Neu ! Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Hamm-Herringen

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Hammer Stadtteil Herringen, westlich der Innenstadt. Das gewachsene Wohnumfeld ist durch eine Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Wohnsiedlungen geprägt und bietet gute Voraussetzungen für ein angenehmes Familienleben.Besonders attraktiv ist die alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, sodass sich die Lage insbesondere für Familien mit Kindern anbietet.Der Herringer Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten ergänzt die wohnortnahe Versorgung. Für größere Einkäufe, Restaurantbesuche oder einen Stadtbummel bietet die Hammer Innenstadt ein vielfältiges Angebot.Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Über das örtliche Straßennetz sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile gut erreichbar. Die Autobahnen A1 und A2 ermöglichen eine Anbindung an das Ruhrgebiet und die benachbarten Wirtschaftsregionen. Bushaltestellen im näheren Umfeld bieten zudem Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.Für Freizeit und Erholung stehen in Hamm zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten einen schönen Ausgleich zum Alltag.Insgesamt verbindet die Lage ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten regionalen Erreichbarkeit – eine attraktive Kombination für Paare und Familien.

Diese im Jahr 1999 errichtete Doppelhaushälfte verbindet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten. Auf ca. 101 m² Wohnfläche und einem 234 m² großen Grundstück bietet sie ein schönes Zuhause für Paare oder kleine Familien.Erdgeschoss – Wohnen mit Blick ins GrüneBereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit einer offenen Holztreppe, die den einzelnen Etagen einen einladenden Charakter verleiht.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das gemütliche Wohnzimmer. Besonders schön ist der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten, der den Wohnbereich an warmen Tagen auf natürliche Weise nach draußen erweitert. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Grillabend oder entspannte Stunden im Grünen – hier lässt sich die Freizeit genießen.Die Küche präsentiert sich mit einem behaglichen Essplatz direkt am Fenster. Hier findet sich genügend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und den ersten Kaffee am Morgen. Besonders praktisch ist der unmittelbar angrenzende Hauswirtschaftsraum, der wertvollen Stauraum bietet und für kurze Wege im Alltag sorgt.Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.Obergeschoss – Platz zum Wohlfühlen und ZurückziehenÜber die offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das ganz im Zeichen von Ruhe und Privatsphäre steht.Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten lassen. Während das größere Zimmer als gemütlicher Rückzugsort dient, eignet sich das zweite hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.Das Badezimmer ergänzt diese Etage und bietet alles für die tägliche Wohlfühlroutine.Dachgeschoss – Ein Raum voller MöglichkeitenEine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein zusätzliches Zimmer mit gemütlichem Charakter, das vielfältige Möglichkeiten eröffnet.Ob als kreativer Arbeitsplatz, Hobbyzimmer, Jugendzimmer oder persönlicher Rückzugsort – dieser Bereich bietet zusätzlichen Freiraum für individuelle Wohnideen.Garten und Terrasse – Ein kleines grünes ParadiesEin besonderes Highlight ist der schön eingewachsene Garten. Unterschiedliche Sträucher, Bäume und blühende Pflanzen verleihen ihm eine natürliche und einladende Atmosphäre.Die direkt vom Wohnzimmer zugängliche Terrasse bietet einen schönen Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende Rasenfläche und die gewachsene Bepflanzung schaffen einen angenehmen Rahmen zum Entspannen und Genießen.Auch praktisch hat das Haus einiges zu bieten: Eine Garage mit elektrischem Tor, ein zusätzlicher Stellplatz sowie ein ca. 10 m² großer Garagenanbau bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte. Ein unterirdischer Regenwassertank mit 3.000 Litern Fassungsvermögen ( inaktiv) ergänzt die Ausstattung.Ausstattung und EnergieDie Immobilie verfügt über eine bereits beim Bau ausgeführte Außenwanddämmung, zweifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2017.Mit einem Endenergieverbrauch von 84,36 kWh/(m²·a) erreicht das Haus die Energieeffizienzklasse C.FazitEin Zuhause mit Wohlfühlcharakter, einer gelungenen Raumaufteilung und einem Garten, der zum Verweilen einlädt. Die praktischen Ausstattungsdetails und die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Angebot für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.

Ausstattung und Highlights- Baujahr 1999- Ca. 101 m² Wohnfläche- 234 m² Grundstück- Wohnzimmer, Küche und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss- Zwei Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss- Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss- Gäste-WC- Außenwanddämmung aus dem Baujahr- Zweifach verglaste Fenster von 1999- Elektrische Rollläden- Gasheizung aus 2017- Energieeffizienzklasse C- Terrasse und eingewachsener Garten- Garage mit elektrischem Tor- Zusätzlicher Außenstellplatz- Ca. 10 m² Garagenanbau- Unterirdischer Regenwassertank mit 3.000 Litern Fassungsvermögen

SonstigesHaben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin dieser besonderen Immobilie.Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Lütkehaus & Brüser eGbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Lütkehaus & Brüser eGbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Lütkehaus & Brüser eGbR gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Lütkehaus & Brüser eGbR hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Lütkehaus & Brüser eGbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen