Platz für Generationen - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss

Wutöschingen liegt im südlichen Klettgau im Landkreis Waldshut, nahe der Schweizer Grenze. Die Gemeinde bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Die Gemeinde verfügt zudem über ein vielfältiges Vereinsleben und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Waldshut-Tiengen und zur Schweiz ist Wutöschingen auch für Berufspendler ein interessanter Wohnstandort.

Top gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 1-A-Wohnlage von WutöschingenDieses attraktive Einfamilienhaus wurde 1973 von den heutigen Eigentümern erbaut und wird nun aus Altersgründen zum Verkauf angeboten.Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch das Fehlen eines Renovierungsstaus. Zwei Balkone, ein überdachter Freisitz sowie ein Nutzgarten bieten attraktive Möglichkeiten, die Zeit im Freien zu genießen.Energieeffizienz und niedrige Stromkosten:Warmwassersolarkollektoren, eine Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung sowie ein Batteriespeicher mit ca. 5 kWh Kapazität unterstützen eine effiziente Energieversorgung. Die angegebenen Stromkosten belaufen sich auf lediglich ca. 140 € insgesamt.Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familienangehörige, als Rückzugsbereich oder zur Vermietung.Fazit: Ein rundum gepflegtes Zuhause in begehrter Wohnlage, das großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und moderne Energietechnik miteinander verbindet.Noch Fragen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!???? +49 (0) 7742 96 777

Ausstattung und Modernisierungen- Heizung: 2023 Umstellung von Gas auf eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe- Fenster: 2014 erneuert, hochwertige Holz-Aluminium-Fenster- Fassade: 2008 zusätzliche Wärmedämmung mit 7 cm Vollwärmeschutz (VWS) und neuer Außenputz- Badezimmer: Barrierefreies, neuwertiges Bad im Erdgeschoss- Bodenbeläge im Erdgeschoss: Fliesen, Kork und Echtholzparkett- Wandgestaltung: Tapeten, Fliesen, Holzverkleidungen und Strukturputz- Decken: Überwiegend in Echtholz ausgeführtFazit: Ein rundum gepflegtes und bezahlbares Zuhause mit attraktiver Ausstattung und wichtigen Modernisierungen – ideal für alle, die Wohnqualität und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis schätzen.Noch Fragen? Wir freuen uns auf Ihren Anruf!???? +49 (0) 7742 96 777

SonstigesDie Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Für die Richtigkeit der Flächenangaben und sonstigen Objektangaben wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Die beste Grundlage für eine fundierte Kaufentscheidung ist und bleibt die persönliche Besichtigung. Vereinbaren Sie gerne Ihren Termin unter 07742 96777StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Flughafen: 38.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 0.80Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes WohnenBezugAb 01.09.2027