Wohn- und Gewerbeensemble mit Potenzial - 3.372 m² Grundstück in exponierter Lage

Makrolage
Neustadt am Rübenberge liegt strategisch günstig in der Region Hannover und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Hannover, Wunstorf sowie zur Bundesstraße B6 und den umliegenden Verkehrsachsen macht den Standort sowohl für lokale als auch überregionale Kunden attraktiv. Die Stadt bietet eine solide wirtschaftliche Struktur mit Handwerk, Handel, Dienstleistung und Industrie - ein Umfeld mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Mikrolage
Das Objekt befindet sich in exponierter Lage an der Wunstorfer Straße 60 in Neustadt am Rübenberge, einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße mit hervorragender Sichtbarkeit und Werbewirkung. Die direkte Straßenlage macht die Gewerbeeinheit ideal für Ausstellung, Verkauf, Showroom oder serviceorientierte Nutzungen, bei denen Präsenz und Wahrnehmung entscheidend sind.

Ein zusätzlicher Standortvorteil:
Unmittelbar benachbart wird aktuell ein Bahnübergang neu gebaut, der künftig über einen Kreisverkehr geführt wird. Dies wird den Verkehrsfluss weiter erhöhen und die Lage nochmals deutlich aufwerten - ein klarer Pluspunkt für Frequenz und Sichtbarkeit.

Wohn- und Gewerbeensemble auf 3.372 m² Grundstück in exponierter Lage von Neustadt am Rübenberge

Zum Verkauf steht ein vielseitig genutztes Wohn- und Gewerbeensemble auf einem großzügigen 3.372 m² großen Grundstück in exponierter Lage in Neustadt am Rübenberge, unweit des Stadtzentrums.

Die Immobilie vereint Wohn- und Gewerbeflächen mit weitläufigen Außenbereichen und bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Grundstückssubstanz und zusätzlichen wirtschaftlichen Nutzungsperspektiven.

Besonders hervorzuheben ist die Lage an der B 442, einer wichtigen Verkehrsader und südlichen Einfahrtsstraße der Stadt. Durch die neu gestaltete Verkehrsinfrastruktur mit Kreisverkehr und angrenzender Bahnüberführung erfährt der Standort eine zusätzliche Aufwertung. Die exponierte Straßenlage bietet insbesondere gewerblichen Nutzern eine hohe Sichtbarkeit und werbewirksame Präsenz.

Wohngebäude - ca. 224 m² Wohnfläche

Das Wohngebäude umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 224,55 m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen sind über einen gemeinschaftlichen Hausflur und den eingefriedeten Vorhof erreichbar, während die dritte Einheit über einen separaten Seiteneingang verfügt.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

. Erdgeschoss: ca. 112 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, zwei Abstellräume
. Obergeschoss: ca. 54 m², 3 Zimmer, Küche, Bad
. Separater Eingang: ca. 58,55 m², 2 Zimmer, Küche, Bad

Die Erdgeschosswohnung wurde 2025 umfangreich modernisiert und präsentiert sich mit neuen Fenstern, Bodenbelägen und Malerarbeiten in einem neuwertigen Zustand. Ihr stehen zudem rund 60 m² ausschließlich zugeordnete Kellerfläche zur Verfügung.

Die beiden weiteren Wohnungen verfügen über eine einfache bis ordentliche Ausstattung und bieten durch gezielte Renovierungsmaßnahmen zusätzliches Aufwertungspotenzial.

Gewerbekomplex - ca. 568,91 m² Nutzfläche

Der weitläufige Gewerbekomplex bildet einen wesentlichen Bestandteil des Immobilienensembles und umfasst:

. Ausstellungs- und Verkaufsflächen für den Fahrzeughandel
. Werkstatt mit angeschlossenem Reifenlager
. Büro- und Verwaltungsräume
. Räumlichkeiten eines Taxibetriebs mit straßenseitiger Präsenz
. Weitere Neben- und Funktionsräume

Die Bürobereiche sind überwiegend durch Leichtbauwände voneinander getrennt und ermöglichen flexible Raumkonzepte. Die Deckenhöhen variieren je nach Gebäudeteil zwischen ca. 2,32 m und 3,18 m. Neben der Fortführung der bestehenden gewerblichen Nutzung kommen perspektivisch auch alternative Nutzungskonzepte oder eine teilweise Eigennutzung infrage.

Grundstück und Entwicklungspotenzial

Eine besondere Stärke der Immobilie liegt in der großzügigen Grundstücksfläche von 3.372 m².

Neben den bebauten Bereichen stehen weitläufige, teilweise befestigte Außenflächen zur Verfügung. Insbesondere der rückwärtige, mit Schotter und Splitt versehene Grundstücksbereich eröffnet Möglichkeiten zur zusätzlichen wirtschaftlichen Nutzung.

Denkbar sind beispielsweise weitere vermietbare Stellplätze, Fahrzeugabstellflächen oder ergänzende gewerbliche Nutzungen.

Auch eine langfristige Neuordnung bestehender Flächen könnte zusätzliche Perspektiven eröffnen. Die tatsächliche Umsetzbarkeit richtet sich nach den jeweiligen baurechtlichen und sonstigen rechtlichen Voraussetzungen.

Wirtschaftlichkeit und Investmentperspektive

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit jährliche Nettomieteinnahmen von rund 59.680 € aus Wohn- und Gewerbevermietung sowie zusätzlichen Werbeflächen. Bei einem amtlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² ergibt sich ein rechnerischer Grundstückswert von rund 438.000 €, der einen wesentlichen Anteil der Gesamtinvestition ausmacht.

Zusätzliches Ertragspotenzial bieten insbesondere die Vermietung weiterer Außenflächen, mögliche Mietanpassungen und gezielte Modernisierungen.

Das Objekt eignet sich sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger mit Fokus auf Substanz und Ertragsoptimierung als auch für Unternehmer, die eigene Gewerbeflächen nutzen.

. Ausstellungsfläche vorne: gefliest
. Ausstellungsfläche hinten: gepflastert
. Büroräume: beheizt
. Ausstellungsflächen: nicht beheizt
. Aktuell keine separate Nasszelle, diese kann jedoch ohne größeren Aufwand nachgerüstet werden

Deckenhöhen

. Büroflächen: ca. 3,18 m
. Ausstellung vorne: ca. 2,64 m / 2,32 m (unter Stahlträgern)
. Ausstellung hinten (gepflastert): ca. 2,67 m / 2,35 m (unter Stahlträgern)

SonstigesDie dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.StichworteNutzfläche: 568,00 m²Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung