4 Gebäude in einem Paket: Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Burg

Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Infrastruktur und vielseitigen PerspektivenDie Immobilie befindet sich in der Jacobistraße im Herzen der Kreisstadt Burg bei Magdeburg, im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Die attraktive Innenstadtlage verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegende Region.Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Stadtstruktur mit Wohn- und Geschäftshäusern, Einzelhandelsgeschäften sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen, Kindertagesstätten und öffentliche Einrichtungen sind gut erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt Magdeburg liegt rund 25 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Über die nahe gelegene Bundesautobahn A2 sowie die Bundesstraßen B1 und B246a bestehen gute Verbindungen in Richtung Magdeburg, Berlin und Hannover.Der Bahnhof Burg bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen, unter anderem nach Magdeburg und Berlin. Die Fahrtzeit nach Magdeburg beträgt mit dem Zug nur etwa 15 Minuten.Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung überzeugt Burg mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Grünanlagen, kulturellen Angeboten und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten.Für Kapitalanleger und Projektentwickler bietet die Lage interessante Perspektiven: Die Kombination aus zentralem Standort, guter Erreichbarkeit und vielseitiger Infrastruktur schafft günstige Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Gewerbekonzepte.Ein Standort, der durch kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt!

IHRE NEUE KAPITALANLAGE DIREKT IM ZENTRUM VON BURGIn zentraler Innenstadtlage von Burg bei Magdeburg präsentiert sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, Unternehmer und Eigennutzer.Das angebotene Immobilienensemble umfasst insgesamt vier Gebäude und eröffnet durch seine unterschiedlichen Gebäudestrukturen vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.Zum Gesamtangebot gehören die beiden Häuser Jacobistraße 7 und Böttcherstraße 6, eine großzügige Halle mit Werkstattbereich sowie ein separates Garagengebäude.Das um 1900 errichtete und 1995/1996 umfassend kernsanierte Gebäude vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Auf einem ca. 763 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 866 m² Wohn- und Gewerbefläche zur Verfügung.Die Immobilie umfasst drei vermietete Wohnungen mit insgesamt ca. 259 m² Wohnfläche sowie rund 607 m² vielseitig nutzbare Gewerbeflächen. Drei der vier Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet. Ihre gewerblichen Mieter als künftiger Eigentümer sind ein Versicherungsbüro, ein Gastro-Imbiss sowie ein Projektentwicklungsunternehmen im Bereich erneuerbare Energien.Besonderes Entwicklungspotenzial bieten die derzeit leerstehende Gewerbefläche mit ca. 175 m² und die großzügige Halle mit ca. 159 m². Die Halle überzeugt durch ihre hohen Decken und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Werkstatt-, Ausstellungs- oder Gewerbefläche, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.Ein zusätzlicher Mehrwert ist die beheizte Garage mit ca. 28 m², die gemeinsam mit drei weiteren PKW-Stellplätzen und dem abschließbaren Innenhof mit eigener Torzufahrt das attraktive Gesamtangebot ergänzt.Auch für Eigennutzer und Unternehmer bietet das Anwesen interessante Perspektiven:Die Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen, Halle, Garage und Wohnungen ermöglicht es, Wohnen und Arbeiten perspektivisch unter einem Dach zu vereinen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die einzelnen Gebäude entsprechend ihrer baulichen Gegebenheiten und der jeweiligen Genehmigungslage unterschiedlich zu nutzen und das gesamte Ensemble schrittweise weiterzuentwickeln.ATTRAKTIVE RENDITE MIT STEIGERUNGSPOTENZIALDie derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 23.499,60 €. Bei vollständiger Vermietung und Ausschöpfung der kalkulierten Mietpotenziale ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 64.194,00 € prognostiziert.Bei einem Kaufpreis von 849.000 € ergibt sich daraus eine potenzielle Bruttomietrendite von ca. 7,56 % p. a. bei Vollvermietung, vor Erwerbsneben- und Bewirtschaftungskosten.WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH – ATTRAKTIVE PERSPEKTIVEN FÜR EIGENNUTZERBesonders interessant ist diese Immobilie für Käufer, die nicht nur investieren, sondern ihre eigenen Wohn- und Geschäftsideen verwirklichen möchten.Die Kombination aus drei Wohnungen, großzügigen Gewerbeflächen, einer Halle, einer beheizten Garage und einem geschützten Innenhof bietet ideale Voraussetzungen für die perspektivische Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.So könnte beispielsweise ein selbstständiger Unternehmer oder Handwerksbetrieb die derzeit leerstehende Halle für betriebliche Zwecke nutzen und gleichzeitig von den vorhandenen Büro- und Gewerbeflächen profitieren.Auch die leerstehende Gewerbeeinheit mit ca. 175 m² bietet interessante Möglichkeiten für eine eigene unternehmerische Tätigkeit.Wer darüber hinaus Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchte, findet in den vorhandenen Wohnungen attraktive Perspektiven für eine spätere Eigennutzung.Insbesondere die großzügige Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und Kaminofen bietet ein ansprechendes Wohnumfeld für Käufer, die ihren Lebensmittelpunkt langfristig mit ihrer beruflichen Tätigkeit verbinden möchten.Das Besondere: Während ausgewählte Flächen selbst genutzt werden könnten, bieten die übrigen vermieteten Einheiten weiterhin die Möglichkeit, laufende Mieteinnahmen zu erzielen.Damit eröffnet die Immobilie ein interessantes Konzept aus betrieblicher Nutzung, privatem Wohnen und zusätzlichem Einkommen.Die Wohnungen sowie ein Teil der Gewerbeflächen sind derzeit vermietet. Eine zukünftige Eigennutzung dieser Einheiten ist daher unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse und gesetzlichen Voraussetzungen zu planen.

