#Reserviert# Kapitalanlage zur Neuvermietung: 3-Zimmer-Wohnung in Offenburg

Die Wohnung befindet sich in der Burdastraße in Offenburg – einer zentral gelegenen und gut erschlossenen Wohnlage mit hervorragender Nahversorgung direkt vor der Haustür. Ein PENNY-Markt ist buchstäblich um die Ecke, das Kaufland an der Marlener Straße sowie das E-Center Kohler sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar – der tägliche Einkauf ist damit denkbar unkompliziert.Familien schätzen die Nähe zum Montessori-Zentrum Ortenau direkt in der Burdastraße sowie der OHO! Kita BAMBini in unmittelbarer Umgebung – eine Infrastruktur, die den Familienalltag spürbar erleichtert. Der Offenburger Bahnhof mit direkten ICE- und IC-Verbindungen nach Freiburg, Karlsruhe und darüber hinaus ist in wenigen Minuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.Wer Erholung sucht, findet mit dem Senator-Franz-Burda-Park eine gepflegte Grünfläche in unmittelbarer Nähe. Die lebendige Offenburger Innenstadt mit ihrer Gastronomie, den Einkaufsmöglichkeiten und dem kulturellen Angebot ist ebenfalls bequem erreichbar – eine Lage, die Alltagskomfort, gute Anbindung und Wohnqualität auf überzeugende Weise verbindet.

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Offenburg-Albersbösch ist sofort verfügbar und wird ohne bestehendes Mietverhältnis verkauft. Für Kapitalanleger bedeutet das: Sie können die Neuvermietung selbst vorbereiten und die Wohnung passend zu ihrer Vermietungsstrategie anbieten.Auf 75,66 m² Wohnfläche erwartet Sie eine praktische Raumaufteilung mit einem Wohnzimmer und zwei separaten Schlafzimmern. Damit eignet sich die Wohnung beispielsweise für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein zusätzliches Zimmer benötigen.Das Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen Esstisch. Von hier gelangen die Bewohner direkt auf den Balkon. Gerade bei einer Stadtwohnung ist dieser eigene Außenbereich ein angenehmer Vorteil.Die Küche ist separat angeordnet und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein Einbauschrank im Eingangsbereich und ein eigener Kellerraum bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Die Wohnung befindet sich im siebten Obergeschoss eines 1967 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und ist insbesondere auf dieser Etage ein wichtiges Ausstattungsmerkmal.Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 121 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. Das Gebäude wird mit Öl beheizt.Auch die Lage spricht für die langfristige Vermietbarkeit. In Offenburg-Albersbösch befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen im näheren Umfeld. Die Offenburger Innenstadt und der Bahnhof sind gut erreichbar. Der Senator-Franz-Burda-Park bietet zudem eine Grünfläche für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.Für Kapitalanleger liegt der wesentliche Vorteil in der sofortigen Verfügbarkeit. Sie übernehmen keinen bestehenden Mietvertrag und können die künftige Vermietung auf Grundlage der örtlichen Mietmarktsituation neu planen.Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die Raumaufteilung, den Balkon und die Möglichkeiten dieser Eigentumswohnung.Sie möchten in eine Eigentumswohnung investieren und die künftige Vermietung selbst gestalten?Diese sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung in Offenburg-Albersbösch bietet dafür eine gute Grundlage. Zwei separate Schlafzimmer, ein Balkon und die vorhandene Einbauküche sind praktische Merkmale für den späteren Mietalltag.Der Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung im siebten Obergeschoss. Auch die Nahversorgung und die Anbindung innerhalb Offenburgs sprechen für den Standort.Gerne stellen wir Ihnen die verfügbaren Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung vorzustellen.UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 8 Etagen, Distanz zum Flughafen: 22.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.19, Distanz zur Autobahn: 14.64Bezugsofort