbindungen ermöglichen Dir eine flexible Mobilität innerhalb Hamburgs. Der Bahnhof Barmbek zählt dabei zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten im Hamburger Norden und schafft direkte Verbindungen in die Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile.Gleichzeitig endet Barmbek nicht dort, wo die Bebauung aufhört. Mit dem Hamburger Stadtpark und dem Osterbekkanal liegen zwei prägende Freizeit- und Erholungsräume in der Umgebung. Ob eine Runde entlang des Wassers, Sport im Grünen oder einfach etwas Abstand vom städtischen Alltag - die Möglichkeiten liegen angenehm nah.Genau diese Verbindung macht Barmbek-Nord aus: ein gewachsener Hamburger Stadtteil mit kurzen Wegen, guter Anbindung und einem Umfeld, das urbanes Leben mit ausreichend Raum für Freizeit und Erholung verbindet.

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung zeigt, wie gut eine kompakte Wohnfläche funktionieren kann, wenn die Aufteilung stimmt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1957 errichtet, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte jedoch erst 1996. Auf ca. 38 m² verteilen sich zwei voneinander getrennte Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zentraler Eingangsbereich.Die charakteristischen Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren eigenen Charakter, während die vorhandenen Gauben für Tageslicht und gut nutzbare Flächen sorgen. Wohn- und Schlafzimmer sind klar voneinander getrennt und bieten Dir dadurch unterschiedliche Möglichkeiten der Nutzung. Auch die separate Küche ist mehr als eine reine Kochzeile und bietet Platz für einen kleinen Essbereich.Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus steht Dir die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens zur Verfügung und ergänzt die Wohnung um einen Außenbereich im Grünen.Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 470 Euro.So entsteht eine Wohnung mit einem klaren Profil. Zwei separate Zimmer, eine eigenständige Küche und der besondere Charakter des Dachgeschosses, verbunden mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung im Hamburger Stadtgebiet.

WOHNEN & RAUMAUFTEILUNG:- Ca. 38 m² Wohnfläche- 2 voneinander getrennte Zimmer- Separate Küche mit Einbauküche- Badezimmer- Dachgeschosslage mit charakteristischen Dachschrägen- Gauben für angenehme Lichtverhältnisse und gut nutzbare Flächen- Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1996ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN:- Eigener Kellerraum- Gemeinschaftliche GartenmitbenutzungMIETVERHÄLTNIS & ECKDATEN:- Bestehendes Mietverhältnis- Monatliche Nettokaltmiete: 470 €- Monatliches Hausgeld: 171 €- Rücklagenbestand der WEG zum 31.12.2024: ca. 165.429 €LAGE & ANBINDUNG:- Gewachsene Wohnlage in Barmbek-Nord- Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf- Kurze Wege zu Bus, S-Bahn und U-Bahn- Gute Anbindung innerhalb Hamburgs und in Richtung Innenstadt- Stadtpark und Osterbekkanal als nahe gelegene Freizeit- und Erholungsräume

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1