ALTBAUCHARME - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Altbauflair in Stuttgart-Süd

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Süd und liegt dort in einer ruhigen Seitenstraße. Das Umfeld ist von gewachsenen Wohnstrukturen und restaurierten Bestandsgebäuden geprägt. Damit verbindet die Lage ein angenehmes Wohngefühl mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Bäcker, Metzger, Apotheken und Supermärkte sind nach den vorliegenden Angaben in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch öffentliche und private Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv macht.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Bus- und U-Bahn-Verbindungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und schaffen eine praktische Anbindung innerhalb Stuttgarts. Die Innenstadt befindet sich rund 3 km entfernt. Dadurch lassen sich zentrale Ziele, Arbeitsplätze, Gastronomie, Kulturangebote und weitere Einrichtungen der Landeshauptstadt gut erreichen, ohne auf ein ruhigeres Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Einen besonderen Ausgleich zum städtischen Alltag bietet der nahe gelegene Wald, der nach den vorliegenden Informationen ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Spaziergänge, Bewegung und Zeit im Grünen lassen sich dadurch unkompliziert in den Alltag integrieren. Gerade diese Verbindung aus zentraler Lage, guter Nahversorgung, öffentlichem Nahverkehr und Natur in der Umgebung prägt den Wohnwert von Stuttgart-Süd.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre verbindet den Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1908 mit einer alltagstauglichen Aufteilung und einer attraktiven Lage in Stuttgart-Süd. Auf ca. 58 qm Wohnfläche entsteht ein angenehmes Zuhause für Singles oder Paare, die kurze Wege, gewachsene Wohnstrukturen und eine klassische Wohnatmosphäre schätzen.

Vom Flur aus sind die einzelnen Bereiche der Wohnung gut erreichbar. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich wird durch große Fenster angenehm belichtet und erhält durch den gepflegten Dielenboden einen warmen, wohnlichen Charakter. Die vorhandene Fläche lässt sich vielseitig möblieren und bietet Raum für einen gemütlichen Rückzugsbereich, einen Arbeitsplatz oder weitere individuelle Einrichtungsideen.

Die offene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und geht direkt in den Essbereich über. Dadurch entsteht ein kommunikativer Bereich für den Alltag, in dem Kochen und gemeinsames Essen angenehm miteinander verbunden werden. Auch optisch greifen Küche und Essplatz den freundlichen Altbaucharakter der Wohnung auf.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Platz für die Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Aufteilung und erhöht den Komfort im Alltag. Praktischen Stauraum außerhalb der Wohnräume bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung. Damit steht neben den Wohnräumen auch ein Außenbereich zur Verfügung, der gerade an warmen Tagen eine angenehme Ergänzung darstellt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Kombination aus Hochparterre-Lage, Einbauküche, Dielenboden, Tageslichtbad, Kellerraum und Gartenmitbenutzung macht die Wohnung zu einem stimmigen Angebot in Stuttgart-Süd. Die Nähe zum Wald schafft einen reizvollen Ausgleich zum urbanen Umfeld und ergänzt die zentrale Lage um einen wohnlichen Mehrwert.

Hervorzuheben sind auch die technischen, bzw. baulichen Erneuerungen am Gebäude und in der Wohnung.
So wurde 2024 erst die Gas-Therme in der Wohnung erneuert und aktuell (2026) wird das gesamte Dach teilweise saniert.

Ist diese Immobilie interessant für Sie? Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu unter den angegebenen Kontaktdaten.

Die 'Top 10'-Kaufgründe für diese Wohnung:

1. Die Lage in Stuttgart-Süd verbindet ruhiges Wohnen in einer Seitenstraße mit kurzen Wegen in die Stuttgarter Innenstadt.

2. Der Grundriss nutzt die vorhandene Fläche sinnvoll und schafft klare Bereiche für Wohnen, Schlafen, Kochen und Essen.

3. Die offene Küche mit Einbauküche und Essbereich ermöglicht kurze Wege und einen kommunikativen Mittelpunkt im Alltag.

4. Große Fenster und der gepflegte Dielenboden verleihen den Wohnbereichen einen freundlichen, wohnlichen Altbaucharakter.

5. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet angenehmen Komfort und hält durch den Waschmaschinenplatz kurze Alltagswege bereit.

6. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort im Alltag und ist besonders bei Besuch eine praktische Ergänzung der Wohnung.

7. Die Gartenmitbenutzung erweitert das Wohnen nach draußen und schafft eine angenehme Möglichkeit für Zeit im Grünen.

8. Der eigene Kellerraum schafft wertvollen Stauraum außerhalb der Wohnung und hilft dabei, die Wohnräume übersichtlich zu halten.

9. Die Hochparterre-Lage verbindet einen unkomplizierten Zugang mit dem charakteristischen Wohngefühl eines gepflegten Altbaus.

10. Die Nähe zu Wald, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr verbindet Erholung mit praktischen kurzen Wegen.

SonstigesNach Erhalt Ihrer Anfrage versenden wir das Exposé mit der Anschrift der Immobilie automatisiert an die von Ihnen angegebene E-Mail-Adresse.
Falls diese E-Mail in Ihrem Posteingang unauffindbar ist, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 2.30