Anwesen in Aufseß mit großzügigem Grundstück und nicht genehmigtem Dachgeschoss zu veräußern!

Die Gemeinde Aufseß liegt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Hollfeld. Mit rund 1.250 Einwohnern (Stand: 31.12.2025) zeichnet sich der Ort durch seinen ländlichen Charakter und die reizvolle Lage in der Fränkischen Schweiz aus. Die Umgebung ist von weitläufigen Wald- und Landwirtschaftsflächen sowie einer naturnahen Landschaft geprägt und bietet ein ruhiges Wohnumfeld abseits größerer Ballungszentren.Die nächstgelegenen größeren Orte Hollfeld und Bayreuth stellen regionale Versorgungs- und Wirtschaftszentren dar. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen, während die Autobahn A 70 über die Anschlussstellen im weiteren Umfeld erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich überwiegend in den umliegenden Gemeinden, sodass für die Erledigungen des täglichen Lebens eine gewisse Mobilität erforderlich ist.

Dieses Anwesen vereint ein zweigeschossiges Wohnhaus aus dem Jahr 1978 mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.297 m² und bietet eine interessante Grundlage für individuelle Wohnideen. Die ca. 149 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erd- und Obergeschoss des nicht unterkellerten Wohnhauses. Der vermutlich im Jahr 2019 erfolgte Dachgeschossausbau erweitert zwar das vorhandene Raumangebot, wurde jedoch ohne vorliegende Baugenehmigung vorgenommen, sodass für die ausgebauten Flächen keine baurechtlich zulässige Wohnnutzung gegeben ist. Eine nachträgliche Genehmigung des Ausbaus oder eine anderweitige baurechtliche Lösung wäre durch die Erwerber eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über eine Flüssiggastherme, deren zugehöriger Gastank auf dem angrenzenden Flurstück Nr. 823/1 untergebracht ist. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2019 durchgeführt und umfassten die Erneuerung der Bäder im Erd- und Obergeschoss sowie die Errichtung einer Außentreppe zur Erschließung des Dachgeschosses. Ungeachtet dieser Maßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wobei insbesondere im Erdgeschoss erhebliche Schäden und Feuchtigkeit im Mauerwerk festgestellt wurden, die bei einer künftigen Nutzung entsprechenden Sanierungsaufwand erwarten lassen.Ergänzt wird das Anwesen durch die unmittelbar angrenzenden Flurstücke Nr. 823/3 und 823/4, die ebenfalls zum Verkaufsumfang gehören. Auf dem Flurstück Nr. 823/3 befindet sich ein massives Nebengebäude aus dem Jahr 1976 mit einer Bruttogrundfläche von ca. 85 m², das derzeit als Garage und Lagerfläche genutzt wird und zusätzlichen Raum für Fahrzeuge, Geräte oder sonstige Lagerzwecke bietet. Das Flurstück Nr. 823/4 dient als Verbindungs- und Verkehrsfläche und vervollständigt das zusammenhängende Grundstücksensemble.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!

- Gastherme - Warmwasseraufbereitung mittels Warmwasserboiler- Garten- Balkon

SonstigesBei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019