Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garage und großem Garten

Diese charmante Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Höfen an der Enz, eingebettet in die idyllische Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und eine hohe Lebensqualität aus, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Höfen an der Enz bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Zentralität, mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. In näherer Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, bequem erreichbar.

Ein idealer Rückzugsort mit hohem Freizeitwert und erstklassiger Anbindung an die Natur und die umliegende Infrastruktur.

Dieses gepflegte und freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 886 m² großen Grundstück in reizvoller Randlage von Höfen an der Enz.
Die Immobilie umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 207,23 m², aufgeteilt auf drei Wohnebenen und insgesamt sechs Zimmer. Durch eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet das Haus hervorragende Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen zwischen 2005 und 2021 unterstreichen den zeitgemäßen Gesamtzustand des Anwesens.

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ergänzt durch einen behaglichen, wasserführenden Kaminofen und den direkten Zugang zu Terrasse und Balkon. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten der Firma Gaggenau ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum.
Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern, zwei Balkonen und einem modernisierten Tageslichtbad. Dieses ist mit zwei Waschbecken, Dusche, WC, Bidet und einer freistehenden Badewanne ausgestattet.
Im Untergeschoss steht neben den klassischen Keller- und Technikräumen eine vollwertige Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Schlafzimmer, Einbauküche, Duschbad und überdachter Terrasse zur Verfügung.

Der große Garten überzeugt mit durchdachten Freizeitmöglichkeiten: Mehrere Terrassenbereiche, ein Gartenhaus sowie praktische Geräteschuppen bieten Raum für Entspannung im Freien.
Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, ein Carport aus Holz sowie eine integrierte Werkstatt schaffen zudem reichlich Stellplatz- und Nutzfläche.

Hat die Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns für eine Besichtigung unter 07083-5084940 oder info@neubauer-immo.de!

- 2005: Öl-Zentralheizung erneuert und Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung mit Heizungsunterstützung installiert
- 2005: Alle Bodenbeläge und das Garagentor erneuert
- 2006: Bad erneuert
- 2006: Garage um eine Werkstatt mit Terrasse erweitert
- 2008: Edelstahltore an der Straßenfront des unteren Gartens angebracht
- 2009: Wasserführenden Brunner-Holzofen mit 13,5 kW in den Heizungskreislauf eingebunden und um einen weiteren 750-Liter-Wasserspeicher ergänzt
- 2009: Zaun und Gartengerätehaus im unteren Garten errichtet
- 2012: Gartenhaus neu gebaut
- 2014: Terrasse renoviert, vergrößert und verglast; Außenküche verglast
- 2015: Edelstahlhandläufe im Garten angebracht
- 2017: Vorgarten umgestaltet und mit Steinpflaster versehen; Zisternenanlage auf insgesamt ca. 12.000 Liter erweitert
- 2017: Fenster und Türen erneuert, mit Doppel- und Dreifachverglasung
- 2017: Überdachte Terrasse zum neuen Haupteingang verglast
- 2018: Terrasse zum unteren Garten mit Markise neu gebaut
- 2018: Dach von innen gedämmt
- 2019: Markise der Hauptterrasse erneuert
- 2019: Photovoltaikanlage mit 15,8 kWp und 10-kWh-Batteriespeicher installiert; Kabel für eine Ladestation vorbereitet und Zählerschrank erneuert
- 2021: Küche im Erdgeschoss umgebaut, erweitert und erneuert; Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
- 2021: Gäste-WC erneuert
- 2021: Balkon auf der Nordseite erneuert und mit Sicherheitsglas versehen
- 2021: Außenfassade an drei Seiten gedämmt und neu gestrichen
- 2021: Küche aus dem Jahr 2006 in die untere Einliegerwohnung eingebaut; Elektro- und Wasserleitungen sowie Backofen und Spülmaschine erneuert

Sonstiges2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 16.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung