Zweifamilienhaus in ruhiger Siedlung

Das 2-Familienhaus befindet sich im nordwestlichen Bereich von Kaiserslautern, in einem überwiegend wohngeprägten Siedlungsgebiet und bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Innenstadt von Kaiserslautern bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten.Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über den Hauptbahnhof bestehen regionale und überregionale Bahnverbindungen. Die Autobahnen A6 (Mannheim–Saarbrücken) und A63 (Richtung Mainz) ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.Kaiserslautern zählt mit rund 100.000 Einwohnern zu den fünf größten Städten in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist weit über die Region hinaus für den traditionsreichen 1. FC Kaiserslautern sowie als bedeutender Hochschulstandort bekannt. Die Technische Universität mit rund 10.000 Studierenden sorgt für ein lebendiges und junges Stadtbild und macht Kaiserslautern zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Pfälzerwald, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Er lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und zahlreichen weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit Potenzial in ruhiger Lage? Das hier angebotene Siedlungshaus wurde im Jahr 1956 auf einem 431 m² großen Erbpachtgrundstück im Westen der Stadt erbaut. Das Anwesen kann sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 104 m². Im Erdgeschoss stehen ca. 54 m² zur Verfügung, die sich auf Wohnzimmer, mit Ausgang zur Terrasse, Esszimmer, Küche und Bad mit Dusche verteilen. Die Wohnung im Obergeschoss bietet weitere ca. 49 m² Wohnfläche, auch hier verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon und Bad mit Wanne. Im Kellergeschoss stehen 2 Kellerräume und ein Hauswirtschaftsraum mit separatem Ausgang zur Verfügung. Die Immobilie wurde im Jahr 2009 mit PVC-Fenstern mit Schallschutzverglasung ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1994. Der Außenbereich bietet 2 Garagen, einen Innenhof und einen Gartenbereich, der wie die großzügige Terrasse der EG-Wohnung ein schönes Plätzchen im Freien bereit hält. Für das Siedlungshaus wird ein Eigentümer gesucht, der bereit ist die notwendigen Renovierungen anzugehen, um sich ein schönes Zuhause zu schaffen. Sind Sie an einer Besichtigung interessiert? Dann vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns, wir freuen uns über Ihren Anruf.

+ Gaszentralheizung aus 1994 + PVC-Fenster mit Schallschutzisolierverglasung aus 07.2009, weiß + PVC-Belag, Laminat+ Dachschräge mit Holzverkleidung ohne Dämmung+ Erbpachtgrundstück – Erbpachtzins bei Verkauf 445,- €/Jahr, Laufzeit bis Ende 2056 Energieausweis von: 18.09.2026+ Bedarfsausweis + Endenergiebedarf: 271,3 kWh/(m²a)+ Energie-Effizienzklasse: H+ Wesentlicher Energieträger: Gas+ Baujahr Haus: 1956Aufteilung:UG-Aufteilung: 2 Kellerräume, Hauswirtschaftsraum mit sep. Ausgang EG- Aufteilung: Whg 1: Flur, Bad mit Dusche, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ca. 54,91 m² von Wohnzimmer Ausgang zur Terrasse DG-Aufteilung: Whg 2: Flur, Bad mit Wanne, Küche mit Zugang zu Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ca. 49,42 m²

SonstigesWichtiger Hinweis:Eine große Auswahl an Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 0631-7500710 Auskunft.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.StichworteAnzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen