Mit Liebe modernisiert – ein gehobenes Zuhause mit Stil und Gartenglück! PROVISIONSFREI!

Das Objekt liegt an einer Wohnstraße im westlichen Stadtgebiet von Haren (Ems). Die Lage verbindet ein wohngeprägtes Umfeld mit der Nähe zur Harener Innenstadt und den Freizeitangeboten rund um Schloss Dankern.Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Die Innenstadt mit ihren Fachgeschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Familien profitieren vom örtlichen Bildungsangebot mit Grundschulen, Oberschule und Gymnasium.Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch das nahe gelegene Gebiet rund um Schloss Dankern und den Dankernsee. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport oder gemeinsame Ausflüge – hier lässt sich der Alltag abwechslungsreich gestalten.Über die A 31 sowie die Bundesstraßen B 408 und B 70 ist Haren regional und überregional angebunden. Der Bahnhof Haren (Ems) im Ortsteil Emmeln ergänzt die Verkehrsanbindung.

Hier machen die Details den Unterschied!Dieser massiv errichtete Bungalow aus dem Jahr 2003 verbindet komfortables Wohnen im Erdgeschoss mit zusätzlichem Platz im ausgebauten Dachgeschoss. Rund 140 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und zwei Badezimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für Paare und Familien.Seit 2021 wurden nach Angaben der Eigentümer über 150.000 € in die Modernisierung des Hauses und Außenanlagen investiert. Harmonisch abgestimmte Materialien und sorgfältig ausgewählte Details prägen das Wohngefühl.Erdgeschoss – komfortabel und durchdacht!Das rund 33 m² große Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt. Ein offener Rundbogen verbindet es mit der Küche; der direkte Terrassenzugang erweitert den Wohnbereich nach draußen.Das Schlafzimmer mit unmittelbar angrenzendem Tageslichtbad ermöglicht es, die wesentlichen Wohnfunktionen auf einer Ebene zu nutzen. Ein separates Gäste-Duschbad und der Hauswirtschaftsraum mit eigenem Außenzugang ergänzen das Raumangebot.Dachgeschoss – Freiraum für deine Ideen!Drei weitere Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer sowie für Büro und Hobbys optimal nutzen. Damit bietet das Haus auch bei veränderten Lebenssituationen ausreichend Gestaltungsspielraum.Alles in allem eine Immobilie für alle, die hochwertige Materialien schätzen und ein Zuhause suchen, in dem bereits alles erneuert (bis auf die Fliesen im EG) und aufeinander abgestimmt wurde.

Umfassend renoviert und modernisiert – im zeitlichen Überblick:2021 | Wandgestaltung- Wandflächen im gesamten Haus gestrichen, Küche u. Wohnzimmer neu tapeziert u. restliche Spritzputz2022 | Küchen und Einbauten – ca. 46.000 €- Neue Einbauküche mit Echtholz-Wildeichenfronten - Granitarbeitsplatte und Granitrückwänden- Siemens-Elektrogeräte und Liebherr-Kühlschrank, vollständig mit Glasschubladen ausgestattet- Kühlschrank und Geschirrspüler per App steuerbar- Zusätzliche Einbauküche und Einbauschränke im Hauswirtschaftsraum- Beide Einbauküchen inkl. aller E-Geräte und die Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten2023 | Heizungsanlage – ca. 9.000 €- Neue Viessmann-Erdgaszentralheizung mit App-Steuerung2024 | Zwei Badsanierungen – ca. 35.000 €- Hauptbad mit bodengleicher Dusche inkl. Grohe-Regenbrause mit Handbrause sowie großformatigen Fliesen im Format 120 × 230 cm für fugenlose Duschwände- Doppelwaschtisch, WC, - neue Fußbodenheizung und Kermi-Designheizkörper im Hauptbad- Gäste-Duschbad mit Waschtisch und WC- Villeroy-&-Boch-Sanitärobjekte, Hansa-Sensorarmaturen im Hauptbad, Conti+-Sensoramaturen im Gäste-Bad- Eichenschränke in beiden Bädern- Kalkkind-Sumpfkalkputz an Wänden und Decken im Hauptbad und Erdgeschoss-Schlafzimmer2024 | Bodenbeläge und Innentüren – ca. 18.000 €- Eichenparkett im Erdgeschoss-Schlafzimmer- Wildeichenparkett im gesamten Dachgeschoss- Echtholz-Innentüren in Wildeiche im gesamten Wohnbereich (EG u. DG)2024 | Elektrische Rollläden- Erneuerung im Hauptbad und Erdgeschoss-Schlafzimmer

SonstigesUnsere Objektangebotsangaben und sonstige Informationen basieren ausschließlich auf den von unseren Auftraggebern erteilten Auskünften. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen. Unsere Angebote sind frei bleibend und unverbindlich. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!Die im Expose abgebildeten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und können ggf. von den Begebenheiten vor Ort abweichen.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes WohnenBezugnach Vereinbarung