Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Dorf-Idylle – Viel Platz mit Gestaltungspotenzial!

Attraktive Wohnlage im Städtedreieck Selbitz – Naila – Hof: Das Objekt liegt in einem ruhigen Ortsteil von Selbitz. Das Klinikum Naila befindet sich rund 2,3 km (ca. 3 Fahrminuten) entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Schulbus und Hofer Landbus) sowie der nächste Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler und alle, die eine verkehrsgünstige, grüne Lage suchen.

Kaufpreis: Verhandlungsbasis (VB)Wohnfläche: ca. 150 m² (2 Wohnungen à ca. 75 m²) + ca. 20 m² ausgebautes DachgeschossZimmer: 2 separate Wohnungen + 3 zusätzliche Zimmer im DGLage: Ländlich, ruhig und naturnahObjektbeschreibungDieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, großzügigem Platzangebot und Raum für eigene Ideen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als geräumiges Einfamilienhaus für die große Familie – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.Das Haus teilt sich in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 75 m² im Erdgeschoss (Hochparterre) und Obergeschoss auf. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohn- und Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge und Hobbys stehen gleich zwei Garagen und eine Werkstatt bereit.Die Highlights & bereits erledigte Modernisierungen• Dach & Fassade: Das Hauptdach wurde 2010 komplett neu gedeckt. Die Rückfassade wurde 2001 erneuert.• Wohnung EG (Hochparterre): Diese Wohnung wurde bereits teilweise modernisiert und mit neuen Innentüren sowie einem neuen Badezimmer (2004) ausgestattet.• Wohnung OG: Überzeugt mit einem einladenden Balkon inklusive neuer Markise (2021) – ideal für entspannte Stunden im Freien.• Dachgeschoss (DG): Hier erwarten Sie 3 bereits ausgebaute Zimmer (ca. 20 m² zusätzliche Nutzfläche), ein separater Dachboden sowie eine praktische Werkstatt für Handwerker.• Garagen & Stellplätze: Eine großzügige Doppel-Garage (Baujahr 1987, Dach bereits erneuert) bietet Platz für zwei Autos. Zusätzlich gibt es eine kleine Garage direkt im Haus – perfekt für ein weiteres kleines Fahrzeug, Motorräder oder als Lagerraum.Ehrlicher Zustand & ModernisierungsbedarfTransparenz ist uns wichtig: Das Haus verfügt über eine solide Substanz und wichtige Erneuerungen (wie das Dach), bietet jedoch an anderen Stellen Raum für eine zeitgemäße Sanierung nach Ihren eigenen Wünschen.• Heizung: Das Objekt wird aktuell noch über Nachtspeicheröfen beheizt. Hier ist der Einbau einer neuen, modernen Heizungsanlage erforderlich.• Fenster & Innenausbau: Die Fenster sowie die Wohnräume (insb. im Obergeschoss) entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Zuge einer Renovierung energetisch und optisch erneuert werden.• Sicherungskasten sollte erneuert werden.Ihr Vorteil: Durch den aktuellen Renovierungsbedarf können Sie die Räume und die Haustechnik von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen, energetischen Ansprüchen und Ihrem Geschmack gestalten. Der Kaufpreis versteht sich daher ausdrücklich als Verhandlungsbasis (VB).

Ausstattung auf einen Blick• 2 Wohneinheiten à 75 m²• 3 zusätzlich ausgebaute Zimmer im DG (ca. 20 m²)• Balkon mit neuer Markise (2021)• Hauptdach neu gedeckt (2010)• Bad im EG modernisiert (2004), jeweils sep. Gäste WC• Doppelgarage (Dach neu) + integrierte kleine Garage im Haus• Werkstatt im Dachboden• Ruhige, ländliche Lage

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2010Bezugsofort, Vereinbarung