Lilienthal bei Bremen | Wohninvestment - 6 moderne Reihenhäuser mit deutlichem Mietentwicklungspotenzial

Lilienthal liegt im niedersächsischen Landkreis Osterholz unmittelbar nordöstlich von Bremen und ist eng mit dem Wirtschafts- und Arbeitsmarkt der Hansestadt verbunden. Die Gemeinde bietet eine Kombination aus kleinstädtischer Infrastruktur, gewachsenen Wohngebieten und der Nähe zum Oberzentrum Bremen. Für Wohnimmobilien ist diese Lage insbesondere für Haushalte relevant, die ein Wohnumfeld außerhalb der Großstadt suchen und gleichzeitig auf die Arbeitsplätze, Versorgungsangebote und Freizeitmöglichkeiten Bremens zugreifen möchten.

Die Falkenberger Landstraße liegt im südlichen Gemeindegebiet von Lilienthal. Der Standort profitiert von der Verbindung zwischen den Wohnlagen der Gemeinde und den Verkehrsachsen in Richtung Bremen. Das Umfeld ist durch die örtliche Siedlungsstruktur und die regionale Verflechtung mit dem Bremer Stadtgebiet geprägt. Für ein Mehrfamilienhaus ist insbesondere die Erreichbarkeit der örtlichen Nahversorgung sowie der Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr von Bedeutung.

Die Falkenberger Landstraße ist Teil des örtlichen Versorgungs- und Dienstleistungsbereichs. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ein Lebensmittelmarkt liegt je nach genauem Zugang in wenigen hundert Metern Entfernung. Die Falkenberg-Apotheke ist ebenfalls in der näheren Umgebung angesiedelt. Schulen und Kindertagesstätten ergänzen das Angebot und unterstützen die Alltagstauglichkeit des Wohnstandorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ein weiterer Standortfaktor. Die Haltestelle "Lilienthal, Auf dem Kamp" liegt rund 160 Meter entfernt. Über die Straßenbahnlinie 4 bestehen Verbindungen über Borgfeld in Richtung Bremen Hauptbahnhof und Innenstadt. Damit ist der Standort auch für Pendler relevant, die auf eine regelmäßige Verbindung zwischen Wohnort und Arbeitsstätte angewiesen sind.

Lilienthal profitiert wirtschaftlich von der Nähe zu Bremen und dessen breit aufgestelltem Arbeitsmarkt. Beschäftigungsmöglichkeiten bestehen unter anderem in Handel, Dienstleistungen, Gesundheitswesen, Verwaltung und Industrie. Die Verbindung aus örtlicher Versorgung und regionaler Arbeitsmarktanbindung spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Die Nachfrage nach Wohnraum ist dabei im Zusammenhang mit der konkreten Wohnungsgröße, dem Mietniveau und dem baulichen Zustand des jeweiligen Objekts zu bewerten.

Zum Verkauf steht eine moderne Wohnanlage mit insgesamt sechs Reihenhäusern, die im Jahr 2019 fertiggestellt wurde. Die Immobilie ist ausschließlich auf Wohnnutzung ausgerichtet und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Aufgrund des vergleichsweise jungen Baujahres waren bislang keine größeren Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.

Die sechs Wohneinheiten bilden einen überschaubaren und klar strukturierten Wohnbestand. Die moderne Bauweise und der zeitgemäße Gebäudestandard bieten eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung. Die Aufteilung in einzelne Reihenhäuser ermöglicht zudem eine breite Verteilung der Mieteinnahmen auf mehrere Mietverhältnisse.

Die Mietersituation ist durch eine überwiegend langjährige Nutzung geprägt. Vier der sechs Mietparteien wohnen bereits seit der Fertigstellung im Jahr 2019 in ihren Einheiten. Die beiden weiteren Mietverhältnisse wurden innerhalb der vergangenen zwei Jahre begründet. Daraus ergibt sich eine solide Mieterstruktur mit einem hohen Anteil länger bestehender Mietverhältnisse. Die Mietverträge sind indexiert und ermöglichen damit grundsätzlich eine Anpassung der Miete im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen und der geltenden gesetzlichen Vorgaben.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnanlage eine nachvollziehbare Ausgangsbasis für eine langfristige Bestandshaltung. Die sechs separaten Einheiten verteilen das Ertragsrisiko auf mehrere Mietparteien. Zusammen mit dem jungen Baujahr und dem modernen Zustand schafft dies günstige Voraussetzungen für einen verlässlichen Cashflow. Die tatsächliche Ertragsstabilität hängt dabei insbesondere von den vereinbarten Mieten, den laufenden Bewirtschaftungskosten und dem künftigen Instandhaltungsbedarf ab.

Die langfristige Vermietbarkeit wird neben dem Zustand der Gebäude durch die jeweilige Mikrolage, die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die allgemeine Nachfrage nach Wohnraum im regionalen Markt bestimmt.

Entwicklungsmöglichkeiten ergeben sich vor allem aus der laufenden Bewirtschaftung, der langfristigen Sicherung der Mietverhältnisse und möglichen Mietanpassungen im Rahmen der Indexvereinbarungen. Da das Gebäudeensemble erst 2019 fertiggestellt wurde, steht weniger die kurzfristige Modernisierung als vielmehr der nachhaltige Erhalt des vorhandenen Standards im Vordergrund.

BAUWEISE & GEBÄUDESTRUKTUR
+ Massive Bauweise mit klassischem Satteldach
+ Sechs Wohneinheiten in Reihenhausbauweise
+ Alle sechs Einheiten verfügen über fünf Zimmer und einen einheitlichen Grundriss

RAUMAUFTEILUNG & STRUKTUR
+ Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Terrasse, separatem WC, Eingangsflur und Abstellraum
+ Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, Balkon und Badezimmer
+ Ausgebautes Dachstudio als zusätzliche Wohn- und Nutzfläche, beispielsweise für Arbeiten, Hobbys oder weitere individuelle Wohnbedürfnisse.

HEIZUNG & TECHNISCHE AUSSTATTUNG
+ Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung.
+ Die separate Wärmeversorgung ermöglicht eine individuelle Steuerung des Heizbetriebs und eine eigenständige Zuordnung des jeweiligen Verbrauchs.

STELLPLÄTZE & AUßENBEREICHE
+ Insgesamt sechs Pkw-Stellplätze im Innenhof, jeweils ein Stellplatz pro Reihenhaus.
+ Eigene Terrassen und Balkone ergänzen die privaten Außenbereiche der einzelnen Einheiten.
+ Gepflegter Außenbereich mit alltagstauglichen Freiflächen für die Bewohner.

ENERGETISCHER ZUSTAND
+ Kein altersbedingt umfangreicher Modernisierungsbedarf zu erwarten
+ Saubere und gepflegte Gemeinschaftsflächen unterstützen einen ordentlichen Gesamteindruck der Anlage.

INVESTITIONSRELEVANTE MERKMALE
+ Einheitliche Grundrisse und Ausstattungsstandards vereinfachen die laufende Bewirtschaftung.
+ Die Kombination aus fünf Zimmern, Dachstudio, Terrasse beziehungsweise Balkon und eigenem Stellplatz bietet eine auf unterschiedliche Haushaltsgrößen ausgerichtete Wohnstruktur.
+ Die separate Gasheizung je Einheit ermöglicht eine individuelle Verbrauchsabrechnung und reduziert die Abhängigkeit von einer zentralen Heizungsanlage.

SonstigesDie Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.Stichwortevermietbare Fläche: 840,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: NiedersachsenSonstiges/Wohnen: Dachboden