Über den Dächern von Kumhausen - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick!

Die Wohnung befindet sich - nur wenige hundert Meter von der Landshuter Stadtgrenze entfernt - in Kumhausen.Die aufstrebende Gemeinde Kumhausen ist wegen ihrer außergewöhnlich guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindung ein ausgesprochen attraktiver Wohnort für Singles, junge Familien mit Kindern, Senioren und Junggebliebene. Kinderkrippe, Kindergarten, Spiel- und Sportlätze und eine Grundschule schaffen ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot.Aber auch die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken, Banken bis hin zu Großmärkten mit ihren breitgefächerten Sortimenten runden das Angebot perfekt ab.Über die Bundesstraße B15, dem gut ausgebauten Geh- und Radwegnetz sind Sie bestens an Landshut und den überregionalen Individualverkehr angebunden.Aber auch ohne Auto sind sie "mitten drin". Der Stadtbus der Linie 1 hält an der nahe gelegenen Haltestelle, mit dem sie im Halbstundentakt die historische Altstadt und den Hauptbahnhof erreichen.Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und bietet Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden ein attraktives Zuhause mit hohem Erholungswert.Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, stehen wir Ihnen für weitere Informationen, oder zur Vereinbarung einer ausführlichen Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen im exklusiven Alleinauftrag eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und bevorzugter Lage zum Kauf anbieten zu dürfen.Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und damit obersten Stockwerk einer sehr gepflegten Wohnanlage. Sie erreichen die Wohnung von derTiefgarage aus bequem und komfortabel mit dem Lift und können sogleich den  herrlichen Blick vom Kumberg auf die Gemeinde Kumhausen genießen.Empfangen werden Sie klassisch von einem einladenden Flur, der auf ca. 7 m² ausreichend Platz für eine moderne Garderobe und praktische Ablagemöglichkeiten bietet.Das vom Flur aus begehbare Tageslichtbad mit seiner Kombination aus cremeweißen Bodenfliesen und den farblich dezent abgestimmten Wandfliesen ist eine wahre Wohlfühloase, die zum Zurückziehen, Entspannen und Erholen einlädt.Eine geräumige Dusche, ein großes Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss lassen keine Wünsche offen.Vorbei an einem kleinen praktischen Abstellraum führt Sie der Weg in den großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, der zugleich Zugang zur sonnigen nach Süd-Westen ausgerichteten Loggia bietet.Die in U-Form konzipierte Küche belegt eindrucksvoll, dass eine funktionale, gut geplante Küche nicht groß sein muss, um dennoch ausreichend Stell- und Arbeitsflächen bereitzustellen.Mit einer Fläche von ca. 25 m² verfügt der Wohnraum über eine angemessene Größe, um mit Kreativität und planerischem Geschick modernes Wohnen und Essen miteinander zu verbinden. Durch die große Fensterfront der Loggia und zwei weiteren Fenstern wirkt dieses Herzstück der Wohnung zu jeder Tageszeit hell und freundlich.Auf der nach Südwest ausgerichteten, wettergeschützten Loggia genießen Sie die Abendsonne und den Weitblick über Kumhausen.Des Weiteren beherbergt die Wohnung zwei helle und geräumige Schlafzimmer, wobei in einem Zimmer ein praktischer Einbauschrank integriert ist.Das zweite Schlafzimmer kann selbstverständlich nicht nur als Kinderzimmer, sondern auch als Büro bzw. Gästezimmer genutzt werden.Die Wohnung ist im gesamten Wohn- und Schlafbereich mit einem einheitlichen hochwertigen und strapazierbaren Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.Optimale Parkmöglichkeiten hält der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz vor, welcher bequemes, wettergeschütztes und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. 

Objekthighlights:Ruhige, stadtnahe LageExzellente Nahversorgung und beste InfrastrukturAufzug von der Tiefgarage bis zur WohnungFlexibler WohnungsgrundrissModerne, wertige WohnausstattungEinbauküche im Kaufpreis enthaltenTageslichtbad mit großer bodentiefer DuscheCharmante Loggia mit weitem Blick über KumhausenTiefgaragenstellplatz im Preis enthalte

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Claus Zollner Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH).