Vermietete 4-Zi-Whg! Keine Eigennutzung! Gut geschnitten, Balkon, Hochhaus in Kaulsdof

Im Landschaftsgebiet Wuhletal liegt der grüne und schön angelegte Stadtteil von Kaulsdorf. Weite Wald- und Wiesenflächen, die Kaulsdorfer Seen, Garten- und Einfamilienhäusersiedlungen, Kopfsteinpflasterstraßen und Gaslaternen verleihen Kaulsdorf einen ganz besonderen Charme. Dank der guten Infrastruktur ist das Berliner Stadtzentrum per Bundesstraße, S- und U-Bahn (Bahnhof Kaulsdorf Nord) sehr gut erreichbar und nur ca. 12 Gehminuten zu den Stationen entfernt. Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, großes Hallenbad: alles können Sie in kurzer Zeit zu Fuß erreichen.

Erbbaurecht in großzügiger Wohnanlage. Seit 2023 unter Denkmalschutz gestellt. Für den Erwerber können sich dadurch div. Vergünstigungen ergeben. Baujahr 1984, Gebäude mit 10 Etagen. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 1999 durchgeführt und danach sind regelmäßig Instandhaltungen vorgenommen worden. Die gebildeten Rücklagen reichen ggf. auch für weitere Investitionen aus. In der 6. Etage befindet sich die angebotene Wohnung mit schöner Aussicht in Richtung West-Nord und Ost-Süd. Fahrstuhl im Hause. Die Wohnung ist vermietet. Die Warmmiete beträgt 672,17 Euro. Darin enthalten ist eine Heizkostenvorauszahlung von 88,00 € und eine Betriebskostenvorauszahlung von 120,00 € monatlich, so dass die Nettokaltmiete 464,17 € beträgt. Die Kaltmiete könnte stark erhöht werden, die Mieter sind damit einverstanden und könnte vor dem Kauf geklärt werden. Bei Wunsch eines Selbstbezugs müsste Eigenbedarf beansprucht werden. Die Mieter leben schon über 30 Jahre in der Wohnung. Der Erbbauzins beläuft sich monatlich auf 67,00 €. Raumaufteilung: 1 großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Balkon, Kellerabteil. Normale Ausstattung. Schönes, weiß gefliestes Wannenbad. Weiße Kunststofffenster befinden sich in der gesamten Wohnung.

Einbauküche, 3 Schlafzimmer mit Teppichboden, großes Wohnzimmer mit Balkon, Wannenbad innenliegend. Fahrstuhl, Kellerabteil.

Bei Besichtigungswunsch rufen Sie uns unter 030 772 1691 an oder senden Sie uns eine Mail unter: info@em-pfeiffer.de. Zustand: saniert, gepflegt. Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Serviceleistungen: Hausmeister