Renditeobjekt in sehr guter Lage von Finnentrop!

Finnentrop ist eine idyllische Gemeinde im Kreis Olpe in Nordrhein-Westfalen und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Sauerlandes. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wäldern, sanften Hügeln und malerischen Tälern die der Landschaft einen ganz besonderen Charme verleiht.Die Infrastruktur überzeugt durch eine gute Versorgung im Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, ermöglichen eine bequeme Versorgung vor Ort. Auch Arztpraxen, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in der Gemeinde zu finden.Besonders für Familien bietet Finnentrop ein attraktives Umfeld. Mehrere Kindertageseinrichtungen und Grundschulstandorte sowie die Bigge-Lenne-Gesamtschule sorgen für ein wohnortnahes Bildungsangebot. Ergänzt wird dieses durch Betreuungsmöglichkeiten im offenem Ganztag sowie kulturelle und sportliche Angebote für Kinder und Jugendliche.Auch verkehrstechnisch ist Finnentrop gut angebunden. Über die Bundesstraße B236 sind die umliegenden Orte und Städte gut erreichbar. Der Bahnhof in Finnentrop bietet Zugverbindungen unter anderem in Richtung Hagen und Siegen sowie Anschlussmöglichkeiten an den Biggesee-Express. Die Autobahnen A45 und A4 sind über das regionale Straßennetz erreichbar und bieten weitere Verbindungen in Richtung Dortmund, Siegen und Köln an.Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren durch die wunderschöne Landschaft des Sauerlandes laden dazu ein, die Natur Finnentrops zu genießen. Die Kombination aus guter Versorgung, familienfreundlichen angeboten, verlässlicher Verkehrs Anbindung und naturnahem wohnen macht Finnentrop zu einem liebenswerten und attraktiven Wohnstandort.

Eine vielseitige Immobilie mit Charme, bestehenden Mieteinnahmen und zahlreichen Möglichkeiten zur Individuellen Weiterentwicklung!Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Finnentrop verbindet die Vorzüge von Wohnraum und gewerblicher Nutzung in einem Gebäude und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren. Auf einem ca. 213 m² großem Grundstück vereint die Immobilie drei Wohnungen als auch einem Ladenlokal im Erdgeschoss. Durch diese Kombination entsteht ein vielseitiges Nutzungskonzept, das unterschiedliche Mietergruppen anspricht und eine Interessante Grundlage für eine langfristige Vermietung bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 218 m² verfügt das Gebäude über eine beachtliche Flächengröße und bietet Raum für verschiedene Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Wohneinheiten bilden den wohnwirtschaftlichen Teil des Hauses, während das Ladenlokal im Erdgeschoss die gewerbliche Nutzung ergänzt. Diese Aufteilung ermöglicht eine Kombination aus Wohn- und Gewerbemieteinnahmen und schafft damit eine interessante Basis für eine Breit aufgestellte Immobilieninvestition.Das Gebäude bietet eine solide Ausgangslage für Käufer, die eine Immobilie nicht nur als Kapitalanlage betrachte, sondern auch deren zukünftige Entwicklung aktiv gestalten möchten. Insbesondere die vorhandene Aufteilung in mehrere Einheiten eröffnet vielfältige Perspektiven. Je nach Zustand und individuellen Vorstellungen können einzelne Bereiche modernisiert, gestalterisch aufgewertet und an zeitgemäße Wohn- und Nutzungsanspruche angepasst werden.Aktuell erzieht das Wohn- und Geschäftshaus Mieteinnahmen von ca. 2.500,00€ monatlich, was einem jährlichen Betrag von ca. 30.000,00€ entspricht. Diese einnahmen bilden eine interessante Grundlage für die Wirtschaftliche Betrachtung des Objekts. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen könnte die Attraktivität der einzelnen Einheiten zusätzlich gesteigert werden. Welche Maßnahmen wirtschaftlich sinnvoll sind lässt sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung genauer beurteilen. Der vorhandene Renovierungsbedarf bietet insbesondere Handwerklich versierten Käufern und Investoren die Möglichkeit, eigene Vorstellungen einzubringen und die Immobilie Schritt für Schritt weiterzuentwickeln. Von einer optischen Auffrischung der Räumlichkeiten bis hin zu einer umfassenden Modernisierung lassen sich unterschiedliche Ansätze prüfen.Ob als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als einstieg in die Immobilieninvestition: Die Kombination aus drei Wohnungen, einem Ladenlokal und bereits vorhandenen Mieteinnahmen macht dieses Objekt zu einer vielseitigen Anlage mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und wird zu diesem Zeitpunkt fällig.

SonstigesWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.CSI ImmobilienChristoph StöhlerStichworteAnzahl Balkone: 1, 2 EtagenBezugsofort