Wohnen am Hubland - seniorengerechte 2-Zimmer-Wohnung m. Balkon & Tiefgarage

Das Hubland ist ein neuer Stadtteil im Osten der Stadt Würzburg auf dem Gelände des ehemaligen U.S.-Flugplatzes Leighton Barracks. Herzstück des neuen Stadtteils ist ein lang gezogener Park, der dort angelegt wurde, wo früher Flugzeuge abhoben.Sie werden den neuen Stadtteil Hubland nicht mehr verlassen wollen, da auf dem Areal alle Annehmlichkeiten des tägliches Bedarfs vorhanden sind, u.a. Supermärkte, Friseure, Apotheke, ein Ärztehaus, Eisdiele, Bäckereien, Stadtbücherei, Kinderspielplätze, Sportplätze, Fitnessstudio und eine Ladestation für E-Autos.Dieser neue, moderne Stadtteil ist besonders durch die Landesgartenschau mit viel Grün geprägt und schafft sowohl für Familien und Senioren ein angenehmes und attraktives Umfeld. Die öffentlichen Nahverkehrsmittel (Bus,) sind fussläufig erreichbar.

WICHTIG: wir haben ein Hausgeld von 310 € kalkuliert, da die Whg. als Zweitwohnung genutzt wurde.Diese helle, gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 28 Häuser Parteien.Tauchen Sie ein in den modernen Wohnkomfort dieser im Jahr 2019 erbauten Wohnung, die mit ihren großzügigen 75 Quadratmetern Fläche in Kombination mit durchdachter Architektur ein perfektes Zuhause bietet.Der geräumige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Wohnung und beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit. Bodentiefe, dreifach verglaste Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine nahtlose Verbindung zur Terrasse – ein Ort, an dem Sie die Sonnenstunden des Tages genießen können.Die offene Küche mit Einbauküche wird das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lassen. Mit hochwertigen Geräten ausgestattet, ist sie ein Ort, an dem kulinarische Träume Wirklichkeit werden.Das Schlafzimmer ist ein Ruhepol. Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot. Von dort haben Sie einen Traumblick auf die parkähnliche Landschaft =Lehnleite=Die Zimmer und der Flur sind mit einer hochwertigen Parkett versehen.Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende TG-Garage. Ein zusätzlicher Keller vervollständigt das Angebot.Die Wohnung zeichnet sich durch Fliegengitter, ein Schienensystem für Vorhänge und Plisses aus, was den modernen und einzigartigen Charakter abrundet. Die ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmung sorgt für Ruhe und Behaglichkeit in Ihrem neuen Zuhause.Ein weiterer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Hubland-Center, wo Sie Ihre Einkäufe bequem und zeitsparend erledigen können. Eine Bushaltestelle in der Nähe bietet zusätzlichen Komfort in Bezug auf die Mobilität. Willkommen in einer zeitgemäßen, komfortablen Wohnung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.Die Wohnung ist leerstehend, somit für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant.Bei Neuvermietung ist eine Bruttorendite von ca. 3,9 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1.390 ,- € incl. EBK und TG. möglich.______________________________________das monatliche Hausgeld für die Whg. wird im Jahr 2027 bei 310 € liegen.Die gebildeten Rücklagen für das Objekt betragen 9.814,57 € davon entfallen auf die Whg. 198,05 €.Zum Kaufpreis von 420.000 € kommt noch die Einbauküche, die Badmöbeln und der Einbauschrank im Flur mit 10.000 €, Gesamtpreis incl. TG-Stellplatz 430.000 €

Die Wohnung überzeugt durch:•Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ideal für entspannte Stunden im Freien•Einbauküche inklusive moderner Geräte•Großzügiges Schlafzimmer, ideal für eine Einzelperson oder ein Paar•Fliegengitter, Schienensystem für Vorhänge, Plisses•Tiefgaragenstellplatz•Barrierefreier Zugang durch zwei AufzügeWeitere Highlights:•Nutzung des gemeinschaftlichen Außenbereichs/Gartens•Hausmeisterdienst für reibungslosen Service•Fahrradstellplätze für die Bewohner•Kleiner Spielplatz direkt am Haus – ideal für Familien•Gepflegter Außenbereich mit viel Grün

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.Die nächsten Schritte:1. Nach Ihrer Anfrage melden wir uns zeitnah per Mail bei Ihnen2. In der Mail werden Sie über den Button "Objekt ansehen" zu unserem digitalen Exposé weitergeleitet.3. Bitte bestätigen Sie dort die notwendigen Nachweise, damit wir Ihnen das Exposé gemäß den gesetzlichen Vorgaben zusenden können.4. Im Anschluss erhalten Sie von uns alle wichtigen Objektunterlagen, die Sie für Ihre Finanzierungsanfrage bei der Bank benötigen.StichworteBundesland: Bayern