Modernisierte, freie 3,5-Zi-Whg mit Balkon, ohne Käuferprovision

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit schöner Sandsteinfassade befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der beliebten Nürnberger Südstadt, optimal angebunden an Straßen- und U-Bahn. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die schöne, helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4.OG (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1907 und überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss. Sie ist in 3 Zimmer, ein zentrales Esszimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie eine Küche aufgeteilt. Ein Balkon zum Hof kann von der Küche aus betreten werden.Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage (z.B. für WG-Vermietung), als auch für Eigennutzer. Sie wurde in 2025/26 modernisiert.Im Zuge der Modernisierung wurde- die Elektrik neu verlegt (alle Leitungen in der Wohnung, incl. Sicherungkasten), - das Badezimmer wurde fugenfrei gespachtelt, sowie ein neues WC, Waschbecken und Armaturen eingebaut- ein neuer elektrischer Durchlauferhitzer angeschlossen- in allen Räumen neuer Boden verlegt (PVC)- neue Heizkörper eingebaut- die schönen Orginal-Zimmertüren aufgearbeitet- der Balkonboden saniert

- Zentralheizung (Gas), Kessel 2010 erneuert, Heizkörper 2025- Freisprecheinrichtung (2024 neu)- Treppenhaus neu gestrichen (2024)- Hausmeisterdienst- Balkonsanierung Boden 2024- Kunststoff-ISO-Fenster

SonstigesKäuferprovision: keine.Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de********************************************************Möchten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns einfach auf unsere Services wie z.B. die Marktpreiseinschätzung an.Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.********************************************************StichworteBundesland: Bayern, modernisiert