Tolle Maisonette-Wohnung für Altbau-Liebhaber: Nahe Altstadt & Wöhrder See in Nürnberg!

Zentral und doch naturnah – diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich am Rande des begehrten Nürnberger Stadtteils Rennweg und liegt nur wenige Gehminuten von der malerischen Nürnberger Altstadt entfernt.Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und maximaler Lebensqualität im Alltag. In direkter Umgebung finden sich eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, gemütliche Restaurants, traditionelle Bäcker, Ärzte sowie zahlreiche Geschäfte. Die Anbindung ist dabei sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal. So ist die nächste U-Bahn-Station „Rathenauplatz“ nur etwa 300 Meter entfernt und in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar, wodurch Sie eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt genießen.Ein echtes Highlight ist zudem die fußläufige Nähe zu gleich mehreren grünen Oasen der Stadt. Der idyllische Nürnberger Stadtpark sowie der Cramer-Klett-Park befinden sich in der direkten Nachbarschaft und laden zu erholsamen Spaziergängen im Grünen ein.Auch die beliebte Wöhrder Wiese und der Wöhrder See sind in nur rund zehn Minuten zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten am Wasser.Hier schlägt das Herz der Stadt, und die Natur wartet trotzdem wenige Schritte vor der Haustür. Perfekt für alle, die das besondere Nürnberger Flair suchen und kurze Wege ins Grüne sowie in die Altstadt zu schätzen wissen.

Diese wunderschöne, lichtdurchflutete Altbauwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kernsanierten und liebevoll erhaltenen Gründerzeithauses im Herzen von Nürnberg.Bereits beim Betreten des denkmalgeschützten Anwesens aus der Zeit um 1900 wird der geschichtsträchtige Charakter spürbar: Der Eingangsbereich mit seinen originalen Mosaikfliesen, die prachtvolle originale Haustür sowie das herrschaftliche Treppenhaus mit zahlreichen historischen Elementen sind ein absolutes Highlight für jeden Altbauliebhaber.Im Zuge des Dachgeschossausbaus um 1999 wurde die Wohnung über das gesamte Dachgeschoss neu erschaffen. In den Jahren 2014/2015 wurden im Zuge einer umfassenden Renovierung u. a. das Dach vollständig gedämmt und moderne Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung eingesetzt. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2022 neu installierte Gaszentralheizung.Ein Aufzug ist aktuell noch nicht vorhanden, die zukünftige Umsetzung wurde jedoch bereits in der Eigentümergemeinschaft aktiv diskutiert.Auf rund 96 m² reiner Wohnfläche – zuzüglich des ausgebauten Spitzbodens und des Dachbodens – entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, bei dem die sichtbaren Holzdachbalken der Wohnung einen ganz besonderen, gemütlichen Charakter verleihen. Ein warmer Echtholzparkettboden erstreckt sich stilvoll über alle Wohnräume und schafft in Kombination mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 5 Metern ein unvergleichliches Wohlfühlambiente.Das Herzstück der Wohnung ist der einladende Wohn- und Essbereich, der durch einen imposanten Luftraum mit offenen Dachbalken begeistert. Zwei große, bodentiefe Fensterfronten mit französischen Balkonen bieten einen atemberaubenden Ausblick über die Dächer Nürnbergs – ein echtes Highlight!Über eine charmante Holztreppe gelangt man zum ausgebauten Spitzboden. Diese Ebene bietet auf ca. 12 m² eine hervorragend nutzbare Nutzfläche, die sich ideal als offenes Büro oder gemütliche Galerie eignet und zusammen mit einem zusätzlichen Dachboden wertvollen Stauraum bietet.Neben einer offenen Küche mit Kochinsel verfügt die Wohnung über zwei gemütliche Schlafzimmer, die durch eine Ankleide klug und praktisch miteinander verbunden sind. Das stilvoll geflieste Tageslichtbadezimmer ist neben einem Fenster auch mit einer komfortablen Dusche. Die Waschmaschine findet wahlweise im Badezimmer oder in der Küche ihren Platz und ein separates, ebenfalls mit Fenster versehenes Gäste-WC rundet den durchdachten Grundriss perfekt ab.Derzeit wird dieses Zuhause noch von den Eigentümern selbst bewohnt und liebevoll gepflegt, sodass es ab Januar 2027 bezugsfrei zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zur Vermietung bereitsteht.Ein tolles Zuhause für Paare, kleine Familien und Stadtliebhaber, die das Besondere suchen und historischen Charme mit einem spektakulären Ausblick täglich genießen möchten.

SonstigesGenau das, wonach Sie gesucht haben? Vereinbaren Sie mit uns gerne einen Besichtigungstermin – kontaktieren Sie uns direkt per E-Mail unter anfragen@raumwerk23.de oder über das Kontaktformular.Wir freuen uns auf Sie!Ihr Raumwerk23 TeamStichworteSonstiges: frei werdend