PROVISIONSFREI! Barrierearme und vermietete 3-Zimmer-Wohnung in der beliebten östlichen Altstadt

Die norddeutsche Hansestadt zieht sich etwa 20 km am Lauf der Warnow bis zur Mündung an der Ostsee entlang. Die Hansestadt hat heute etwa 210.000 Einwohner und ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Schifffahrt und Hafen, Schiffbau und Fischfang bestimmen das wirtschaftliche Profil der Stadt, die sich aber auch stärker technologieorientierten Industriezweigen öffnet. Auch Unternehmensansiedlungen und Erweiterungen haben die Attraktivität der Hansestadt gesteigert. Die positive wirtschaftliche Entwicklung spiegelt sich in der gestiegenen Einwohner- und Studentenzahl wider. Der entschiedenste Standortvorteil der traditionsreichen Hafenstadt ist die Überseeverbindung vor allem nach Skandinavien. Auch durch die Universität Rostock mit ihrem breiten Fächerangebot, die Fraunhofer-Gesellschaft, das Max-Planck-Institut sowie das Technologiezentrum ist die Hansestadt ein Standort mit Innovationspotenzial. Acht Jahrhunderte haben das Bild der Universitäts- und Hansestadt geprägt. Neben den Toren und Türmen dominieren vor allem die typischen norddeutschen Giebelhäuser die Altstadt. Das Objekt befindet sich im Stadtteil Stadtmitte, genauer in der Östlichen Altstadt, welche ein Teil der modernen Stadtgliederung der Hansestadt ist. Der Begriff Östliche Altstadt bezieht sich auf das östlich der Langen Straße und südlich-östlich des Stadthafens an der Unterwarnow befindliche Areal. Neben der Funktion als beliebtes Wohngebiet existieren in der östlichen Altstadt Kleingewerbe und gastronomische Einrichtungen.

Inmitten der Östlichen Altstadt - einem der historisch bedeutendsten und gleichzeitig begehrtesten Wohnviertel Rostocks - präsentieren wir Ihnen diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines denkmalgerecht sanierten Altbauensembles. Die unmittelbare Nähe zur Kröpeliner Straße, dem Stadthafen sowie zahlreichen Cafés, kulturellen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten macht diese Lage sowohl für Bewohner als auch für Investoren besonders attraktiv. Das Gebäudeensemble wurde in den Jahren 2007/2008 im Inneren vollständig modernisiert und verbindet heute den Charme klassischer Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung. Die denkmalgeschützte Fassade wurde im Rahmen des Sanierungsgebiets Östliche Altstadt originalgetreu wiederhergestellt. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 66,75?m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen hellen Wohn- und Küchenbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. In den Wohnbereichen wurde Laminat verlegt, während das Bad mit zeitlosen Fliesen versehen ist. Ein zugeordneter Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 680,80?€. Damit eignet sich dieses Objekt hervorragend als langfristige und solide Kapitalanlage in zentraler Lage.

- 761 / 10.000-stel Miteigentumsanteil
- Gepflegter Allgemeinzustand
- Drei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
- Fußbodenart: Laminat, Fliesen in Bad
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- 2007 / 2008 Neuaufbau der Hausinnenbereiche
- 2025: Aufteilung der Immobilie nach Wohn- und Teileigentum
- Beheizung über Fernwärme (BJ 2012)
- Isolierte Holzfenster verbaut (BJ 2007)
- Wohnung für 10,20 €/m² nettokalt vermietet
- Mietvertrag seit 01.03.2018
- Letzte Mieterhöhung: 01.08.2026
- Personenaufzug
- Kellerraum mit ca. 9,21 m² Fläche

ProvisionshinweisDieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.SonstigesSie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte?

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Wagner!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Hallenhöhe: 3,43 m, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 28.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.6, Distanz zur Autobahn: 3.8, Distanz zum Bus: 0.3