Bremen - Riensberg | Vermietete Dachgeschosswohnung optional mit Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Schwachhausen (Ortsteil Riensberg), Bremens bester Adresse nördlich der City. Die Wohnung liegt in zweiter Reihe undsomit sind keine Geräusche von der Hauptstraße zu hören.Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe, ALECO BioMarkt, Hofladen Wichmann) sowie Bäckereien, Cafés und Restaurants, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl von Dienstleistungsangeboten befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung, z.B. in der Schwachhauser Heerstraße, der Scharnhorststraße oder der Kirchbachstraße. Alles Weitere können Sie problemlos in der Bremer Innenstadt besorgen, in die Sie mit der Straßenbahn oder per Fahrrad schnell und unkompliziert gelangen.Auch die Bremer Universität liegt quasi "um die Ecke". Mit dem Fahrrad (10-15 Minuten) oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (15-20 Minuten) gelangen Sie schnell und sicher ins Uni-Viertel. Übrigens ist das Universitätsbad auch für sportlich ambitionierte Schwimmer ein guter Tipp (50m Bahn). Ein weiterer Pluspunkt der Wohnlage ist die Nähe zum Bürgerpark, der Entspannungs- und Naturoase mitten in Bremen. Der Park bietet sich hervorragend zum Laufen, Spazieren, Spielen und Entspannen an.Ähnliches gilt auch für die prächtige Parkanlage des Friedhofs Riensberg oder den Rhododendron-Park, die beide nicht weit entfernt von dieser Wohnung liegen. Der nördlich an den Bürgerpark angrenzende Stadtwald ist dank seiner Finnbahn sogar Joggern aus dem Umland ein Begriff.Für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten sich auch die benachbarte Tennisanlage des Bremer Tennisvereins von 1896 e.V. sowie im östlich angrenzenden Horn der Golfverein Club zur Vahr e.V. an. Mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie ganz bequem in kurzer Zeit in der Bremer City (Straßenbahn Linie 4, Haltestelle Friedhofstraße). Sie können Ihr Auto also problemlos zu Hause stehen lassen.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint eine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,56 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf eine wertbeständige Immobilie setzen möchten.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die gemütliche Atmosphäre einer Dachgeschosswohnung und der funktionale Grundriss schaffen ein Zuhause mit besonderem Charme und hohem Wohnkomfort.Optional ein Tiefgaragenstellplatz, dessen Wert mit 25.000 € anzusetzen ist, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Das im Jahr 1994 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich auf rund 85.000 € und unterstreichen die solide Bewirtschaftung der Wohnanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt 240 €, hinzu kommen 65 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentraltherme.Die Wohnung ist seit Juli 2013 zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 475 € Kaltmiete sowie 60 € für den Tiefgaragenstellplatz. Das langjährige Mietverhältnis spricht für ein stabiles und verlässliches Mietverhältnis.Aktuell besteht ein Mietverhältnis. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend für Kapitalanleger, die von sofortigen und langfristig gesicherten Mieteinnahmen profitieren möchten. Gleichzeitig bietet die Wohnung auch Eigennutzern eine interessante Perspektive, da sie sich langfristig ideal zur späteren Selbstnutzung in einer gefragten Wohnlage eignet.

+ DG Wohnung+ Baujahr: 1994+ TOP Lage+ Instandhaltungsrücklagen: ca. 85.000€+ Wohnfläche: ca. 49,56 qm+ Zimmeranzahl: 2 + Küche + Bad + HWR+ optional Tiefgaragenstellplatz (Wert: 25.000€)+ Hausgeld: 240€ + 65€ Instandhaltung+ Aktuell vermietet seit July 2013 + Miete: 475€ kalt + 60€ Tiefgaragenstellplatz+ Kellerabteil+ Gas-Zentraltherme

SonstigesFlorian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DEIm Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Florian Wellmann | ImmobilienStichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen