Stylisches Wohnen unterm Dach – attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Altfraunhofen!

Altfraunhofen ist eine idyllische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Landshut und überzeugt durch ihre ruhige, ländliche Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.Die Ortschaft liegt etwa 10 Kilometer südöstlich von Landshut und ist über gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar. Die Nähe zur Bundestraße B299 sowie zur Autobahn A92 ermöglicht eine zügige Verbindung nach München und zum Flughafen München. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auf für alle, die die Ruhe des Landlebens mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.Altfraunhofen selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer gewachsenen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung sind vor Ort. Weiterführende Schulen und ein breiteres Angebot an Dienstleistungen finden sich im nahegelegenen Landshut.Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen niederbayerischen Hügellandschaft mit Wiesen, Feldern und Wäldern, die zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten einlädt. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein aktives Vereinsleben unterstreichen den hohen Freizeitwert der Region.Insgesamt verbindet Altfraunhofen naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur – ein attraktiver Standort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Wir freuen und Ihnen im exklusiven Alleinauftrag, diese stilvoll gestaltete Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie einer besonders gemütlichen Wohnatmosphäre, vorstellen zu dürfen!Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der helle und offene Wohn- und Essbereich ins Auge. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Stimmung.Der Essbereich ist harmonisch in den Raum integriert und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende. Die Kombination aus warmen Holzelementen und modernen Akzenten verleiht der Wohnung einen zeitlosen, wohnlichen Charakter.Insgesamt lädt das Wohnzimmer mit seiner ruhigen Farbgestaltung und dem großzügigen Schnitt zum Entspannen ein.Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit schönen Ausblich ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück oder beim Ausklang des Tages.Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls hell und bietet ausreichend Stellfläche  für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer sowie eine funktional geschnittene Küche.Im Keller der Wohnanlage steht Ihnen zudem ein eigener, abgeschlossener Waschbereich zur Verfügung, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine und Ihrem Trockner bietet und somit für zusätzlichen Komfort sorgt.Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bereithält. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller zur Verfügung.Auch in puncto Parkmöglichkeiten ist diese Immobilie bestens ausgestattet. Zur Wohnung gehören sowohl ein Garagenstellplatz als auch ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage – ideal für Haushalte mit zwei Fahrzeugen oder für Besuch.Objekthighlights:•       Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen·        Gemütliches Wohnzimmer mit Platz für Homeoffice·        Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne·        Ruhige Lage·        Angenehme Busanbindung nach Landshut·        Gute Infrastruktur

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).