Eigennutzer oder Anleger Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Meißen

Die Immobilie befindet sich in Meißen, einer traditionsreichen Stadt an der Elbe, die für ihre historische Altstadt, die Albrechtsburg und die Porzellanmanufaktur bekannt ist. Meißen verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Über die regionalen Verkehrswege sind auch die umliegenden Orte und die Landeshauptstadt Dresden erreichbar.

Die genaue Mikrolage und die Entfernungen zu Einkaufsmöglichkeiten, Haltestellen und weiteren Einrichtungen sollten bei einer Besichtigung näher geprüft werden.

Dieses Mehrfamilienhaus in Meißen bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Mietertrag, großzügigen Wohnflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück stehen derzeit rund 180 m² Wohnfläche zur Verfügung.
90m² im Erdgeschoss (vermietet) und 95m² im Obergeschoss (leerstehend).
Durch den möglichen Ausbau des gedämmten Dachgeschosses könnten perspektivisch weitere ca. 60 m² Wohnfläche geschaffen werden, sodass insgesamt rund 240 m² Wohnfläche denkbar sind.

Die Immobilie verfügt über insgesamt acht Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate Toiletten und zwei Küchen. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, einen zusätzlichen Außenstellplatz sowie mehrere Nebengebäude mit Werkstattbereichen und einer überdachten Sitzecke. Das vollständig unterkellerte Haus bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Erdgeschosswohnung ist vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 488 € inklusive Garagenstellplatz.

Die großzügige Obergeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche steht derzeit leer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Sie umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Abstellzimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Balkon und Blick in den hinteren Garten. Das Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen oder Laminat versehen. Die Kunststofffenster, die Viessmann-Heizungsanlage sowie die Dachschindeln wurden im Jahr 2000 erneuert. Das Dach ist gedämmt. Die Heizungsanlage befindet sich im Dachbodenbereich.

Ein besonderer Vorteil ist das ausbaufähige Dachgeschoss, das zusätzliches Wohnraumpotenzial

Das ca. 550 m² große Grundstück verfügt über drei Garagen, einen weiteren Pkw-Außenstellplatz und mehrere Nebengebäude. Diese bieten Platz für Werkstätten, Hobbys und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Eine überdachte Sitzecke schafft einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien.

* Glasfaseranschluss in jeder Wohneinheit verfügbar
* Satelitten TV
* Objektart: Mehrfamilienhaus
* Grundstück: ca. 550 m²
* Derzeitige Wohnfläche: ca. 180 m²
* Mögliches Wohnraumpotenzial: ca. 240 m² nach Dachgeschossausbau
* Zimmer: 8
* Bäder: 2
* Separate Toiletten: 2
* Küchen: 2
* Garagen: 3
* Außenstellplätze: 1
* Keller: vollständig unterkellert
* Nebengebäude: mehrere, teilweise mit Werkstatt
* Heizung: Viessmann, Baujahr/Erneuerung 2000
* Fenster: Kunststoff, Erneuerung 2000
* Dach: gedämmt, Dachschindeln erneuert 2000
* Elektrik: Erneuerungsbedarf
* Miete Erdgeschoss: 488 € monatliche Nettokaltmiete inklusive Garage
* Weitere Garagenmiete: 35 € monatlich
* Obergeschoss: ca. 95 m², derzeit leer stehend
* Dachgeschoss: Ausbaupotenzial von ca. 60 m² Wohnfläche

SonstigesDie elektrische Anlage muss erneuert werden. Darüber hinaus empfiehlt sich eine Prüfung des allgemeinen Gebäudezustands und der technischen Ausstattung. Der Ausbau des Dachgeschosses bietet die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie langfristig aufzuwerten.

Fazit: Ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit bestehendem Mietertrag, großzügiger leer stehender Wohnung, mehreren Garagen und attraktiven Ausbaureserven - interessant für Kapitalanleger, Handwerker oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf.StichworteNutzfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 90,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 2.00