AUSSTATTUNGHistorische Architektur, modernisierte Wohnbereiche und flexibel nutzbare Gewerbeflächen – diese Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und zahlreiche Ausstattungsmerkmale.ALLGEMEINE OBJEKTDATEN:- Baujahr ca. 1900- Umfassende Kernsanierung 1995/1996- Sanierungsstand einzelner Wohn- und Gewerbeeinheiten: 2022: Komplettsanierung (Gastronomie-Einheit) 2023: Komplettsanierung (2-Zimmerwohnung im 1. OG)- Grundstücksfläche ca. 763 m²- Wohn- und Gewerbefläche insgesamt ca. 866 m²- Davon ca. 259 m² Wohnfläche und ca. 607 m² Gewerbefläche- Drei Wohneinheiten, derzeit vollständig vermietet- Verschiedene Büro-, Dienstleistungs-, Gastronomie- und Gewerbeflächen- Teilunterkellertes Gebäude- Charaktervolle Fachwerk- und Ziegelfassade- Dach mit Tondachziegeln und Kupferregenrinnen- Teilweise sichtbare historische Holzbalken- Abschließbarer Innenhof mit eigener TorzufahrtWOHNFLÄCHEN – CA. 259 M²:Obergeschoss: 2-Raum-Wohnung mit ca. 53 m², 2023 frisch saniert, inklusive moderner Einbauküche, vermietet4-Raum-Wohnung mit ca. 103 m², 2020 modernisiert, vermietetDachgeschoss:Großzügige 4-Raum-Wohnung mit ca. 103 m²- Lichtdurchfluteter Wintergarten- Gemütlicher Kaminofen- Einbauküche- Derzeit vermietetWeitere Ausstattungsmerkmale der Wohnungen:- Moderne Badezimmer mit Dusche oder Badewanne- Waschmaschinenanschlüsse in sämtlichen Badezimmern- Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden- Funktionale und attraktive Raumaufteilungen- Zeitgemäßer WohnkomfortGEWERBE- UND BÜROFLÄCHEN – CA. 607 M²:Erdgeschoss:Vermietet:- Büro- und Dienstleistungsfläche mit ca. 62 m², vermietet: Versicherungsmakler- Gastronomiefläche mit ca. 51 m², 2022 umfassend modernisiert, vermietetLeerstehend / sofort vermietbar oder Eigennutzung möglich:- Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 175 m², derzeit leerstehend- Großzügige Halle mit ca. 159 m², derzeit leerstehend, mit hohen Decken und individuellem NutzungspotenzialObergeschoss:Büroeinheit mit ca. 162 m², derzeit vermietetWeitere Merkmale:- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und teilweise textilem Belag- Attraktive Entwicklungsperspektiven durch vorhandene LeerstandsflächenTECHNISCHE AUSSTATTUNG:- Gasetagenheizungen, teilweise erneuert bzw. modernisiert (1995, 2015 und 2020)- Moderne Elektroinstallationen- Vorhandener DSL-/Breitbandanschluss- Laufende Modernisierungs- und InstandhaltungsmaßnahmenAUSSENBEREICH UND PARKMÖGLICHKEITEN- Abschließbarer Innenhof- Eigene, verschließbare Torzufahrt- Beheizte Garage mit ca. 28 m²- Drei zusätzliche PKW-Stellplätze auf dem Grundstück- Geschützter Hofbereich mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenVERMIETUNG UND ERTRAGSPERSPEKTIVEN:- Bestehende Mietverhältnisse im Wohn- und Gewerbebereich- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 23.499,60 €- Prognostizierte Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 64.194,00 €- Zusätzliches Vermietungspotenzial durch derzeit leerstehende Gewerbe- und Hallenflächen- Interessante Perspektiven zur langfristigen Ertragsoptimierung oder Eigennutzung der Leerstandsflächen

Konditionen und Haftungsausschluss:Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers oder Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung.Das Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.Die Käuferprovision beträgt 3,75 % inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich bearbeitet werden können, wenn sie schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) erfolgen.Besichtigung:Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen das Renditeobjekt mit Historie und Potenzial in Burg bei Magdeburg vorstellen zu dürfen!Telefon: 0170 8142930Herzlichst,Daniel Grünke von bessermakeln.devor Ort. besser.