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Das nach Nordwesten ausgerichtete Grundstück ist mit Rasen- und Baumbestand begrünt, Strauchbewuchs rahmt das Areal ringsum ein. Eine befestigte Zufahrt aus Betonplatten und Pflaster erschließt die Liegenschaft, seitlich ergänzt eine gepflasterte Fläche den Außenbereich. Maschendrahtzaun friedet das Grundstück ein. Die Straße mit ihren Alleebäumen zeigt kleinteilige Einfamilienhausbebauung bei geringer Belastung durch Durchgangsverkehr. Berlin-Mahlsdorf Nord gehört zum größten zusammenhängenden Ein- und Mehrfamilienhausgebiet Deutschlands. Fußläufig erreichen Familien die Kita Grashüpfer, den Evangelischen Kindergarten Mahlsdorf, die Gemeinschaftsschule Mahlsdorf und die Mahlsdorfer Grundschule. Auch eine Hausarztpraxis sowie ein Netto-Markt liegen in Gehweite. Mit dem Auto sind der Rohrpfuhl sowie die Kaulsdorfer Seen mit Habermannsee, Butzer See und Elsensee im benachbarten Kaulsdorf in wenigen Minuten erreichbar. An der Haltestelle Lemkestraße/Lübecker Straße verkehrt die Buslinie 395 Richtung S-Bahnhof Mahlsdorf mit einer Fahrzeit von rund 9 Minuten sowie Richtung U-Bahnhof Hönow. Vom U-Bahnhof Hönow fährt die U5 direkt zum Alexanderplatz und zum Berliner Hauptbahnhof. Der S-Bahnhof Mahlsdorf liegt rund 1,5 Kilometer entfernt. Dort verkehrt die S5 Richtung Westkreuz über Alexanderplatz und Hauptbahnhof im 20-Minuten-Takt, in der Hauptverkehrszeit montags bis freitags alle 10 Minuten bis Westkreuz und alle 5 Minuten bis Warschauer Straße. Den Alexanderplatz erreicht die S5 ab Mahlsdorf in etwa 25 Minuten.

Die Geschichte einer ehemaligen Gärtnerei steckt in diesem freistehenden Massivhaus und verleiht ihm einen Charakter, den kein Neubaugebiet bieten kann. Wer Substanz sucht und eigene Vorstellungen mitbringt, findet hier auf drei Geschossen ein Raumangebot mit durchgehendem Renovierungsbedarf und entsprechendem Gestaltungsspielraum. Im Erdgeschoss öffnet sich zunächst eine großzügige Diele, die Platz für einen Essbereich bietet und zugleich den Kellerzugang beherbergt. Von hier erschließt ein zentraler Flur mit Innentreppe drei Zimmer, die Wohnküche und das Wannenbad. Letzteres ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack. Ausgestattet mit Einbauküche einfachen Standards, Doppelspüle und Gasherd zeigt sich die Wohnküche mit PVC-Belag funktional. Unter teilweise aufgebrachtem Linoleum oder Teppich verbirgt sich im Obergeschoss originaler Dielenboden. Vom Flur aus sind die Zimmer erreichbar, Dachschrägen bestimmen die Raumgeometrie. Kleine Abstellbereiche ergänzen jeweils zwei der Zimmer und sind nur über diese zugänglich. Besonders hervorzuheben ist die große Abseite, die zusätzlichen Stau- und Nutzraum bietet. Der Keller umfasst Heizungs- und Lagerräume in einfachem Zustand. Solarthermie mit Pufferspeicher übernimmt die Brauchwassererwärmung, eine Photovoltaikanlage ergänzt die Haustechnik. Erdgas-Zentralheizung mit Heizkörpern aus 1999, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise vorhandene Fassadendämmung und erneuerungsbedürftige Elektrik vervollständigen das technische Bild. Energieklasse D ist ausgewiesen. Eine virtuelle 3D-Tour ist vorhanden; für die persönliche Besichtigung vereinbaren Sie einen Termin vor Ort.

WOULD YOU PREFER TO SPEAK ENGLISH? NO PROBLEM - WE'LL BE HAPPY TO ASSIST YOU AT +49 (0) 176 553 821 53.Sie möchten Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen? Wir sind Ihnen dabei gern mit einer kostenlosen Marktwerteinschätzung behilflich!Nutzen Sie unseren Rundumservice! Von der Einschätzung und Beratung, einer optimalen Verkaufspräsentation Ihrer Immobilie mit unserer innovativen 3D-Tour, Bonitätsprüfung aller Interessenten bis hin zur Begleitung zum Notar und abschließender Übergabe.Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. ENGEL&VÖLKERS Berlin-Mahlsdorf Tel: +49 30 58 59 74 650Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende EuV Vermittlungs GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.