Wunderschöne 2 Zi - Neubauwohnung in Halle - auch als Kapitalanlage geeignet - Erstbezug

Das Rainstraßen-Karree liegt im Stadtteil Giebichenstein in Halle (Saale), zwischen Rainstraße und Burgstraße. Gewachsene Nachbarschaften, die Nähe zum Wasser und ein vielseitiges kulturelles Umfeld prägen diese Wohnlage.

Das nahe Saaleufer bietet Raum für Spaziergänge, Sport und erholsame Stunden im Grünen. Mit dem Riveufer, der Ziegelwiese und der Burg Giebichenstein befinden sich beliebte Ausflugsziele in der Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. So verbinden sich kurze Wege im Alltag mit den Freizeitmöglichkeiten entlang der Saale.

Viel Platz für zwei, ein eigener Bereich im Freien und die Saale ganz in der Nähe: Diese Erdgeschosswohnung im Rainstraßen-Karree verbindet großzügiges Wohnen mit der besonderen Lebensqualität von Halle-Giebichenstein. Erstbezug und sofort bezugsbereit.

Auf ca. 80,14 m² bietet die 2-Zimmer-Wohnung einen durchdachten Grundriss mit klar getrennten Wohnbereichen. Herzstück ist das rund 34 m² große Wohnzimmer. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein großzügiger Essplatz bequem ihren Platz. Die separate Küche ist direkt vom Wohnzimmer zugänglich und hält den Kochbereich angenehm vom Wohnraum getrennt.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 10,80 m² große Terrasse - ein schöner Platz für das Frühstück im Freien oder einen entspannten Abend. Eine angrenzende Grünfläche von ca. 22,27 m² ist der Wohnung laut Grundriss als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Das Schlafzimmer bietet mit ca. 14,52 m² Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein Badezimmer mit Dusche sowie der zentral gelegene Flur ergänzen das Raumangebot. Fußbodenheizung und große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung eignet sich für Singles und Paare, die sich bewusst mehr Raum wünschen - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Für Kapitalanleger interessant: 5% degressive AfA, KFW 55 Bauweise, Förderung in 2026.

- Ca. 80,14 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- 2 Zimmer mit großzügigem Wohnbereich von ca. 33,93 m²
- Separate Küche mit ca. 10,15 m²
- Schlafzimmer mit ca. 14,52 m²
- Badezimmer mit Dusche
- Terrasse mit ca. 10,80 m² Grundfläche, zu 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt
- Zugeordnete Grünfläche mit ca. 22,27 m² als Sondernutzungsrecht laut Grundriss
- Fußbodenheizung
- Holzfenster mit Wärmedämmverglasung
- Fliesen- und Vinylböden
- Personenaufzug im Gebäude
- Stellplätze nach Verfügbarkeit separat erwerbbar
- Erstbezug, sofort bezugsbereit

SonstigesDer Kaufpreis der Wohnung beträgt 387.500 EUR.

Stellplätze können nach Verfügbarkeit separat erworben werden:
- Tiefgaragenstellplatz: 16.500 EUR
- Stellplatz im Hof: 10.900 EUR

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

SDH Immobilien GmbH & Co. KG
Telefon: 09405 9565320
E-Mail: info@sdh.immo

Die dargestellte Möblierung im Grundriss dient der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Ansichten und Bilder sind KI-modifiziert.StichworteNutzfläche: 80,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen