Charaktervolles Gebäude - Platz für kreative Gestaltung

WILLKOMMENIN OBERBERGENLEBENSQUALITÄT ZWISCHEN WEINBERGEN, NATUR UND BADISCHER LEBENSARTEingebettet in die sanften Hügel und sonnenverwöhnten Weinberge des Kaiserstuhls liegt Oberbergen, ein traditionsreicher Ortsteil der Stadt Vogtsburg. Malerische Reblandschaften, gewachsene Dorfstrukturen und die besondere Wein- und Genusskultur verleihen dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter.Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, ländliche Lebensqualität und die Vorzüge einer reizvollen Region im Südwesten Deutschlands.Lage und UmgebungOberbergen liegt zentral im Kaiserstuhl und ist von Weinbergen, Obstgärten und der typischen Vulkanlandschaft der Region umgeben. Die naturnahe Lage bietet Ruhe und Erholung, während Breisach, Freiburg und die Rheinebene gut erreichbar bleiben.

Ein Anwesen mit Geschichte, drei individuellen Wohnungen und viel Raum für neue Ideen – mitten im Kaiserstuhl.Hier treffen gewachsene Bausubstanz, besondere Wohnwelten und kreatives Gestaltungspotenzial auf einen Ort, der noch längst nicht zu Ende erzählt ist.Ein Anwesen, das mehr als nur eine Möglichkeit bietetDas Wohnhaus vereint drei Wohneinheiten auf rund 266,7 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Grundstück und ergänzenden Nebengebäuden. Die bestehenden Wohnungen bieten bereits heute vielseitigen Wohnraum – während Scheune, Außenbereiche und Grundstück zusätzlichen Raum für individuelle Ideen eröffnen.Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder langfristige Kapitalanlage: Hier lässt sich Bestehendes nutzen und zugleich Zukunft gestalten.Drei Wohneinheiten, großzügige Flächen und ein Grundstück mit Charakter bilden die Basis dieses besonderen Anwesens.Ergänzt wird das Wohnhaus durch eine Scheune und weiteren Nebengebäuden, die dem Ensemble einen individuellen Charakter verleihen.Der Außenbereich bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. So entsteht eine Immobilie, die heutige Nutzung mit Perspektiven für morgen verbindet.

Das charaktervolle Dreifamilienhaus wurde zwischen 2014 und 2018 umfangreich saniert und modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charme des ehemaligen Bauernhauses zu bewahren und mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.Die drei individuell geschnittenen Wohneinheiten überzeugen durch eine harmonische Kombination aus aufgearbeiteten historischen Dielenböden, Parkett und Fliesen. Sichtbare Holzbalken, charakteristische Dachschrägen und eine liebevoll gestaltete Galerie verleihen dem Gebäude eine besondere Wohnatmosphäre.Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden die Badezimmer vollständig erneuert sowie die Elektro- und Wasserleitungen neu verlegt. Die Fenster sind dreifach verglast und teilweise als klassische Flügelfenster mit Kassettenoptik ausgeführt. Eine kombinierte Holz- und Pelletheizung aus dem Jahr 2015 übernimmt die Wärmeversorgung.Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche mit einem Garten auf drei Terrassenebenen sowie einer weitläufig überdachten Fläche. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Scheune, eine Werkstatt und zahlreiche zusätzliche Lager- und Nutzflächen, die vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.Laut Eigentümerin stehen zudem bis zu zehn Außenstellplätze zur Verfügung.Ein Immobilienensemble, das modernisierten Wohnkomfort, ursprüngliche Architektur und außergewöhnlichen Gestaltungsspielraum miteinander verbindet.