EFH-Viereth..viele Vorteile vereint in einem Haus

Die Gemeinde Viereth-Trunstadt liegt ca. 10 km nordwestlich von Bamberg und zählt ca. 3700 Einwohner. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, liegt er doch direkt an der B 26 und die Anschlussstelle Viereth-Trunstadt zur A 70 ist sehr schnell erreicht mit Anbindung an die A 73 über das Bamberger Kreuz Richtung Nürnberg und Bayreuth. Eine Grundschule befindet sich in der Nähe, ebenso eine Kindertagesstätte und ein Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Hausarztpraxis und eine Bushaltestelle sind am Ort vorhanden. Darüber hinaus finden Sie diverse Discounter im nahegelegenen Industriegebiet Trosdorf/Bischberg und im Bamberger Hafengebiet.

Das sehr gepflegte Wohnhaus wurde in 1980 auf einem ca. 439 m2 großenGrundstück erbaut und bietet seinen Bewohnern mit ca. 125,5 m2Wohnfläche ausreichend Platz zur Entfaltung. Alle Räume sind großzügigbemessen und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird das Gebäude mit einer neuwertigen (Baujahr 2021) Gaszentralheizungwelche teilweise als Fußbodenheizung ausgelegt ist, die auch dieWarmwasserversorgung gewährleistet. Wohn- und Schlafräume sindwie folgt aufgeteilta) Im Erdgeschoss: großräumiger Wohn- Essbereich der direkt an dieangrenzende Küche angeschlossen ist. Weiterhin ein Hauswirtschaftsraum,ein Vorratsraum, ein Gäste-WC , Flur und Garderobe, sowie einBalkon der sowohl vom Wohn- wie auch vom Essbereich erschlossenist.b) Im Obergeschoss: drei Schlafzimmer mit viel Platz, sowie ein großesBad, der Flur und ein Balkon über die gesamte Breite des Hauses, zuerreichen vom Elternschlafzimmer. Das Dachgeschoss bietet nochmalszusätzlich die Möglichkeit das Platzangebot durch Ausbau zu vergrößern.Alle Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden.c) Im Keller sind der Heizraum, die Waschküche mit Zugang zu einerGarage, sowie ein großer ein mittlerer und ein kleinerer Lagerkeller vorhanden.Eine Glasfaserleitung liegt ebenfalls bereits im Keller (nochnicht betriebsbereit, da die Gemeinde noch keinen Provider hat)d) Für die Fahrzeuge stehen drei Garagen sowie ein Stellplatz im Freienzur Verfügung. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin für Ihr neuesZuhause.

Im gesamten Haus wurden notwendige Reparaturen bzw. Renovie-rungen jeweils zeitnah durchgeführt, so dassbei einem Bezug keine aufwändigen Arbeiten zu verrichten sind.Eine Besonderheit stellt der, bereits im Treppenhaus installierte Treppenlift dar, welcher auch Bewohnern mit mobiler Einschränkung das Obergeschoss mühelos erreichen lässt.Ein Gartenbereich auf der Westseite rundet das Angebot ab.

SonstigesWiderrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Sachwert Conzept Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten und Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt werden.Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteNutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 EtagenBezugsofort