Das perfekte Haus für große Familien und kleine Fluchten! Ein Zuhause, das Generationen verbindet.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Koblenzer Stadtteil Horchheimer Höhe. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün in der Umgebung aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Koblenzer Innenstadt und die umliegende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld.

Die Koblenzer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Rheinanlagen sowie zahlreiche Naherholungsgebiete entlang von Rhein und Mosel bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A48 und A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn, Köln, Frankfurt und Trier. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut ausgebaut und gewährleistet eine komfortable Mobilität auch ohne Pkw.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Manche Häuser sind einfach vier Wände mit Dach. Und dann gibt es dieses hier.
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Koblenz-Horchheimer Höhe wartet dieses kernsanierte Reihenmittelhaus darauf, seine neuen Lieblingsmenschen kennenzulernen. Mit ca. 151,78 m² Wohnfläche auf einem 279 m² großen Grundstück bietet das Haus nicht nur viel Platz, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die gerne etwas mehr Raum zum Leben haben.
Bereits beim Betreten merkt man schnell: Hier wurde nicht nur renoviert - hier wurde mit Liebe gestaltet. Der einladende Eingangsbereich heißt Bewohner und Gäste herzlich willkommen. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Gäste-Duschbad, ein gemütliches Schlafzimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Der Mittelpunkt des Hauses? Ganz klar der ausgebaute Wintergarten. Hier schmeckt das Frühstück wie im Urlaub und selbst der Sonntagskaffee bekommt Panorama-Qualität. Durch die großen Fenster eröffnet sich der Blick in den wunderschön angelegten Garten.
Und dieser Garten kann was: Kinder können hier spielen, während die Erwachsenen entspannt grillen oder sonnenbaden.
Im Obergeschoss warten drei weitere Zimmer darauf, kreativ genutzt zu werden - ob Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder endlich das Ankleidezimmer, von dem man heimlich schon lange träumt. Zwei Zimmer verfügen über Zugang zum Balkon - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den letzten Gedanken des Tages.
Das moderne Duschbad auf dieser Etage sorgt dafür, dass morgens niemand um den Spiegel kämpfen muss.
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und modernem Badezimmer mit Badewanne. Ideal für erwachsene Kinder, Eltern oder Gäste. Oder für die Schwiegermutter - wobei wir hierzu natürlich keine Garantien übernehmen.
Ein echtes Highlight befindet sich im Keller: der großzügige Partyraum mit Kaminofen und zusätzlicher Dusche. Hier werden Geburtstage gefeiert und Winterabende besonders gemütlich.
Auch technisch wurde an alles gedacht: Das Haus wurde umfangreich kernsaniert. Sämtliche Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert, moderne Bäder eingebaut, dreifach verglaste Fenster installiert und vieles mehr. Beide Wohneinheiten verfügen zudem über separate Etagenheizungen.
Kurz gesagt:
Ein Haus für Menschen, die Platz lieben, Familienleben genießen und ein Zuhause suchen, das nicht geschniegelt wirkt - sondern warm, modern und voller Leben ist.

-Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von Koblenz-Horchheimer Höhe
-Ca. 152 m² Wohnfläche
-279 m² Grundstück
-7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-Ideal als Mehrgenerationenhaus geeignet
-3 moderne Badezimmer:
2 Bäder mit Dusche
Dachgeschossbad mit Badewanne
-Zwei moderne Einbauküchen inklusive Elektrogeräten
-Großzügiger Wintergarten mit Blick in den Garten
-Liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zum Entspannen und Spielen
-Große Terrasse mit neuem Terrassenbelag
-Balkon im 1. Obergeschoss mit elektrischer Markise
-Direkter Zugang vom Garten in den Keller
-Voll unterkellert:
Kellerbereich mit Wohlfühlfaktor
Großer Partyraum mit Bartheke und gemütlichem Kaminofen
Zusätzliche Dusche im Keller
Großer Wasch- und Trockenraum
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen:
-Erneuerung sämtlicher Elektro- und Wasserleitungen (2024)
-Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2025-2026)
-Modernes Wannenbad im Dachgeschoss (2024)
-Modernisierung des Duschbades im 1. Obergeschoss (2018)
-Moderne Einbauküche im Erdgeschoss inkl. Elektrogeräte (2018)
-Neue Einbauküche im Dachgeschoss (2024)
-Gasetagenheizung für die Dachgeschosswohnung (2024)
-Gasetagenheizung für Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit neuem Brenner (2024)
-Teilweise neue Bodenbeläge
-Laufend modernisiert und äußerst gepflegter Gesamtzustand

Ein Haus, das nicht nur viel Platz bietet, sondern auch viele Möglichkeiten - perfekt für Familien, Generationenwohnen oder alle, die Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten.

SonstigesDie Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.StichworteNutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen