Baugenehmigung liegt vor! Geplantes 5er Neubau-Mehrfamilienhaus mit Top-Ausstattung

Das für die Bebauung vorgesehene Grundstück befindet sich im beliebten und grünen Hamburger Stadtteil Poppenbüttel, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Die Lage zeichnet sich durch eine attraktive Kombination aus ruhigem, gehobenem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. In der unmittelbaren Umgebung prägen gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie grüne Grundstücke das Bild, was für eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre sorgt.Erholungssuchende und Naturfreunde schätzen die Nähe zum Alsterlauf und den umliegenden Park- und Naturschutzgebieten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.Gleichzeitig ist die Anbindung an den täglichen Bedarf sowie das überregionale Verkehrsnetz optimal: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEU) als eines der größten Einkaufszentren Hamburgs liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein umfassendes Shopping- und Dienstleistungsangebot. Durch nahegelegene Buslinien sowie den S-Bahnhof Poppenbüttel ist zudem eine unkomplizierte Verbindung in die Hamburger Innenstadt gewährleistet.

Dieses architektonisch durchdachte und modern geplante Mehrfamilienhaus bietet Platz für fünf Wohneinheiten und Kapitalanlegern eine attraktive und zukunftssichere Immobilie mit hervorragender Aufteilung. Der Aufzug und das Treppenhaus verbinden die insgesamt vier Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss) bequem miteinander.Das Untergeschoss bietet den Bewohnern praktischen Stauraum durch fünf separate Abstellräume sowie einen gemeinschaftlichen Hauswirtschaftsraum und spezielle Abstellflächen für Fahrräder, Rollatoren und Kinderwagen.Das Erd- und Obergeschoss beherbergen jeweils eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung und eine komfortable 4-Zimmer-Wohnung, die jeweils mit hellen Wohn- und Kochbereichen, komfortablen Schlaf- und Kinderzimmern sowie großzügigen Bädern und zusätzlichen Loggien oder Terrassen überzeugen.Die exklusive Wohneinheit im Staffelgeschoss mit vier Zimmern besticht durch ein offenes Wohnkonzept mit integriertem Koch- und Essbereich sowie den direkten Zugang zu einer weitläufigen Dachterrasse, die zum Verweilen einlädt.

- Baugrunduntersuchung- Baugerüst, Baustellen-WC, Bauschuttentsorgung- Blower-Door-Test- Energieausweis- Massivmauerwerk: Innen und Außen- 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)- Raumhöhen über 2,50 m im EG und OG- Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH) mit 26 cm Dämmung- Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung- Sicherheitspaket: WK-Beschläge im EG, Sicherheitsverriegelung (Haustür), codierter Haustürzylinder- Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger Ausführung- Oberbelagsarbeiten enthalten- Malerarbeiten enthalten- drei Betontreppen mit Fliesenbelag- reichhaltige Elektroausstattung- elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden an allen senkrechten Fenster- und Terrassentürelementen- Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- Handtuch-Heizkörper in allen Bädern und Duschbädern - zentrale, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- MehrspartenhauseinführungUnd vieles mehr…

In dem genannten Preis ist das geplante Mehrfamilienhaus mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 650 m² enthalten. Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %) und die Notar - und Gerichtskosten (ca. 2-3 %) sowie die Baunebenkosten (ca. 200.000 €). Weiterhin im Kaufpreis nicht enthalten sind: Die Küchen und die Gartenanlage inkl. Stellplätze. (in Baunebenkosten berücksichtigt)Bei den gezeigten Abbildungen handelt es sich um beispielhafte Darstellungen. Die verwendeten Bilder wurden zum Teil mit KI modifiziert.Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.