Historischer Charme trifft auf neue Perspektiven – Ihr Investment im Herzen von Burg bei Magdeburg!

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage der Stadt Burg (bei Magdeburg) im Landkreis Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Die Jacobistraße liegt in einem gewachsenen, historisch geprägten Stadtgebiet, das sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, kleinen Geschäften und Dienstleistungsangeboten auszeichnet.Die beliebte Einkaufsstraße Schartauer Straße sowie der historische Stadtkern sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind auf kurzen Wegen erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Der Bahnhof Burg liegt etwa einen Kilometer entfernt und bietet eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Über die nahe gelegene Bundesautobahn A2 sind die Landeshauptstadt Magdeburg sowie weitere überregionale Ziele gut erreichbar.Darüber hinaus bietet Burg mit seinen historischen Sehenswürdigkeiten, gepflegten Parkanlagen und Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.Die Jacobistraße verbindet somit die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

HISTORISCHER CHARME TRIFFT AUF NEUE PERSPEKTIVEN – IHR INVESTMENT IM HERZEN VON BURG BEI MAGDEBURG!In zentraler Innenstadtlage von Burg bei Magdeburg erwartet Sie dieses um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus mit historischem Altbaucharme und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 645 m² großen Grundstück bietet die massiv gebaute Immobilie eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler.Das Gebäude verfügt über ca. 360 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit vier Wohneinheiten, sowie eine zusätzliche, ausbaufähige Dachbodenfläche von ca. 70 m². Ob moderne Miet- oder Eigentumswohnungen, großzügige Wohnlofts oder eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe, hier lassen sich individuelle Nutzungskonzepte verwirklichen.Ein besonderer Vorteil: Wichtige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt! Das Hauptdach wurde 2020 mit hochwertigen roten Tonziegeln neu eingedeckt, die hofseitigen Flachdächer erneuert und gedämmt. Eine Dachfläche ist bereits für die spätere Nutzung als Dachterrasse vorbereitet. Zudem wurde das Gebäude vollständig entkernt und der Bauschutt entsorgt. Die Innenräume sind umfassend sanierungsbedürftig und bieten damit viel Gestaltungsfreiheit.Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und ein gut erhaltener Treppenaufgang unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme. Der geschützte Innenhof mit altem Baumbestand bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Grünflächen, Terrassen oder mögliche Stellplätze. Die Zufahrt erfolgt derzeit über das Nachbargrundstück.Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an Magdeburg sowie die regionalen Gewerbe- und Industriestandorte machen Burg auch für Berufstätige und Pendler interessant.Eine attraktive Gelegenheit für Investoren mit Weitblick! Die Kombination aus zentraler Lage, bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet eine interessante Grundlage für die Entwicklung eines individuellen Immobilienprojekts mit Wertsteigerungspotenzial.

SOLIDE GRUNDLAGE FÜR IHRE SANIERUNGSPLÄNE – BEREITS DURCHGEFÜHRTE MASSNAHMEN UND VIELFÄLTIGE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITENDas um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein bislang nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Erste wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt und bilden eine gute Ausgangsbasis für die weitere Entwicklung.Gebäude und Flächen:- Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1900- Grundstücksfläche ca. 645 m² - Bestehende Wohnfläche ca. 360 m²- Derzeit vier Wohneinheiten- Zusätzliche Dachbodenfläche von ca. 70 m² mit Ausbaupotenzial- Zwei Vollgeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss- Unterkellerung vorhanden- Großzügige Raumhöhen und charakteristischer Altbaucharme- Gut erhaltener Treppenaufgang und Kassettentüren, teilweise Doppelflügel-Türen- Bereits durchgeführte Sanierungsmaßnahmen:- Vollständige Neueindeckung des Hauptdachs mit hochwertigen roten Tonziegeln im Jahr 2020- Erneuerung der Dachklempnerarbeiten einschließlich Zinkelementen- Erneuerung und energetische Dämmung der hofseitigen Flachdächer- Vorbereitung eines weiteren Flachdachs für die spätere Nutzung als Dachterrasse- Erneuerung der Dachabdichtung einschließlich Keildämmung im vorgesehenen Terrassenbereich- Vorbereitung der Dachfläche für einen späteren Terrassenbodenbelag- Installation eines neuen Elektrozählerschranks- Umverlegung des Stromhausanschlusses im Jahr 2020- Vollständige Entkernung der Innenräume- Bereits erfolgte Entsorgung des angefallenen BauschuttsTechnische Ausstattung und Erschließung:- Grundstück vollständig erschlossen- Stromanschluss vorhanden- Gasanschluss vorhanden- Wasser- und Abwasseranschluss an das öffentliche Netz- Telefonanschluss vorhanden- Möglichkeit einer Fernwärmeversorgung vorbehaltlich technischer Prüfung- Vorhandene Holzfenster älteren Baujahrs- Technische Gebäudeausstattung im Rahmen der Sanierung weitgehend zu erneuernAußenbereich und Grundstück:- Abgeschlossenes Grundstück mit großzügigem Innenhof- Gartenbereich mit altem Baumbestand- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Grünflächen, Sitzbereiche und Terrassen- Potenzielle Stellplatzmöglichkeiten im Hof- Hofseitiger Anbau mit Zugang zum vorgesehenen Dachterrassenbereich- Grundstückszufahrt derzeit über das benachbarte Grundstück; die rechtliche Sicherung der Zufahrt ist zu prüfenWeiterer Sanierungsbedarf und Entwicklungsmöglichkeiten:- Umfassende Innensanierung erforderlich- Erneuerung und Modernisierung der haustechnischen Installationen- Individuelle Neugestaltung der Wohnungsgrundrisse möglich- Ausbau des Dachgeschosses zu zusätzlicher Wohnfläche grundsätzlich denkbar- Geplante Dachterrasse als zusätzliche Aufwertungsmöglichkeit- Unterschiedliche Wohn- und Gewerbekonzepte möglich- Beispielhafte Bauplanungsunterlagen bereits vorhanden

Provisionsangaben:Die Käuferprovision beträgt 3,75 % inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.Informationen zur KI-optimierten Bildern:Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder optimiert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Sanierungsmaßnahmen und Sanierungsbeispiele.Besichtigung:Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen das Renditeobjekt mit Historie und Potenzial in Burg bei Magdeburg vorstellen zu dürfen!Telefon: 0170 8142930Herzlichst,Daniel Grünke von bessermakeln.devor Ort. besser.