Kapitalanlage: Charmantes Mehrfamilienhaus mit Innenhof in Apolda

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße mit Kopfsteinpflaster im Norden von Apolda. Bis zur Innenstadt sind es nur rund 500 m Luftlinie. Markt, Geschäfte, Ärzte, Behörden und Gastronomie erreichen Sie bequem zu Fuß.Apolda ist die Kreisstadt des Landkreises Weimarer Land und hat rund 23.000 Einwohner. Als Mittelzentrum bietet die Stadt eine vollständige Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schularten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. Bekannt ist Apolda als Glockenstadt. Kulturelle Angebote wie das GlockenStadtMuseum, der Paulinenpark und die Herressener Promenade liegen ganz in der Nähe.Besonders gut ist die Lage im Städtedreieck zwischen Weimar und Jena. Jena liegt etwa 16 km entfernt, Weimar etwa 20 km und Erfurt rund 45 km. Über die B87 erreichen Sie schnell die Anschlussstelle Apolda der A4. Der Bahnhof liegt etwa 1 km vom Zentrum entfernt an der Strecke Halle–Erfurt. Von dort fahren Regionalzüge stündlich nach Weimar, Erfurt, Naumburg und Halle. Busse verbinden die Stadt außerdem mit Jena und dem Umland.Die zentrale und dennoch ruhige Lage, die gute Verkehrsanbindung und die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum im Großraum Jena und Weimar machen den Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

In unserem Exposé erhalten Sie zusätzlich:- Adresse- Ausführliche Daten zum Objekt- Grundrisse- Lagepläne- Große Bildersammlung zum Objekt- 360° Videorundgang (falls verfügbar)- Angaben zum EnergieausweisKontaktieren Sie uns gerne für die Zusendung des Exposés.Nicht das richtige Angebot? Hier finden Sie alle Angebot von uns:https://immozentrum-thueringen.de/immobilien-jena/Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Wertermittlung:https://immozentrum-thueringen.de/wertermittlung-ihrer-immobilie/Wollen Sie sich informieren, wie eine Finanzierung möglich wäre? Klicken Sie hier:https://immozentrum-thueringen.de/finanzierung-und-zwischenfinanzierung-immobilien/In einer ruhigen Altstadtstraße von Apolda präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Ecklage. Die Kombination aus klassischer Putzfassade mit dezenten Gliederungsbändern und einem soliden Sandsteinsockel verleiht der Immobilie eine zeitlose, repräsentative Ausstrahlung. Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein charmant ausgebautes Dachgeschoss.Im Inneren verbindet das Haus den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohneinheiten sind individuell geschnitten und bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten.Das Haus ist in voneinander getrennte, abgeschlossene Wohnungen gegliedert, die jeweils über das zentrale Treppenhaus erschlossen sind. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet. Die übrigen Wohnungen stehen derzeit leer und können wahlweise selbst genutzt oder neu vermietet werden – auf Wunsch auch bereits vor der Übergabe an den Käufer.Auch technisch ist das Objekt für Vermieter bestens vorbereitet: Die zentrale, wandhängende Heizungsanlage verfügt über separate Wärmemengenzähler je Wohneinheit. Eine modernisierte Zähleranlage garantiert eine transparente, getrennte Abrechnung von Strom und Wärme – ideal für eine unkomplizierte Bewirtschaftung als Kapitalanlage oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohneinheiten präsentieren sich in einem überwiegend modernisierten, hellen und gepflegten Zustand. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein durchgehend verlegter Laminatboden in warmer Holzoptik im Zusammenspiel mit erneuerten Innentüren im Buchedekor für eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Weiße Kunststofffenster – bereichsweise mit praktischen Sicht- und Sonnenschutzrollos versehen – lassen viel Tageslicht herein, während klassisch unter den Fensterbrüstungen platzierte Plattenheizkörper eine behagliche Wärme gewährleisten.Besonderer architektonischer Blickfang sind die liebevoll freigelegten Fachwerkbalken, die den offenen Wohn- und Küchenbereichen eine unverwechselbare Struktur und viel Altbaucharme verleihen. Abgehängte Deckenabschnitte mit integrierten Einbauspots setzen gezielte Lichtakzente. Im Dachgeschoss entsteht durch die Kombination aus Dachschrägen, sichtbarem Gebälk und zusätzlichen Dachflächenfenstern ein besonders gemütliches Wohngefühl.Die Küchenzonen fügen sich harmonisch in die offenen Grundrisse ein und sind dank vorhandener Anschlüsse sowie teilweise vorbereiteter Fliesenspiegel ideal für den unkomplizierten Einbau individueller Küchenzeilen vorgerichtet. Das geflieste Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine solide Ausstattung mit Badewanne inklusive Brausestange, Waschtisch und WC.Jede Wohneinheit ist bequem über das zentrale Treppenhaus erschlossen und garantiert mit einer eigenen Elektro-Unterverteilung samt Sicherungsautomaten sowie separaten Zählerplätzen im modernen Hauptzählerschrank eine transparente, unabhängige Bewirtschaftung. Ein kleiner, geschützter Innenhof bietet einen ruhigen Rückzugsort im Freien, während eigene Keller- und Nebenräume wertvolle Stau- und Nutzflächen bereithalten.

SonstigesObjekt kann direkt nach Kaufpreiszahlung übernommen werden.StichworteNutzfläche: 193,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.00