Wohnen direkt am Hoefelmayrpark – Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in begehrter Lage

Wohnen direkt am HoefelmayrparkRuhig, grün und zentrumsnah – eine Wohnlage mit besonderer Lebensqualität!Die Immobilie befindet sich im beliebten Kemptener Stadtteil Haubenschloß, unmittelbar am idyllischen Hoefelmayrpark. Diese attraktive Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von großzügigen Grünanlagen, altem Baumbestand und einer aufgelockerten Bebauung. Die verkehrsberuhigte Umgebung ohne nennenswerten Durchgangsverkehr sorgt für eine angenehm entspannte Wohnatmosphäre.Natur und Erholung direkt vor der HaustürDer unmittelbar angrenzende Hoefelmayrpark lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und schattigen Spazierwegen zum Entspannen, Spazierengehen und Verweilen ein. Hier genießen Sie ein Stück Natur mitten in der Stadt – ein besonderer Mehrwert für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.Beste Infrastruktur und kurze WegeDie Kemptener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten sowie der Hauptbahnhof sind in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Allgäu-Gymnasium ist bequem zu Fuß erreichbar. Bushaltestellen in wenigen Gehminuten Entfernung gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Hoher Freizeit- und ErholungswertDas nahe gelegene Erlebnisbad Cambomare, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie die reizvolle Allgäuer Landschaft mit ihren Bergen und Seen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.Eine begehrte, ruhige und grüne Wohnlage mit unmittelbarer Parknähe, kurzen Wegen in die Innenstadt und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah und gleichzeitig zentral in Kempten wohnen möchten.

Großzügiges Wohnen im Grünen – 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Balkonen direkt am Hoefelmayrpark!In einer der begehrten und angenehm ruhigen Wohnlagen von Kempten, im beliebten Stadtteil Haubenschloß, erwartet Sie diese großzügige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Eingebettet in ein grünes, gewachsenes Wohnumfeld und unmittelbar am idyllischen Hoefelmayrpark gelegen, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer zentrumsnahen Lage.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 109 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Großzügige Räume und zwei Balkone mit Blick ins GrüneBereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit praktischen Einbauschränken. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit breiter Fensterfront und direktem Zugang zum überdachten Südbalkon. Hier genießen Sie einen herrlichen Blick auf die umliegenden Bäume und Grünanlagen.Ein weiterer Balkon ist von zwei Schlafräumen aus zugänglich und bietet zusätzlichen Freiraum. Die beiden Balkone schaffen attraktive Rückzugsorte und ermöglichen es, die grüne Umgebung zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen.Die separate Küche verfügt über eine umfangreiche Einbauküche sowie eine praktische Speisekammer. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das zusätzliche halbe Zimmer eignet sich beispielsweise als Homeoffice.Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Das seperate-WC ergänzt das Raumangebot.Renovierungsbedürftig – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Sie bietet Käufern damit die Möglichkeit, ihre persönlichen Wohnideen umzusetzen und die Räumlichkeiten durch entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zeitgemäß zu gestalten.Der großzügige Grundriss, die beiden Balkone und die attraktive Lage bilden hierfür eine hervorragende Grundlage.Praktische Ausstattung und attraktive WohnlageZur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Gemeinschaftlich stehen ein Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Personenaufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zum Untergeschoss.Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 20.000 € erworben werden. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt und verfügt laut Energiebedarfsausweis über die Energieeffizienzklasse C.Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Hoefelmayrpark. Gleichzeitig sind die Kemptener Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.Eine großzügige Wohnung mit zwei Balkonen und einer besonders attraktiven Lage im Grünen – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie!Fritzenwallner Immobilien Bayern – Ihr Immobilienpartner in Kempten und im Allgäu.

* Eckdaten:Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche laut ObjektdatenErdgeschoß in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973Durchdachter Grundriss mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenGroßzügiger Wohnbereich mit breiter FensterfrontÜberdachter Südbalkon mit Blick ins GrüneZusätzlicher Balkon im Bereich von zwei SchlafzimmernDrei Schlafzimmer insgesamtZusätzliches halbes ZimmerSeparate Küche mit Einbauküche Praktische Speisekammer mit zusätzlichem StauraumBadezimmer mit Badewanne und separater DuscheSeparates WCGeräumiger Flurbereich mit praktischen EinbauschränkenEigener KellerraumGemeinschaftlicher WaschraumGemeinschaftlicher Fahrradkeller mit AusgangPersonenaufzug mit Zugang zum UntergeschossTiefgaragenstellplatz für zusätzlich 20.000 €Monatliches Hausgeld: 344 €Renovierungsbedürftiger Zustand mit individuellen GestaltungsmöglichkeitenRuhige, grüne Wohnlage ohne DurchgangsverkehrUnmittelbare Nähe zum HoefelmayrparkLage im beliebten Kemptener Stadtteil HaubenschloßGute Anbindung an öffentliche VerkehrsmittelEinkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten im näheren UmfeldDie Kombination aus großzügigem Raumangebot, zwei Balkonen, unmittelbarer Parknähe und individuellem Renovierungspotenzial macht diese Wohnung besonders interessant für Eigennutzer mit eigenen Wohnideen.

SonstigesSie wollen Ihre Immobilie verkaufen/neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung/Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!Widerrufsrecht:Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte.Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Ihre Ansprechpartner:Herr Manuel GlockshuberImmobilienmakler Gebietsleiter Kempten und Region OberallgäuFritzenwallner Immobilien BayernInh. Manuela FritzenwallnerAmberger Str. 1 ,86879 Wiedergeltingen Tel: +49 8241-9629881 | Mobil: +49 163 - 9277154 | Fax: +49 8241-9629882Email: fritzenwallner.immobilien.bayern@gmail.com | Web: www.fritzenwallner-immobilien-bayern.deStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 5 EtagenBezugsofort