Freies, sanierungsbedürftiges EFH mit schönem Garten und 2 Garagen, provisionsfrei!

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und sehr ruhigen Wohngegend von Hersbruck-Süd. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern in Erdgeschoss- und Dachgeschossbauweise (E+D) und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 300 m entfernt, ein Supermarkt befindet sich in etwa 600 m Entfernung. Der Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr ist nach ca. 800 m erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.Auch Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut erreichbar.Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Wohnumfeld und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 157 m² Wohnfläche und 76 m² Nutzfläche auf einem 646 m² großen Grundstück. Die Immobilie besteht aus einem ursprünglichen Gebäudeteil aus dem Jahr 1938, sowie einem Erweiterungsbau aus dem Jahr 1979 und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.Das Haus ist derzeit leerstehend und insgesamt sanierungsbedürftig. Es eignet sich daher ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und eine Immobilie nach ihren persönlichen Wünschen gestalten möchten.Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, darunter ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Etage durch eine Küche und ein Badezimmer.Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, eine zusätzliche Küche sowie ein weiteres Badezimmer. Damit bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien oder für die Gestaltung separater Wohnbereiche.Zusätzliche Nutzfläche bieten der Spitzboden, der sich als Lagerraum eignet, sowie der teilweise unterkellerte Bereich, der über einen separaten Außenzugang vom Garten aus erreichbar ist.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei zum Objekt gehörende Garagen.Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die ein freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück suchen und das Potenzial des Hauses durch Renovierungsmaßnahmen individuell ausschöpfen möchten.

Die Merkmale im Überblick:- Freistehendes Einfamilienhaus- Sehr ruhige Wohnlage in Hersbruck-Süd- Leerstehend- Insgesamt sanierungsbedürftig- 5 Zimmer- 2 Bäder- Spitzboden als Lagerfläche- Teilunterkellert mit separatem Außenzugang vom Garten- Öl-Zentralheizung- Zwei Garagen mit elektrischen Toren

SonstigesKäuferprovision: keine.Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de********************************************************Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.********************************************************StichworteGarage vorhanden, Bundesland: BayernBezugsofort