Exklusives, luxuriöses Anwesen mit Außenpool auf parkähnlich angelegtem Grundstück!

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Wallmenroth, einer attraktiven Ortsgemeinde der VG Betzdorf-Gebhardshain. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, einer ruhigen Atmosphäre und der Nähe zur Natur. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die ein wohnliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen.In Wallmenroth selbst befindet sich ein Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Betzdorf.Die Stadt Betzdorf mit dem Bahnhof erreichen Sie in nur ca. 5 Autominuten, die Universitätsstadt Siegen in nur ca. 30 Minuten.Durch den Bahnhof Betzdorf sind die Städte wie Köln (ca. 1 Stunde), Bonn (1,5 Stunden), Siegen (ca. 20 Minuten), Dillenburg (ca. 50 Minuten), Hennef (ca. 40 Minuten) zu erreichen. Den Flughafen in Köln/Bonn (ca. 80 Minuten) und Frankfurt am Main (ca. 1 Stunde 40 Minuten) können Sie ebenfalls mit der Bahn oder über die Autobahnen erreichen. Die Autobahn A 45 (Richtung Norden nach Siegen und Dortmund und Richtung Ost-West nach Dillenburg, Herborn und Gießen) ist nur ca. 20 km von Betzdorf entfernt. Betzdorf ist die größte Stadt im Landkreis Altenkirchen und bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants und Cafés, Gaststätten und Hotels. Die Stadt Betzdorf gilt als Schul- und Weiterbildungsstandort. Zwei Grundschulen, zwei Realschulen Plus, ein Gymnasium, eine Berufsbildende Schule und eine Volkshochschule befinden sich in Betzdorf. Zusätzlich stehen Ihnen 7 unterschiedliche Kindergärten für die Betreuung zur Verügung.

Seltene Gelegenheit - wer großen Wert auf Exklusivität, Luxus und hochwertige Materialien legt und das Besondere sucht, ist hier genau richtig! Dieses exklusive, luxuriöse Anwesen mit einem wunderschön parkähnlich angelegtem, komplett eingefriedeten, ca. 1.837 m² großen Grundstück mit hochwertiger Bepflanzung und großzügigem Außenpool mit Gegenstromanlage ist uneinsehbar - hier ist Ihre Privatsphäre gesichert! Die Räumlichkeiten sind sehr großzügig geschnitten und lichtdurchflutet, die Raumaufteilung gut geplant und durchdacht. Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 258 m², darunter ca. 176 m² Wohnfläche, verteilt über 2 Etagen, und ca. 82 m² Nutzfläche im Untergeschoss.Im Wohn-Essbereich sorgt ein offener Kamin aus Carrara-Marmor für die Wohlfühlatmosphäre.Die Terrasse lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein, während der 8 m x 3 m große Swimmingpool mit Gegenstromanlage dem Grundstück einen besonderen Freizeitwert verleiht. Für die kalten Tage befindet sich im Untergeschoss eine Infrarotkabine mit Dampfbad für den zusätzlichen Wohnkomfort direkt im eigenen Zuhause. Stellplatzmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark befinden sich im eigenen Innenhof. Die Immobilie ist ein ideales Familiendomizil. Dennoch wird sie auch im Alter gerecht, denn alle notwendigen Räumlichkeiten befinden sich auf nur einer Etage im Erdgeschoss!RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss:- großzügiges Wohn- Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse und dem Außenpool- Küche mit Zugang zu dem Wohn- Essbereich- Schlafzimmer mit Zugang zu dem Außenpool- Tageslichtbadezimmer en suite (mit Dusche und Wanne)- Gäste-WC- großzügiges EntréeObergeschoss:- 3 Schlafzimmer- Tageslichtbadezimmer mit Dusche- Abstellraum- FlurUntergeschoss: - Keller komplett gefliest- diverse Keller- und Lagerräume- Heizungsraum- Hauswirtschaftsraum- Wellnessbereich mit Infrarotkabine und Dampfbad (Anschluss für Whirlpool vorhand

- Dacheindeckung mit Naturschiefer und Dachdämmung- doppeltverglaste Holzfenster mit Sprossen und Klappläden/Rollläden- Ölzentralheizung mit 4.000 L Öltanks- offener Kamin im Wohnzimmer aus Carrara-Marmor von Caminetti in München- uneinsehbares Grundstück- 8 m x 3 m großer Außenpool mit Gegenstromanlage, Glasabdeckung und Wärmepumpe- Infrarotkabine und Dampfdusche sowie Anschluss für Whirlpool- 2 Bäder- Gäste-WC- Bodenbeläge: überwiegend Parkett, Marmor und Fliesen- parkähnlich angelegtes Grundstück- elektrisch betriebenes Tor in der Zufahrt zu den PKW-Stellplätzen

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie, um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!StichworteNutzfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1