Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Stuttgart-Vahingen

Die Wohnung befindet sich in der Straße Bruckenäcker im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Vaihingen, der durch seine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und angenehmen Wohnlagen überzeugt. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine gute Anbindung an die Stadt schätzen und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld genießen möchten.Ein besonderer Vorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Stadtbahnhaltestelle Wallgraben ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie in Richtung Stuttgarter Innenstadt. Auch der Bahnhof Stuttgart-Vaihingen mit seinen S-Bahn-Verbindungen bietet eine attraktive Anbindung für Berufspendler.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel oder einen Cafébesuch lädt das Vaihinger Zentrum mit der SchwabenGalerie und seinen vielfältigen Geschäften und gastronomischen Angeboten ein.Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage eignet sich somit sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien. Die gute Erreichbarkeit wichtiger Arbeitsstandorte, insbesondere im Stuttgarter Süden, macht den Standort zudem für Berufstätige und Kapitalanleger interessant.Insgesamt verbindet die Lage in Stuttgart-Vaihingen eine praktische Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag und einer attraktiven Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause oder eine langfristig interessante Kapitalanlage.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses in Stuttgart-Vaihingen und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 61 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit zusätzlichem Platzbedarf.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob ein gemütliches Frühstück im Freien, ein entspannter Feierabend oder gesellige Stunden mit Freunden, hier lässt sich der Alltag wunderbar genießen.Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer gestalten lässt.Auch die weiteren Räumlichkeiten überzeugen durch ihre praktische Gestaltung. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Ein besonderes Highlight ist das moderne Badezimmer, das im Jahr 2022 renoviert wurde. Es verfügt über ein Tageslichtfenster, eine großzügige Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und verbindet zeitgemäßen Komfort mit einer freundlichen Atmosphäre.Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Dachboden, die praktische Unterbringungsmöglichkeiten für Haushaltsgegenstände, saisonale Dekoration oder persönliche Schätze bieten.Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch eine Garage, für zusätzlich 20.000 €, die Ihnen einen komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen schönen Balkonblick ins Grüne zu einem Zuhause mit Wohlfühlcharakter, eine attraktive Gelegenheit, sich den Traum von den eigenen vier Wänden in Stuttgart-Vaihingen zu erfüllen.Die Wohnung eignet sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ob als gemütliches Zuhause für Sie selbst oder zur langfristigen Vermietung, diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten und eine gute Gelegenheit, in Stuttgart-Vaihingen in Wohnraum zu investieren.

- 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche- Lage im 1. Obergeschoss- Helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer- Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten- Großzügiges Schlafzimmer- Helles Kinder- oder Arbeitszimmer- Einbauküche- Modernes Tageslichtbad, 2022 renoviert mit Dusche und WC- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer- Eigenes Kellerabteil- Zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden- Garage für 20.000 € erhältlich- Öl-Zentralheizung von 2024- Fließen, Laminat und Parkettboden

SonstigesHausgeld: 255€davon umlagefähig: 137,00€ davon nicht umlagefähig: 118,00€ Jährlich werden der Rücklage insgesamt 3.000€ zugeführt. Gesamtstand zum 31.12.2025: 34.000€Die WEG umfasst insgesamt 6 Parteien.StichworteGarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, modernisiert: 1963